12.46亿元！青岛永新国际金融中心转让

近日，位于崂山区香港东路和秦岭路的交汇处(秦岭路6号)永新国际金融中心t2栋楼发布债权招商公告，债权总额12.46亿元。

据悉，永新国际金融中心这一地标性写字楼开发商为青岛海沃置业有限公司，属于永新华集团，之前宣传推广时曾名为永新国际广场。

这次被锦州银行收走后，谁会成为这栋楼的“新主人”仍有待观望。

债权总额约12.46亿元

转让永新国际金融中心

永新国际金融中心坐落于青岛市崂山区香港东路和秦岭路的交汇处(秦岭路6号)，崂山区中央大道的西侧，地理位置优越。

T2写字楼共计37层，可出租面积37,309㎡，2022年上半年，写字楼出租租户共30户，出租面积约19,832㎡，出租率约53%，上半年租金收入1800万元。

该项目债权总额约为12.46亿元，其中债权本金9.98亿元，债权利息2.475082亿元，其他费用不详，基准日2022-08-20。此次债权处置主体为锦州银行。

据了解，永新国际金融中心t2栋楼，房屋用途是商业，写字楼、办公出租，土地使用面积30377.40㎡，建筑面积约59860.75㎡。T2写字楼位于石老人海滨浴场附近，已于2016年年底竣工，1-4层为裙楼，5-37层为塔楼，目前部分已对外出租。

据爱企查显示，作为永新国际金融中心的开发商青岛海沃置业有限公司，成立于1994年10月，注册资金为4000万美元，第一大股东为永新华控股集团有限公司，持股比例占75%。经营范围包括青岛高科技工业园内47.81亩的房地产开发经营，建筑材料的批发，自有房屋租赁等。

起步于1997年的永新华集团，涉足房地产开发 、建筑安装、 商业贸易等多行业发展，在青岛布局的项目除永新国际金融中心还有华沃大厦，均位于崂山区。

如今，永新国际金融中心被债主锦州银行收走后，能否整体出售覆盖全部债务，仍有待后续观望。

    建筑商转型开发商

永新华集团前路难测

市场的发展推动企业发展，企业抓住机遇，即是顺势而为，比如永新华集团。

其董事长李永军以工程建设起家，在兰州积累资本后，又切入地产开发领域，投资建设兰州国际酒店和国际金融中心等项目。

随后，公司迁入北京作为总部，成立永新华集团，并开始大肆布局国内外市场，国内足迹遍布山东、甘肃、宁夏、山西等地区。

2012年集团进军国际市场，延伸海外业务，收购新日本建物株式会社（股票代码：8893），成立永新华置业（日本）有限公司，在新加坡成立永新华置业（新加坡）有限公司，主推高端商业楼盘。全力进军地产开发市场的野心显而易见。

然而，这样的布局背后也伴随重重挑战。

2021年，是中国房地产行业的转折之年，也是永新华集团的转折之年。

李永军在公司发展前期埋下了不容忽视的债务隐患，在债务危机爆发后，众多项目被清算，延宕至今，终于轮到了崂山这栋地标性的写字楼。

建筑商转型做开发商，由于思维惯性，成功者少之又少，很多建筑商对工程建设和建造管理十分了解，但对房地产财政以及怎样从商业角度理解项目却知之甚少，缺乏业务经验。

另外，永新华集团团队的常换常新，也导致业务技能并不专业。这样看来建筑商的转型之路也需要改变固有的发展观念。