青岛上周新房成交1815套，城阳区一项目销售面积超两万平

在传统楼市旺季和政策“暖风”的作用下，“金九”收官之际青岛楼市呈上涨态势。

上周（9.19-9.25），青岛新房住宅成交共1815套，成交面积约22.8万㎡，环比上升75%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为19293元/㎡，环比下降7%。上周二手房共成交1056套，环比前一周（758套）交易量上涨39.3%，成交总面积120124.52㎡，其中普通二手住宅共成交了1007套。

量升价跌

上周青岛新房成交1815套

9月下旬，新政提振作用开始显现。上周，青岛新房市场继轻微上涨后，迎来了九月份第一次大幅回涨。

上周（9.19-9.25），青岛新房住宅成交共1815套，成交面积约22.8万㎡，面积环比上升75%。胶州市连续称霸区市成交榜，并且成交面积大幅上升，约为5.0万㎡，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（9.19-9.25），青岛市成交均价相对下降，为19293元/㎡，环比下降7%。分区域来看，市南区价格仍旧最高，相较于前一周的73766元/㎡有所下降，为56747元/㎡；主城区其他区价格在24132-53821元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12250-20811元/㎡之间，郊区价格在6648-10444元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应翻了两番，共2591套，约32.1万㎡，面积环比上升200%。上周，新增主要集中在莱西市，新增面积为11.7万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，城阳区和达正阳北岸项目近几个月来首次位居榜首，总成交面积2.25万㎡、总成交套数240套；胶州市兴源巴黎城项目本周位居销售排行榜第二名，总成交面积为1.51万㎡、总成交套数为109套；海信君澜项目上周暂居第三，总成交套数35套、总成交面积0.77万㎡。值得注意的是，本周有两个项目销售面积超过一万平方米，且成交都超过百套。

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上周，单价销量排名洗牌，海信君澜超越市南区深蓝中心夺得销售冠军，销售单价为74167元/㎡；鲁商蓝岸丽舍项目奋起直追，上周位列第二，销售单价为71950元/㎡；深蓝中心项目暂排第三，销售单价为66456元/㎡。

单价排行十强榜单中，市南区仅有两个项目上榜，且连续蝉联两周销售冠军的深蓝中心上周跌至第三，但上周楼盘销售单价均有所上涨，即使排行榜第十名销售单价也直逼四万五千元。

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开发商销售金额方面，销售状元海信地产依然遥遥领先，销售金额再创新高，9.09亿元稳霸榜首；银丰地产上周销售金额大幅上升，位列重点排行榜第二，销售金额为4.15亿元；和达集团则暂居排行榜第三位，销售金额为2.91亿元。各开发楼盘销售金额均有所上升，且排行榜前七位均超过一亿元。

上周恰逢9·15青岛新政出台，青岛楼市宣布放开限购，也是给想要买房的购房者们打了一针催化剂。通过本周新房楼市表现来看，新政对于市场的快速回暖效果是立竿见影的。

业内表示，9·15新政是一次全方位的解除限制性政策的调整，青岛本次新政也是结合城市实际情况而做出的适度优化。首先，限购区域缩小、外地户口置业门槛也降低了，有利于吸纳人才，激活购房需求，加速房源流通。其次，新政特别关注二孩、三孩家庭，满足一部分“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。

小幅上涨

二手房共交易1056套

青岛二手房成交一直相对较为稳定，上周继连续小幅下降后迎来了第一次上涨，上涨39.3%。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（9.19-9.25）青岛二手房共计成交1056套，环比前一周（758套）交易量上涨了39.3%，同时二手房成交总面积也翻了一番，为120124.52㎡。其中，普通二手住宅共交易了1007套，二手住宅成交总面积116282.85㎡。

从每日成交行情来看，二手房市场交易量也表现出了“触底反弹”的迹象，一周7天中有两天交易量超过了200套，其中交易量最高的一天9月19日，二手房单日成交249套。

分区域来看，西海岸新区毫无悬念蝉联二手房成交单周冠军，上周西海岸二手房共成交276套，二手房成交面积26141.77㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了228套，二手房总交易面积17051.57㎡。

上周除了西海岸新区与市北区，其他区市二手房一周成交均未超过200套。

在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。

这或许是青岛在发布新政的第二天删除了“二手住房不再限购”的原因之一。

但从整体来看，这次的政策调整，符合市场预期以及购房者的需要，在适度放松的同时也做出了一定限制。

相信接下来可以进一步激发市场活力，提高市民居住幸福感。在深入贯彻 “房住不炒”方针的指引下，对促进青岛房地产市场平稳健康发展也会产生积极作用。