为了这个明星项目，青岛一等就是7年！

背靠中欧国际城，面向胶州湾，祥茂河和墨水河在两侧相汇入海，在盐碱地上播种“热带雨林”，青岛东方伊甸园终于即将落成。

日前，青岛东方伊甸园正式全面封顶，而从2015年签约至今，这一青岛明星项目一等就是7年。

青岛东方伊甸园全面封顶

千呼万唤始出来。

10月10日，青岛东方伊甸园封顶仪式在青岛高新区举行。四馆建筑结构全面封顶，标志着整个项目工程建设工作进入新阶段。项目预计2023年对外开放。

图片来源：青岛高新

21年前，全球首个“伊甸园”项目在英格兰西南部康沃尔郡的一处巨大的废弃粘土矿区落成，经过深度改造成为世界上最大的温室植物园，被誉为“世界第八大奇迹”。如今，它每年吸引游客100多万人次，为当地经济创收17亿英镑和数千个就业岗位。

在全球如此受热捧的伊甸园，确定落地青岛，彼时备受瞩目。

2015年9月20日，中国金茂联合青岛高新区及青岛城投集团，在英国驻华大使官邸与英国伊甸园正式签约，携手打造世界第二个、亚洲首个伊甸园项目——“东方·伊甸园”。

英国驻华使馆曾微博发文：“伊甸园将继续把这一奇迹延续到中国，在青岛建造一座“青岛东方伊甸园”，将当地盐碱地貌因地制宜地打造为水的王国，建成世界上最大的室内瀑布，改善当地生态系统。”

英国伊甸园变废为宝的“辉煌战绩”，使青岛东方伊甸园一度受到全世界的关注，更是被海外权威媒体称为中国城市绿洲“最大室内雨林”之家。2018年2月1日，时任英国首相特蕾莎·梅来华访问，青岛伊甸园项目参与了文化产业领域重点项目签约，并初步定于2020年开业。

不过，揽获超高的国内国际关注度后，东方伊甸园项目却仿佛石沉大海。

在人们对项目建成的等待与憧憬之下，东方伊甸园自2015年签约到2023年预计开放，建园时间长达8年。

伊甸园缘何难产？

根据当时媒体报道的项目投资情况，“东方·伊甸园项目投资约10亿元，作为和中欧国际城不可分割的整体，整个区域总投资将达数百亿。”

从建设参数来看，青岛伊甸园将打造中国北方地区唯一的涵盖生态、环保、海洋文明、文化娱乐、科研、教育、论坛等主题于一体的国际化、世界性、现象级主题公园，同时还会举办丰富的节庆和文化活动。

如同世园会对东李的影响，伊甸园未开先火，为青岛高新区的知名度和区域价值带来了巨大提升。

接踵而至的楼市大热，其中颇具代表性的楼盘就有与伊甸园相依的中欧国际城。但房子卖得火热，一度作为项目炒作噱头、吸引购房者关注的伊甸园项目却一直沉寂。

直到2018年9月21日，青岛市发改委召开新旧动能转换重大工程实施规划暨重点项目融资项目推介会，面向社会推介100个有贷款融资需求的项目，中国青岛伊甸园项目赫然在列，总投资15亿元，计划面向社会融资6亿元。

2019年，高新区四宗文化设施用地成功摘牌，标志着青岛东方伊甸园项目正式落地。这个万众期待的项目又跌宕起伏地回来了。

但事实上，早在2017年，就有新闻爆出英国伊甸园还将在中国延安、天津蓟州区以及北京圣露国际庄园推出另外三个伊甸园项目，并且澳大利亚、北爱尔兰、新西兰、美国也有计划引进伊甸园。2019年7月24日，天津伊甸园就以4.72亿拿下蓟州半山地块，为天津伊甸园建设用地。

伊甸园青岛项目只是从签约到拿地，就耗费4年之久。

青岛伊甸园项目管理人员曾言：“做一个国际化项目，尤其是生态环保主题的旅游目的地，开发难度大，设计与建设周期长。”

青岛伊甸园进展缓慢，或是由于地产企业文旅产业运作经验、人才的缺失；或是企业对风险比较敏感，主要精力在于房地产缺乏对文旅项目的开发热情；或是英伊甸园团队也缺乏海外拓展的经验，双方磨合需要时间。

2020年3月，奥雅设计中标项目设计，5月21日青岛东方伊甸园正式奠基。经历“过山车式”剧情后的东方伊甸园项目，终于迎来了实质性进展。

但如今项目不仅开业时间延慢，建成规模也由最初设定的1200亩缩减了2倍。好在等到了青岛东方伊甸园全面封顶的消息，让人们的关注焦点更多转向后续运营。

东方伊甸园的未来在哪？

面向未来，以绿色、生态、可持续发展为天然基因的青岛东方伊甸园，收入、就业、拉动经济一定是项目的主要考量指标。

青岛作为国家历史文化名城，拥有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源，海湾、沙滩、海岛、城市风貌、温泉、湿地、山岳、宗教文化、海洋文化等旅游资源品级较高，层次感鲜明，组合优势明显。东方伊甸园如何显出独特优势？

三面环水、河海相映的青岛东方伊甸园项目分为核心区和非核心区。核心区建设内容主要包含热带雨林温室、入口场馆、水极端馆、水质量馆等。非核心区将面向市民与游客免费开放，全域汇聚多种城市生活，注入多元体验，打造一个城市生态休闲公园。

在城阳的全域旅游发展战略中，伊甸园将与白沙湾区域的足球基地以及万鸟齐飞夜游公园形成联动。非核心区公园建成后，将辐射高新区甚至白沙湾区域乃至更大范围。青岛北部旅游新格局有望重塑。

Tim爵士谈到了创建英国伊甸园的初衷，“我们找到一个被人类工业发展破坏过的地方，在那里创造自然，证明了人类因地制宜的智慧，再造绿色地球的决心”。

自启动建设以来，围绕“环保、教育、植物、可持续”等，青岛东方伊甸园已推出植物医院、开展可持续发展战略研讨会、与学校联合挂牌自然生态教育实践基地等。

随着人们生活水平和环保意识的不断提升，生态旅游作为一种增进环保、崇尚绿色、倡导人与自然和谐共生的旅游方式，市场需求未来有望不断扩增。

生态的可持续理念正是伊甸园项目的魅力之所在，一脉相承的青岛东方伊甸园同样令人期待。未来，期待这片胶州湾畔的盐碱地，真正变身为生机盎然的热带雨林，唯此方能不负这长达7年的等待。