补偿2.6万元/㎡，青岛最大“城中村”披露改造方案

“人们来到城市，是为了生活，人们居住在城市，是为了更好地生活。”城中村改造的意义在于让人们的生活更加美好和便利。

作为青岛此前最大的“城中村”，张村河片区的改造工作一直备受关注。

近日，张村河北岸郑张社区开始改造签约，并公布了补偿方案及奖励方案，一些具体细节令人眼前一亮。

洞察第387期

撰文/施敏

审校/于莹

两种方式，货币补偿2.6万元/㎡

张村河两岸是青岛最大的城中村，今年2月份，在城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会上崂山区提出，未来三年，崂山区将集中发力推进株洲路两侧区域升级改造、张村河两岸区域开发建设、旧城旧村改造、市政设施建设、地铁建设及沿线开发建设、停车设施建设、公园城市建设等。

其中，明确了崂山区计划利用3年时间分批启动张村河沿线12个未改造社区的村改工作。

日前，崂山区张村河北岸郑张社区开始改造签约并公布拆迁补偿方案。

据悉，补偿方案分为房屋补偿和货币补偿两种方式。

其中，房屋补偿是根据确定的应安置面积、户型，按照就近挂靠面积的原则，自愿选择就近上靠或就近下靠户型，对被搬迁房屋进行安置；货币补偿则是根据确定的应补偿面积，按照26000元/平方米对全部应补偿面积以一次性货币支付的方式进行补偿。

延续去年张村河南岸的改造路径，今年张村河北岸村庄改造同样从拆除违建开始。

目前，张村河北岸8个村庄已陆续启动改造。其中，郑张和南张2个村率先启动签约，其它社区预计年后启动。

据了解，张村河北岸计划将160万平方米非民房建筑进行拆除，预示着后续整体改造涉及面积将会更多。

改造提升加速

张村河发源于崂山西麓，在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中，被列为重点攻坚的十大低效片区之一。

半年来，张村河片区展现出了惊人的更新速度。

8月21日，张村河南岸规划方案出炉，涉及张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄四个村庄。

随后，8月27日，汇集时尚、潮流、运动、数码、家用、书店、娱乐等多维度多业态品牌华润万象汇开业，刷新区域商业矩阵。

10月12日，张村河（崂山段一期）综合治理工程（清淤及管廊部分）招标公告发布。工程总投资约1.57亿元，治理总面积约77.74万平方米（不含北岸），计划明年竣工，助力张村河片区打造国家级金融科创区。

按照“区域统筹、连片开发”的原则，张村河片区改造步入“快车道”，河流两岸及周边地块加速进阶升级。

根据规划，以张村河、株洲路和滨海大道为关键发展轴带，崂山国际人才社区将打造综合服务区和核心聚集区两个核心，范围涵盖张村河两岸、株洲路两侧、创智谷三大片区，规划总面积约42.8平方公里。

除依托已建成的青岛国际创新园打造国际人才综合服务区这一核心片区外，到2025年，崂山区将在张村河片区中心地带打造集居住、工作、休闲、消费等功能于一体的国际人才核心聚集区。

产业汇聚、配套完善、生态宜居……根据最新规划，张村河的区域定位为“水脉智城”，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，未来一个宜居宜商宜业、富有活力的高端综合型社区正呼之欲出。