青岛一周新房成交1251套，“仙山花园”因延期交付遭业主退房

11月份以来，无论是从市场数据方面还是政策利好方面，楼市都在释放积极信号。对于购房者来说，今年年末是一个值得关注的“置业窗口期”。

上周（11.14-11.20），青岛新房住宅成交共1251套，成交面积约15.5万㎡，面积环比上升24.2%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为16042元/㎡，环比上升6.8%。青岛二手房共计成交980套，与前一周(811套)相比环比上涨20.8%，二手房成交总面积95151.03㎡。其中普通二手住宅共交易了929套。

供销价齐升

上周青岛新房成交1251套

11月第三周，青岛新房市场迎来了新一轮波动。相较于前两周的小幅微降，上周青岛新房市场成交上升。

上周（11.14-11.20），青岛新房住宅成交共1251套，成交面积约15.5万㎡，面积环比上升24.2%。上周区市成交榜榜首为胶州市，成交面积约为2.5万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（11.14-11.20），青岛市成交均价上升，为16042元/㎡，环比上升6.8%。分区域来看，崂山区价格最高，为45087元/㎡；主城区其他区价格在22662-33050元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14132-18257元/㎡之间，郊区价格在7090-10949元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周，青岛市商品住宅新增供应上升，共1166套，约15.4万㎡，面积环比上升64%。新增主要集中在城阳区，新增面积为4.1万㎡，其次为胶州市。

销售方面，西海岸新区唐岛海岸项目首次登顶，总成交面积0.77万㎡、总成交套数67套；即墨区首创禧悦学府禧瑞学府项目上周位居销售排行榜第二名，总成交面积为0.50万㎡、总成交套数为44套；胶州市保利云禧项目暂居第三，总成交套数21套、总成交面积0.25万㎡。

从数据来看，无论是销售面积还是销售套数较之前均有回升。

值得注意的是，上周排行榜中，市北区、即墨区、胶州市楼盘相对畅销，三区各有两项目上榜。

数据来源：锐理数据

上周，单价销量排名洗牌，崂山区银丰玖玺城项目夺得上周销售单价冠军，销售单价为78725元/㎡；崂山区鲁商蓝岸丽舍项目上周位居排行榜第二，销售单价为63870元/㎡；崂山区青建金尊府项目上周排名第三，销售单价为61649元/㎡。上周上榜项目均位于崂山区。

从表格中不难看出，交运山海懿品与佳源华府竞争焦灼，其销售单价仅相差429元。且排行榜前十名均为崂山区项目，上周仍未有市南区项目上榜。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，销售状元海信地产遥遥领先，销售金额为2.17亿元；天一仁和项目上周位列重点排行榜第二，销售金额为1.33亿元；和达地产连续三周排名第三，销售金额为1.25亿元。

上周各开发楼盘销售金额上升，过亿元楼盘有4个，较前一周相比再添两家。

成交上升

二手房共交易980套

与新房市场“回温”相同的是，上周二手房市场交易量也有所上涨。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（11.14-11.20）青岛二手房共计成交980套，与前一周（811套）相比环比上涨20.8%，二手房成交总面积95151.03㎡。其中普通二手住宅共交易了929套，二手住宅成交总面积90784.77㎡。

分区市来看，上周青岛仅有西海岸新区的二手房交易量超过了200套，达到了240套。除此之外，还有市北区上周二手房共交易了142套、城阳区二手房共交易130套；李沧区二手房共交易127套。

其他区市的二手房一周交易量均未超过百套。

针对今年岁末楼市，业内专家表示，目前房地产市场信心正在逐步恢复中，这其中主要包括行业信心和购房者信心。

首先，近日央行、银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施，再次对行业信心的恢复注入了强心剂。

其次，从市场一线反馈可见，今年“双十一”期间不少房企都推出了促销活动，尤其是一些热销区域，新盘众多，打折、特价、优惠、促销更是花样翻新，从随后的整体成交走势来看，房企的努力促销还是起到了不错的提振作用的。如果这一势头能够持续到年末，楼市或能保持目前的节奏一直“小步回温”，为2022年画上圆满的句号。

青岛“仙山花园”延期交付超4个月

业主要求退房

2022年11月1日，有网友在城阳政务网区长信箱反映称城阳区“仙山花园”商品房已延期交付超4个月。

图片来源：城阳政务网

该网友表示于2020年8月份购买城阳区南流路191号“仙山花园”项目商品房。购买时，购房合同上标明将于2022年7月1日交房。但如今距交房日期已过去四个多月，开发商并未有任何表示。且在此期间该网友通过电话及现场访售楼处多次，工作人员都是推卸责任不回答具体是否能交付。鉴于此等恶劣情况，该网友要求开发商退房。

且该网友表示，该楼盘还存在以下问题：

1.没有封顶即开始预售。购买房屋签订合同及预定金协议时，商品房项目并没有封顶。

2.虚假销售。售楼处现场沙盘显示7号楼前面有绿化，期间多次咨询不同的工作人员及负责人，均反馈与沙盘效果图一致。但实际建成后7号楼前面主要是广场，并无绿化。

3.信息不公开不透明。地下停车场漏水渗水严重，开发商故意隐瞒。

11月16日，城阳区住房城市建设管理局对此做出了回应：经区住房城市建设管理局落实，已多次约谈项目负责人，要求企业加强管理，在保证质量的前提下，科学抢赶工期，争取尽早具备交付条件。

之前预售办理条件没有要求必须封顶，该小区并不违规。来信人与青岛海业房地产开发有限公司签订合同，合同中对双方的权利义务及违约责任有明确约定。开发企业表示应按照合同约定履行，建议双方协商解决，若协商不成，建议通过法律途径途径解决。

关于反映虚假宣传问题，经区市场监管局落实，来信反映问题不能认定为虚假宣传。参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使为载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”的规定，反映的问题属于合同纠纷问题，建议通过双方协商或法律途径解决。