学校规划“降级”、涉嫌虚假宣传，青岛即墨首创禧悦学府怎么了？

去买房的时候说是九年一贯制，为了后续上学方便才购买的，结果现在学校变成三年制初中，还要到南侧的岘山小学去上学。”业主指着宣传册上规划着学校的位置说道。

而业主所指的项目，便是位于地处蓝鳌路与文峰路之间的即墨首创禧悦学府。 此前项目定位为“学府”，且打造出了名为“弘文馆”的展示区，但如今以“学”之名，却让业主因“学”而头疼……我们不禁想知道，首创这个楼盘究竟怎么了？

置地有声第460期

撰文/舒同

审校/小渡

九年一贯制变三年制初中？

近日，有市民反映，今年5月份，他在即墨首创禧悦学府购买了一套房子，开发商的宣传册上称小区东北侧规划了一所九年一贯制学校，然而新房还没交付，九年一贯制学校却变成了三年制初中。事关孩子上学问题，他认为开发商的这种行为涉及到虚假宣传。

对此，凤凰网青岛特致电首创禧悦学府，工作人员表示当时九年一贯制学校尚在规划中，后期发生变动属于正常现象，并不能说明这涉及虚假宣传。

随着房产交易市场的低迷，许多开发商在对外宣传其楼盘时，总是用最吸引购房者眼球的、刺激购买欲望的广告语来进行宣传。

有的开发商宣传“买房等于买教育”，称楼盘附近配有公立学校，购房即落户入学；有的则宣传“商圈环绕，位置极佳”，小区附近将建设大型商超，步行即可到达。以教育和商业为噱头进行宣传，待购房者买入后却发现事实并非如此。

若开发商的对外宣传存在误导、虚假宣传和欺骗行为，也就违反了我国《民法典》、《广告法》中“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者”的相关规定。

关于是否涉及虚假宣传问题，双方各执一词，凤凰网青岛又向即墨区市场监督管理局求证，市监局工作人员称目前正在调查当中，后续调查结果将会在官网公示。

还未交房便已降价3000元？

同为该小区的业主表示，自己当时以每平11000元的价格购买了首创禧悦学府的房子，现在房子降到了8000左右一平，房价波动可以理解，但是开发商大幅度降价不能接受。将近30万的降价，让前期买房的业主的愤愤不平，更有业主称直接降了一个“首付款”。

首创禧悦学府的工作人员对此表示，以八千多的价格购买的是特价房，数量有限，且早已售罄。目前首创禧悦学府的房价还是在每平11000至12000元左右。据悉，在安居客等购房平台上，首创禧悦学府的标价仍然写着11000元/㎡。

现在，许多人在购房时会选择购买期房，因为期房的价格要低于现房。但事无全利，亦无全害。不同于如今双十一期间购买商品具有“保价服务”，可以买贵退差价。期房的价格波动属于市场行为，购房者买贵后一般无法获得赔偿。

毕竟商品房不同于1998房改年之前的福利房，它既有居住性又有投资性，无论是自住还是投资，其风险在合同签订那一刻起就决定了由谁承担，《民法典》第四百六十五条明确规定，依法成立的合同，受到法律保护。

这也就是说合同签订之前，房子降价或涨价，购房者可以选择接受或拒绝，一旦合同签订生效后，双方各自就得履行合同义务，那么开发商愿不愿意对买贵的房子进行补偿，就不能由购房者单方面决定。

什么原因造成这场纠纷？

由于不能接受开发商的种种“操作”，导致部分业主颇为愤慨，“退房”之声不绝于耳。究竟是什么原因造成业主与开发商之间的这场纠纷？

首先是预售与交付之间的落差。预售制之下，业主无法确定最后交付到自己手里的房子质量如何，更有甚者，开发商因为质量问题迟迟达不到交付条件，业主甚至都无法确定收房的时间。房屋质量、交付时间、配套设施等得不到保证，业主自然要求维权。

其次，房子供应量开始过剩，房地产市场进入低价位。克尔瑞研究中心曾表示，根据七普统计数据来看，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间，虽然中国居民住房的结构性需求仍在，但总量上已经进入了“不缺房”的时代。在此背景下，业主会对房子的质量格外“挑剔”。

最后则是人们买房观念的转变。疫情就像一个放大镜，当生活半径缩小到家的尺度，平日里各种被隐藏的居家需求，便在此刻被无限放大。过去购房者将购房作为一种投资，而现在购房者变得愈发理性，更愿意选择交通便利、学校、医院、超市等配套设施完备的高性价比的房源。

种种原因导致双方拉锯情有可原，但质量问题、变更规划问题、虚假宣传问题等合理诉求，开发商应妥善解决。