青岛2022年11-12月住房租赁投诉通报，美丽屋连续20个月登“黑名单”

伴随节后返乡大军回流以及新一年的跳槽热，租赁市场也迎来旺季。

然而官方部门提醒，伴随着租房热，有关房产租赁的投诉也会高发。房东、租客应谨慎选择住房租赁企业，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。

日前，青岛市住房和城乡建设局官网最新发布《关于2022年11月、12月住房租赁企业投诉情况通报》，对11月、12月份住房租赁企业投诉情况进行了通报。

值得关注的是，此前曾多次上榜的美丽屋、北京中润置家房地产等企业也出现在了本次通报名单中，在此提醒广大租房客，年初租房要特别注意“避坑”！

青岛5家房屋租赁企业连续多次被通报

2023年，租赁市场和往年有了不一样的气氛。整个社会的流动恢复常态，返乡高峰潮再度涌现。春江水暖鸭先知，租赁市场也迎来旺季。

天眼查大数据显示，截至目前全国与“房屋租赁”相关的企业共有147万多家，但12.7%的房屋租赁企业存在法律诉讼案件，4.35%存在经营异常，3.09%曾面临行政处罚。

这就提醒租房客们与中介过招可要擦亮双眼。

对于青岛的房屋租赁市场来说，目前也有许多“声讨”的喧嚣。

日前，青岛市住房和城乡建设局发布消息，对2022年11月、12月份投诉量排名前十的住房租赁企业进行通报。

青岛美丽屋信息科技有限公司；

北京联优生活物业管理有限公司青岛分公司；

青岛租查查置业有限公司；

青岛明致房地产经纪有限公司；

北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司；

青岛博昕美寓房地产经纪有限公司；

青岛寓见美寓公寓管理有限公司；

青岛巢留公寓管理有限公司；

青岛优家美寓资产管理有限公司；

青岛芒果公寓管理有限公司。

通过梳理《关于2022年8月住房租赁企业投诉情况通报》、《关于2022年9月住房租赁企业投诉情况通报》及《关于2022年10月住房租赁企业投诉情况的通报》发现，美丽屋、北京中润置家房地产、明致房地产、博昕美寓等4家住房租赁企业，目前已被连续通报5个月。

值得一提的是，青岛美丽屋公司自2021年2月起，已连续20个月出现在公示信息名单中，被投诉次数多次位列榜首。

青岛市住建局表示，上述企业经营过程中主要存在恶意克扣押金、租金及其他保证金，租赁附加服务不规范，服务态度差等问题，严重扰乱住房租赁市场秩序。

且在相关部门调处租赁双方纠纷过程中，上述企业服务意识不强，行动不积极、态度不诚恳，导致纠纷化解率偏低。

如何避坑租赁“陷阱“？

长租公寓暴雷、“二房东”携款失联、虚假房源信息泛滥的现象层出不穷，高昂房租与群租潜在风险间的矛盾......

这些租赁问题困扰着城市中每个居无定所的打工人，而作为“租房小白”该如何“避坑”？

必须有书面协议。尽可能要有书面协议留存，以防有纠纷说不清楚的情况。

自己手里要有一份协议。不管合租对象和房东如何，至少你手里要有一份协议来证明，你有资格继续住这套房子。

尽可能全程录像。对方的任何口头承诺都请完全无视，当作不存在。口头承诺几乎无法举证，在法律上发挥不了作用，除非全程录像。

另一方面，租房市场规则的日渐明晰是市场长期健康发展的基础，租房市场应该不断走向正规化、规范化，对中介公司等形成有效的市场监管，还需为相对弱势的租户建立通畅、便捷的维权渠道。

当然，大家在租房前，可以先在所在城市的房屋租赁服务监管平台网站上了解房源和中介信息，最大程度规避租房时遇到的一些问题。

此外，也有专家建议承租人要增强法律意识，学会识别合同中的“套路”，同时有关部门应建立长效监管机制，引导行业规范发展。