青岛一周新房成交1535套，西海岸保利锦上地产开工占道被诉

在传统楼市旺季和政策“暖风”的作用下，“金九银十”收官之际青岛楼市表现较为平稳。

上周（10.17-10.23），青岛新房住宅成交共1535套，成交面积约18.8万㎡，面积环比下降4%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为16614元/㎡，环比上升3%。青岛二手房共计成交1243套，环比前一周（1179套）交易量上涨了5.4%，二手房成交总面积120375.75㎡，其中，普通二手住宅共交易了1189套。

置地有声第455期

量跌价升

上周青岛新房成交1535套

10月下旬，金九银十的热度稍有消退。上周，青岛新房市场继十月初的大幅回涨后，销量出现小幅下降。

上周（10.17-10.23），青岛新房住宅成交共1535套，成交面积约18.8万㎡，面积环比下降4%。胶州市依旧连续称霸区市成交榜，成交面积约为3.1万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（10.17-10.23），青岛市成交均价相对下降，为16614元/㎡，环比上升3%。分区域来看，崂山区价格最高，为48086元/㎡；主城区其他区价格在24279-33701元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13246-18063元/㎡之间，郊区价格在7011-11297元/㎡之间。

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在供销两端，青岛市商品住宅新增供应下降，共749套，约10.1万㎡，面积环比下降69%。上周，新增主要集中在西海岸新区，新增面积为2.0万㎡。

销售方面，胶州市名城府邸项目近几个月来首次位居榜首，总成交面积0.56万㎡、总成交套数50套；李沧区森林公园项目上周位居销售排行榜第二名，总成交面积为0.52万㎡、总成交套数为37套；城阳区顺城万科海潮云起项目上周暂居第三，总成交套数42套、总成交面积0.45万㎡。值得注意的是，本周排行榜前三名均未超过一万平米，与十月初的大幅回涨不同的是，上周成交面积几乎腰斩，且销售套数也未超百套。

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上周，单价销量排名洗牌，海信君澜夺得销售冠军，销售单价为82831元/㎡；鲁商蓝岸丽舍项目奋起直追，本周位列第二，销售单价为80360元/㎡，仅与冠军相差两千余元；银丰玖玺城项目本周暂排第三，销售单价为66693元/㎡。

值得关注的是，上周单价排行十强榜单中，均为崂山区项目，未有市南区项目上榜，且销售冠军销售单价直逼八万三千元。

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开发商销售金额方面，销售状元万科地产遥遥领先，销售金额为2.65万元，稳坐榜首；海信地产上周位列重点排行榜第二，销售金额为2.53亿元；华润置地上周则暂居排行榜第三位，销售金额为1.79亿元。上周各开发楼盘销售金额均有所上升，且排行榜前五位均超过一亿元。

从十一长假过后青岛楼市的表现来看，节后已基本恢复了正常成交水平。新房市场上一些新楼盘推出的“十一优惠”在一定程度上促进了市场成交，这从节后连续两周新房成交都超过2000套，就可见一斑。

同时，短期来看，地方楼市市场变化快，居民选择观望居多；长期来看，地方楼市政策不断优化延伸，降低居民置业门槛及成本，满足居民刚性需求，逐步修复市场信息，恢复市场活力。

小幅上涨

二手房共交易1243套

青岛二手房成交一直相对较为稳定，上周青岛二手房稳中有涨，上涨了39.3%。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（10.17-10.23）青岛二手房共计成交1243套，环比前一周（1179套）交易量上涨了5.4%，二手房成交总面积120375.75㎡。其中，普通二手住宅共交易了1189套，二手住宅成交总面积112583.83㎡。

从每日成交行情来看，银十作为传统销售旺季，二手房市场表现十分稳健，一周七天中5个工作日的成交量都超过了200套。其中成交量最高的一天是10月17日，单日二手房成交299套。

分区域来看，上周西海岸新区依旧蝉联二手房成交一周冠军，上周二手房共成交297套，二手房成交面积28910.99㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了234套，二手房总交易面积17426.92㎡。

除了西海岸新区与市北区，其他区市的二手房一周交易量均未超过200套。

对于二手房市场的表现，不少业内人士则表示差强人意，“金九银十”眼看要结束，目前来看市场表现还算稳定，二手房复苏比较迟缓。从成交情况来看，“观望”依旧是二手房市场的主旋律。

业内人士认为，随着楼市政策利好释放,加上青岛版新政落地并实施，对于提振房地产市场行情意义重大，四季度房地产市场有望加速修复。

西海岸新区保利锦上地产突然开工占道

建设方和销售是否存在欺骗？

2022年10月11日，有网友在青岛政务网公开信箱反映称，西海岸新区保利锦上地产于八月中旬突然开工，占用居民道路。居民电话投诉，但截至十月上旬，仍未给出合理答复。

该网友表示，附近居民于2008年购买商品房，西侧八米多宽道路使用至今，未有任何部门告知地块红线在道路中间，直至保利锦上地产开工后，数次追问之下才被告知原有道路还有部分属于后来保利地块。因此该网友提出以下质疑：

1.在2008年建设方和销售是否存在欺骗？

2.改变原有通道时，相关部门是不是至少向周边居民予以最基本的主动，客观沟通公示吗？

3.改变原有盖多层的规划时，请问有变更公示吗？

4.这项目已涉嫌未批先建，未批先售，相关部门都采取了什么行政执法手段？

10月19日，西海岸新区政府对此做出了回应：经落实，关于您反映的未批先售的问题，区住健局目前未发现该情况，若您有相关证据，建议您告知区住健局。

关于您反映的公示等问题，该项目是保利集团开发建设的住宅项目。下步项目将按程序进行批前公示，相关意见可按投票程序反馈。公告及投票地点：长江东路443号福瀛大厦大堂、项目现场出入口处及青岛西海岸新区政务网（查询流程：青岛西海岸新区政务网—政务公开—区自然资源局—重点项目—批前公示）。长江东路443号福瀛大厦大堂意见箱，请将意见和建议附上证明相关利害人身份证复印件放入意见箱。

关于您反映的未批先建问题，长江路街道办事处执法人员到达现场，经查，该项目前已办理《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，执法人员已联系第三方检测公司对该处消防通道进行测绘，如超出红线将依法依规查处。