青岛一周新房成交1123套，绿地国科健康小镇熙园私改规划被诉

上周是从11月过渡到12月“承上启下”的一周，从上周数据来看，上周（11.28-12.24），青岛新房住宅成交共1123套，成交面积约14.4万㎡，面积环比下降11.7%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为18344元/㎡，环比上升9.4%。

青岛二手房共计成交929套，与前一周(1100套)相比环比下降15.5%，二手房成交总面积98146.35㎡。其中普通二手住宅共交易了877套。

楼盘方面，有网友表示城阳区白云山绿地国科健康小镇熙园小区开发商私自进行出口规划变更，且拒绝向业主出示相关变更材料。

置地有声463期

量跌价升

上周青岛新房成交1123套

12月首周（11.28-12.24），青岛新房住宅成交共1123套，成交面积约14.4万㎡，面积环比下降11.7%。上周区市成交榜榜首为西海岸新区，成交面积约为2.7万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（11.28-12.24），青岛市成交均价上升，为18344元/㎡，环比上升9.4%。

分区域来看，市南区价格最高，为96667元/㎡；主城区其他区价格在24678-47128元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在14224-19934元/㎡之间，郊区价格在6948-11568元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周，青岛市商品住宅新增供应下降，共612套，约9.2万㎡，面积环比下降55.3%。新增主要集中在城阳区，新增面积为3万㎡，其次为崂山区。

销售方面，西海岸新区龙湾壹号院夺得本周销售状元，总成交面积0.46万㎡、总成交套数15套；城阳区碧桂园湖悦天境项目与李沧区绿城理想之城项目总成交面积同为0.27万㎡，并列排行榜第二名；西海岸新区瑞源名嘉荷府项目暂居第三，总成交套数13套、总成交面积 0.23万㎡。

从销售面积来看，本周下降趋势较为明显，仅第一名销售面积超过0.4万㎡。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，市南区莱阳路8号项目位居榜首，销售单价为99198元/㎡；市南区国信海天中心项目上周仍排名第二，销售单价为94839元/㎡；崂山区海信君澜项目单价较之前上涨约一万元，提至第三名，销售单价为72092元/㎡。

从表格数据来看，上周销售单价榜未有“黑马”出现，值得关注的是，青建集团下项目青建金宸府与青建金尊府定价相近，两者仅差53元。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，海信地产以2.14亿元的销售额稳居第一；天一仁和项目连续三周位列重点排行榜第二，但金额较之前下降约0.72亿元，为1.23亿元；和达地产排名第三，销售金额为1.18亿元。

上周各开发楼盘销售金额相对稳定，过亿楼盘仍为6个。

成交下降

二手房共交易929套

与新房市场相似的是，青岛二手房也呈下降趋势，交易量较前一周减少了171套。

上周(11.28-12.4) 青岛二手房共计成交929套，与前一周(1100套)相比环比下降15.5%，二手房成交总面积98146.35㎡。 其中普通二手住宅共交易了877套，二手住宅成交总面积85523.19㎡。

分区来看，上周青岛仅西海岸新区的二手房交易量超过了200套，达到了251套。

除此之外，市北区上周二手房交易了175套、城阳区二手房交易了119套、李沧区上周二手房交易了103套。

其他区市的二手房一周交易量均未超百套。

针对11月青岛二手房市场表现，业内专家表示，如今二手房市场竞争激烈，岁末市场部成交量要想保持在较为“平稳”的状态十分不易。首先因为临近岁末，新房市场折扣及促销较多，使得新入市的楼盘价格不断创片区新低，毋庸置疑的是，这在很大程度上压制了二手房的成交。

另外，疫情反复对居民收入预期和购买信心造成的影响依然持续，市场恢复仍需周期，市场重新回暖也需些时日。

一周楼盘聚焦：绿地国科健康小镇熙园规划变更未公示

2022年11月29日，有网友在城阳政务网区长信箱反映称城阳区白云山绿地国科健康小镇熙园小区私自进行规划变更。

图片来源：城阳政务网

该网友为城阳区白云山绿地国科健康小镇熙园3号楼的业主，于2020年购买此房。起初小区出口规划位于二三号楼之间，距离两座楼均有20米的空间距离，不会对两栋楼居民生活造成影响。

后因原规划路基太高无法修建，就将出口位置改为紧靠三号楼，修建之后将对本栋楼居民的正常生活造成极大的影响。 业主们找到开发商，开发商却表示已经上报修改规划且召开过业主通气会，但该业主表示3号楼未有业主收到此通知。

此外，业主要求开发商出示通气会业主名单以及规划变更上报材料， 但开发商以各种理由不予出示。

11月25日，城阳规划分局对此做出了回应：经城阳规划分局落实，青岛绿地国科健康科技小镇一期住宅89地块于2019年3月18日核发《建设工程规划许可证》。

在项目施工过程中，经核对标高发现小区南侧市政道路标高高于园区，小区原规划中南侧车行出入口无法实现直接出入，因此，建设单位提出变更申请。

经建设单位、设计院与规划部门多方论证，结合南侧道路标高现状，优化地块内道路及停车关系，保留凤山南路人行口位置不变，将车行口由2#、3#楼中间移至社区体育中心南侧，并增加3号楼前景观绿化，原3#楼前6个车位在其他区域安置。

该方案于2021年10月8日至10月14日进行社会公示，方案公示结束后，网站共收到35条反馈意见及部分业主电话。 针对公示方案提出的异议，城阳规划分局通过对信访业主逐一电话回访、组织业主见面会等形式，充分了解业主诉求，耐心进行解释，既不能损害业主权益，又要保证项目能按期交付。为保证该项目顺利验收交付，目前已办理变更及规划核实手续。在此期间，建设单位表示积极与业主进行协商，妥善解决，并承诺后期将严格做好车行管控。