青岛一周新房成交1028套，蔚蓝创新天地四期交房遥遥无期？

进入11月份，传统的楼市销售旺季告一段落，青岛楼市也将进入平缓期。

上周（10.31-11.6），青岛新房住宅成交共1028套，成交面积约13.1万㎡，面积环比下降37%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为17371元/㎡，环比下降2%。青岛二手房共计成交1020套，与前一周（1236套）相比环比下降17.5%，二手房成交总面积95612.73㎡。其中，普通二手住宅共交易了982套。

供销价齐降

上周青岛新房成交1028套

11月首周，金九银十平淡收场，再加上疫情反复的影响，青岛新房市场热度大幅下降。

上周（10.31-11.6），青岛新房住宅成交共1028套，成交面积约13.1万㎡，面积环比下降37%。上周区市成交榜榜首为城阳区，成交面积约为2.3万㎡，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（10.31-11.6），青岛市成交均价相对下降，为17371元/㎡，环比下降2%。分区域来看，市南区价格最高，为93926元/㎡；主城区其他区价格在24015-53672元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13562-19174元/㎡之间，郊区价格在6253-11933元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应下降，共624套，约6.9万㎡，面积环比下降63%。上周，新增主要集中在市北区，新增面积为2.6万㎡，相对于此前一周骤跌近4.0万㎡。

销售方面，城阳区和达和园项目首次登顶，总成交面积0.41万㎡、总成交套数30套；平度市安徒生童话小镇项目上周位居销售排行榜第二名，总成交面积为0.29万㎡、总成交套数为24套；崂山区海信君澜项目暂居第三，总成交套数12套、总成交面积0.25万㎡。

值得注意的是，上周排行榜项目中，无论是销售面积还是销售套数较之前相比均有所下降，且榜首销量仅为30套，与百套还有较大差距。

数据来源：锐理数据

上周，单价销量排名洗牌，市南区深蓝中心突破重围夺得上周销售单价冠军，销售单价为81909元/㎡；崂山区海信君澜项目上周位居排行榜第二，销售单价为72419元/㎡；崂山区银丰玖玺城项目上周排名第三，销售单价为64870元/㎡。

从表格中不难看出，排行榜前五名分布较为集中，除第一名深蓝中心为市南区项目外，其他均为崂山区项目。值得一提的是，上周市北区、李沧区以及城阳区也榜上有名，一改往常崂山区包揽全榜的局面。

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开发商销售金额方面，销售状元海信地产遥遥领先，销售金额为2.38亿元；万科地产本周仍位列排行榜第二，销售金额为1.11亿元；和达地产上周则暂居排行榜第三位，销售金额为1.01亿元。上周各开发楼盘销售金额均稍有下降，且仅有排行榜前三位超过一亿元。

青岛楼市较为平稳地走过”金九银十“之后，进入11月，确实有了进入“淡季”的表现。业内表示，目前从青岛楼市11月首周成交数据来看，趋势略微下行，但需要注意的是，这并不代表青岛楼市的全部，当前的青岛楼市存在两极分化的情况。

西海岸、城阳、胶州、即墨等近远郊区域楼市热度下降的态势表现得较为明显。相反，青岛主城板块因有完善配套与充足购房需求的支撑，新房、二手房市场表现都更加坚挺。

小幅下降

二手房共交易1020套

十一月首周，青岛二手房市场继成交持平后迎来首次小幅下降。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（10.31-11.6）青岛二手房共计成交1020套，与前一周（1236套）相比环比下降17.5%，二手房成交总面积95612.73㎡。其中普通二手住宅共交易了982套，二手住宅成交总面积91477㎡。

从每日成交行情来看，一周七天中仅有两个工作日的成交量超过了200套。其中成交量最高的一天是10月31日，单日二手房成交217套，突破二百套大关。

分区市来看，上周青岛各区市二手房交易量均未超过200套，其中市北区上周二手房共成交199套，二手房成交面积15559.97㎡，排名第一；西海岸新区排名第二位，上周二手房共交易了185套，二手房交易面积17085.92㎡；李沧区上周二手房共成交170套，二手房成交面积14650.57㎡，排在第三位；此外城阳区上周二手房共交易138套，二手房成交面积15463.26㎡。

除以上四区之外，其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

蔚蓝创新天地四期多次延期交付，

业主何时能住上新房？

2022年10月15日，有网友在城阳政务网区长信箱反映称，青岛蔚蓝创新天地四期多次延期，且开发商态度恶劣，无法确定准确交付时间。

图片来源：城阳政务网

该网友表示，蔚蓝创新天地四期本应6月30日交房，首次延期至10月31日，后又继续延期至12月31日，但就目前小区建设进度无法保证可在12月31日前交房。业主咨询开发商，但并未给出准确交房时间，且延期交房赔偿标准是已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间，但其延期赔偿最高赔付1%，实为不合理不合法。

11月4日，城阳区住房城市建设管理局对此做出了回应：经区住房城市建设管理局落实，蔚蓝天地项目坐落于城阳区春阳路92号，由青岛蔚蓝天地置业有限公司开发建设。目前，企业通知业主项目计划于2022年12月31日前具备使用条件，2023年1月15日前完成竣工备案并具备交付条件。

下一步，区住房城市建设管理局将督促开发企业加紧筹集人力、物力、财力，在保证质量的前提下，科学抢赶工期，争取尽早竣备并交付。另，开发企业已向业主发送答复函，对拟交付日期和违约金进行说明。

据悉，蔚蓝创新天地开发商为青岛蔚蓝天地置业有限公司，该公司成立于2014年10月，其大股东为北京天安佳盈置业有限公司。青岛蔚蓝天地置业有限公司在2021年8月16日，因施工单位未采取有效防尘措施，被城阳区综合行政执法局做出了罚款20000元的行政处罚。

且在此前，城阳住房建设管理局曾多次督促其科学抢赶工期，蔚蓝创新天地本次给出的交付日期为2023年1月15日，而能否顺利按时交房，给业主们一个答复，让我们拭目以待。