青岛第四批集中供地收官：1宗流拍，39宗地块揽金超134亿元！

12月20日，青岛2022年第四批集中供地进入第二场竞拍。

据公开资料显示，青岛在12月20日共出让32宗宅地，全部底价成交，收金94.46亿元，加上19日成功出让的7宗地块，青岛第四批集中供地共成交39宗地块，收金134.86亿元。

39宗地收金超134亿元，1宗流拍

青岛第四批次集中供地于12月20日完成土拍，累计推出40宗涉宅基地，最终流拍1宗，成交39宗。

根据此前发布的土地出让公告，第四批集中供地的主力区域为黄岛区和城阳区，其中黄岛区拟挂牌出让20宗涉宅用地，城阳区拟出让12宗涉宅用地。其余地块则分布在市北区1宗、李沧区3宗、崂山区2宗、即墨区2宗。

从成交结果来看，12月19日的7宗地块成功出让成交，其中1宗溢价、2宗触顶，4宗以底价成交，收金40.4亿元；12月20日，黄岛区、城阳区挂牌出让的32宗地均以底价成交，收金94.46亿元亿元。本次集中供地竞拍有一宗地块流拍，为市北区邮轮港启动片区地块。

此外，拿地企业结构方面，地方国资为市场主力，但本土民企表现同样积极，成交情况具体来看：

青岛海控鑫康置业有限公司以底价13.7亿元摘得HD2022-3141号地块，该地块位于黄岛区九连山路东、珠江路南，建设用地面积约6万平方米，用途为住宅用地。

城发集团接连拿下4宗地块，分别为HD2022-3146号地块、HD2022-3135号地块、HD2022-3143号地块、HD2022-3144号地块，总成交价约11.79亿元。

12月19日，在青岛第四批集中供地首场竞拍中，崂山区两宗地块因价格触发熔断而转入竞品质环节，20日竞拍结果出炉：海信以13.53亿元竞得LS0602-004（1）地块，溢价率15%；华润置地以14.05亿元竞得LS0602-009地块，溢价率15%。

至此，青岛第四批集中供地结束，总收金134.86亿元，总出让面积113.88万㎡，成交规划建面240.96万㎡。

合资企业为成交主力

国资民企优势互补

青岛第四批集中供地出让规则继续沿用了“限地价、竞品质、摇号”方式，溢价率上限控制在15%。

出让地块中不乏核心区优质地块，包括邮轮港区启动区地块和崂山区张村河两宗地块。不过，这三宗地块的命运却截然不同，市北区邮轮港区启动区地块因需自持2.2万平方米商服面积而流拍；而崂山区张村河两宗地块则受到房企追捧，均经过超120次竞价，因价格触顶而转入竞品质环节，最终分别由华润置地和海信竞得。

本次土拍另一个特点是，不少地块由本土民企与地方国资成立的合资企业摘得，而这一特点也意味着这些地块将很快进入实质性开发阶段。

地方国资市场信誉较好，融资和销售方面都较为顺畅，受到的市场冲击较少，并且拥有充足的资金来源。

而本土民企最大的竞争优势则是经营效率和经验。民营房企在管理机制、人员激励以及分配制度上有很大的灵活性，能够最大限度激发效率，将竞拍土地以较快的速度开发呈现。

对此，业内专家表示地方国资通过与民企的紧密合作，可以同时借助地方国资的资金优势和民企的操盘开发能力，达到优势互补的目的，从而进一步推动土地资源的合理利用。