青岛上周新房成交1015套，海信地产项目销售额破八亿元

上周是金九楼市第三周，也是9·15新政落地的第一周。

上周（9.12-9.18），青岛新房住宅成交共1015套，成交面积约13.0万㎡，面积环比上升2%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为20702元/㎡，环比上升19%。上周二手房共成交758套，环比前一周（911套）交易量下降16.8%，成交总面积69719.09㎡，其中普通二手住宅共成交了728套。

置地有声第452期

编辑/董晓凤

审校/冯亚楠

供销价齐升

上周青岛新房成交1015套

9月15日，青岛发布楼市新政，给时值“金九”的房地产市场注入了一剂强心针。上周，青岛新房市场略有回暖，迎来了九月份成交量的第一次回涨。

上周（9.12-9.18），青岛新房住宅成交共1015套，成交面积约13.0万㎡，面积环比上升2%。上周依然是胶州市成交最多，但成交面积相对下降，几乎拦腰折断，约为3.0万㎡；其次为崂山区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（9.12-9.18），青岛市成交均价一改下降趋势，直增近五千元，为20702元/㎡，环比上升19%。分区域来看，市南区价格仍旧最高，相较于前一周的84653元/㎡略有微降，为73766元/㎡；主城区其他区价格在25300-55461元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14144-20272元/㎡之间，郊区价格在6573-10492元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共841套，约10.7万㎡，面积环比上升35%。上周，新增主要集中在市北区，新增面积为6.4万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，三木空港小镇项目以总成交面积1.08万㎡、总成交套数102套，稳坐青岛市销售面积排行榜榜首；海信君澜项目本周位居销售排行榜第二名，总成交面积为0.85万㎡、总成交套数为36套；融创影都壹號项目以总成交套数29套、总成交面积0.37万㎡暂居第三。值得注意的是，本周仅有胶州市三木空港小镇项目的销售面积超过一万平方米。

数据来源：锐理数据

从单价排行榜来看，上周，市南区深蓝中心项目连续蝉联销售冠军，销售单价为85646元/㎡；海信君澜项目奋起直追，本周位列第二，销售单价为76150元/㎡；崂山区银丰玖玺城项目本周仍然排名第三，销售单价为65173元/㎡。单价排行十强榜单中，市南区本周仅有两个项目上榜，但其区内深蓝中心项目仍稳坐单价排行榜榜首。本周楼盘价格波动不大，单价榜榜首项目仍未突破十万元大关。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，8月份的销售状元海信地产以8.80亿元遥遥领先，稳霸榜首；君一控股仍然位列重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额为1.42亿元；银丰地产本周则暂居排行榜第三位，销售金额为1.14亿元。

9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》：一是继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；二是继续明确限购房源。

对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。这是继今年房贷利率接连下调，西海岸、城阳等区域解除限购，住房公积金贷款额度提升，提取公积金余额交首付等新政发布后，青岛楼市再现重磅利好。

楼市限购政策，为何在这个时候做这样的调整？对此，业内人士普遍认为，青岛楼市限购政策调整的时机已到，此次调整的目标也很明确：满足改善需求，增强市场活力。

成交微降

二手房共交易758套

青岛二手房成交一直相对较为稳定，上周仅有小幅下降，微降2.3%。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（9.12-9.18）青岛二手房共计成交758套，环比前一周（911套）交易量下降16.8%，同时二手房成交总面积也有所下降，为69719.09㎡。其中，普通二手住宅共交易了728套，二手住宅成交总面积67628.77㎡。

从每日成交行情来看，二手房市场表现似乎受到新政的影响不大，反而是受节假日的影响更大一些。成交主要集中在9月13日-9月16日四个工作日，其中成交量最高的一天是9月13日，单日二手房成交191套。

分区域来看，西海岸新区毫无悬念继续蝉联二手房成交单周冠军，上周西海岸二手房共成交207套，二手房成交面积19883.42㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了156套，二手房总交易面积12060.19㎡。

上周除了区市销售冠军与亚军，其他区市二手房一周成交均未超过100套。

“金九”第二周青岛楼市再推新政，“9·15”新政是一次全方位的解除限制性政策的调整。综合来看，限购放松其实最有利的是二手房；再就是老四方和李沧的新楼盘，崂山区由于市场存量较小且定位高端所以影响有限。

对于购房客群来说，多子女二胎家庭实际上是真正的改善，对于这部分购房者也是一个非常实质性的利好政策，再就是外地居民购房门槛放低，有利于刺激这部分群体的购买力。

不过业内专家也表示，当下房地产市场成交量低迷的主要原因不是限购，而是购房者对于市场的信心不足。

总的来看，本轮限购放松虽有助于青岛市场回归正常，但这个“恢复期”或将比较长，“金九银十”青岛楼市大概率依旧是以“稳”为主旋律。