青岛一周新房成交2855套，绿地国科健康科技小镇交付面临再延期

岁序常易，华章日新。随着2023年第一缕阳光的升起，青岛楼市也迎来了新一轮的“野蛮生长”。

上周，（2022.12.26-2023.1.1），青岛新房住宅成交共2855套，成交面积约37.1万㎡，面积环比上升81.2%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为19081元/㎡，环比上升20.7%。

上周（2022.12.26-2023.1.1），青岛二手房共计成交726套，其中西海岸新区为成交主力，成交209套。

在一周楼盘聚焦方面，有网友在城阳区区长信箱投诉绿地国科健康科技小镇项目两次延期，且并未给出延期违约的具体赔付方式。

量价齐升

上周青岛新房成交2855套

上周（2022.12.26-2023.1.1），青岛新房住宅成交共2855套，成交面积约37.1万㎡，面积环比上升81.2%。位于成交榜首位的区市为城阳区，成交面积约为8.6万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（2022.12.26-2023.1.1），青岛市成交均价上升，为19081元/㎡，环比上升20.7%。

分区域来看，崂山区价格最高，为45692元/㎡；主城区其他区价格在24994-32770元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12697-20932元/㎡之间，郊区价格在7123-11263元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（2022.12.26-2023.1.1），青岛市商品住宅新增供应下降，共1099套，约12.7万㎡，面积环比下降74.1%。新增主要集中在西海岸新区，但新增面积较之前有所下降，为5.2万㎡。

销售方面，崂山区鲁信有邻花园项目以3.38万㎡的绝对优势稳居排行榜首位，总成交套数89套；城阳区和达智慧生态城项目奋起直追，总成交套数183套、销售面积2.13万㎡，排名第二；城阳区卓越玺悦项目首次冲进前三，总成交套数208套、总成交面积2.06万㎡。

从表格数据来看，无论是销售面积还是成交套数都大幅上升。以排行榜第一名为例，上周位居榜首的鲁信有邻花园销售面积为3.38万㎡，较之前（西海岸新区中海半山雲境项目 0.92万㎡）激增2.46万平方米。

值得关注的是，在上周销售面积排行榜十强中，来自城阳区的项目占据五席。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区海信君澜项目持续霸榜，销售单价为71946元/㎡；崂山区鲁商蓝岸丽舍项目上周排名第二，销售单价为62720元/㎡；崂山区银丰玖玺城项目暂居第三，销售单价为62397元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，鲁信置业以13.69亿元的销售额遥遥领先，排名第一；银丰地产连续多周排名第二，销售金额5.44亿元；万科地产排在第三位，销售金额5亿元。

上周各开发楼盘销售金额仍呈上升趋势，且涨幅较大，同时价格区间变化也随之拉大。例如鲁信置业、银丰地产分别位列排行榜前两名，其价格前后却相差8.25亿元。

值得留意的是，上周有5个楼盘销售金额过4亿元，且排行榜前十名均过亿元，即使是排在第十位的中海地产也直逼2亿元。

整体来看，2022年末青岛新房市场出现了“翘尾”，这是政策效应的最好显现，是市场刚需的适时释放，也是对2023年美好生活的期待。

毋庸置疑的是，2022年是政策转向的一年。为稳定楼市，中央频繁释放积极信号，从需求端到供给端政策力度不断加大。全国各地也全面落实因城施策，各城市出台优化政策近千条，创历史同期新高。

具体到青岛来看，目前涉及到限售、信贷、公积金、限购等方面的楼市新政，可谓“应出尽出”。且政策出台及调整的核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖。新房市场稳步恢复的同时，“房住不炒”仍是楼市政策主基调。

成交下降

二手房共交易726套

上周（2022.12.26-2023.1.1），与新房市场大幅增长情况不同的是，青岛二手房成交呈下降趋势。

据青岛网上房地产数据统计， 上周（2022.12.26-2023.1.1）青岛二手房共计成交726套，其中西海岸新区为成交主力，成交209套。

图片来源：锐理数据

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房209套，发力夺得区域成交冠军；市北区上周取得亚军位置，成交二手房134套；李沧区成交二手房103套，位列第三名席位。

其他区域，城阳区上周成交二手房58套；即墨区上周成交二手房51套；市南区成交50套；胶州市、崂山区、平度市、莱西市上周二手房成交均在50套以下。

总体来看，上周青岛二手房市场表现不佳，与上上周（共交易1182套）相比，上周成绩直降近五百套，连续两周走低的形势也体现出了二手房市场买卖双方的谨慎与观望。

一周楼盘聚焦

绿地国科健康科技小镇再次延期

2022年12月21日，有网友在城阳政务网区长信箱反映称城阳区绿地国科健康科技小镇项目两次延期，且并未给出延期违约的具体赔付方式。

图片来源：城阳政务网

该网友为绿地国科健康科技小镇业主，表示该小区应于2022年10月31号交房，后来收到开发商的延期通知，延期至2022年12月31日。虽然开发商给出了延期交付时间，但并未表明延期违约金一事。如今交付日期已过却并未收到交房通知，该网友要求开发商落实并回复延期违约金的具体赔付方式，并应在下次延期通知书上做好标注。

12月29日，城阳区住房城市建设管理局对此做出了回应：经区住房城市建设管理局落实，84地块预计春节前进行交付，因近期疫情导致大量工作人员阳性居家，企业将会全力赶工保交付。