青岛楼市9月透视：商品房卖出过万套，这四个区市成交领跑！

楼市传统旺季“金九”落幕，“银十”接踵而至。9月青岛楼市表现如何？

据青岛锐理发布的青岛房地产市场9月简报数据显示，9月青岛市商品房市场新增8673套，约107.2万平，面积环比上涨27%，同比下降37%；在销售方面，共销售10715套，约147.6万平，面积环比上涨39%，同比上涨30%；成交均价15829元/平，环比上涨4%，同比上涨8%。

分区域看，莱西市供应首位，城阳区成交冠军，胶州市、胶南市、崂山区、黄岛区为供销热点区域。

编辑/于莹

审校/张慧

商品房销售13038套

这四个区市成交占比超70%

据青岛锐理统计，9月商品房供销价齐涨，商品房市场新增8673套，约107.2万平，面积环比上涨27%，同比下降37%；在销量方面，共销售10715套，约147.6万平，面积环比上涨39%，同比上涨30%；成交均价15829元/平，环比上涨4%，同比上涨8%。

图片源自：锐理数据

分区域看，莱西市供应首位，城阳区成交冠军，胶州市、胶南市、崂山区、黄岛区为供销热点区域。

新建商品住宅方面，9月份全市商品住宅市场新增6182套，约79.2万平，面积环比上升47%，同比下降42%；在销量方面，共销售7675套，约102.0万平，销量面积环比上升18%，同比上升4%；成交均价18089元/平，环比上升16%，同比上升23%。分区域看，城阳区成交量最为突出，其次是胶州市和原胶南市。

商品住宅销售方面，9月，李沧区上臧社区安置房项目居新增面积榜榜首，海尔地产世纪公馆项目居销售面积榜首位，君一控股为本月商业企业销售额榜首。

9月青岛二手房成交3576套

如果说7月、8月二手房市场是“稳中微降”，那么到了9月青岛二手房市场一路走低的行情就表现的更加明显了。

9月，青岛二手房共计成交3576套，35.56万㎡，其中黄岛区为成交主力，成交927套。

从各区成交来看，黄岛区上周成交二手房927套，发力夺得区域成交冠军；市北区上周取得亚军位置，成交二手房716套；李沧区成交二手房445套，位列第三名席位。

其他区域，城阳区9月成交二手房392套；市南区9月成交二手房277套；胶州、崂山、莱西、平度、即墨9月二手房成交均在200套以下。

多家机构数据显示，自九月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势。

而青岛之所以回温，也与9月中旬青岛放宽调控以及国家连发贷款利率无下限、换房退个税、公积金利率下降三条政策，不无关系。尽管经历了政策一日游，但是市场效果还不错，不少购房者已经蠢蠢欲动，说明这些城市不是缺购买力，更多是缺刺激的手段。

有业内观点认为，在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点初现。十月房企“以价换量”的力度或会继续加大，届时市场温度有望得到新一轮提升。

同时，短期来看，地方楼市市场变化快，居民选择观望居多；长期来看，地方楼市政策不断优化延伸，降低居民置业门槛及成本，满足居民刚性需求，逐步修复市场信息，恢复市场活力。