青岛一周楼市|海信君澜领衔销售单价榜，世茂璀璨倾城二期仍未复工？

经济复苏是发展的主基调，而楼市的信心也正在逐步修复。近日青岛再次迎来了新房、二手房市场的成交双增长。

上周（2.20-2.26），青岛新房住宅成交共2592套，成交面积约30.8万㎡，面积环比上升68.2%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为14507元/㎡，环比下降7.1%。

同时，青岛二手房共计成交1762套，其中西海岸新区为成交主力，成交428套。

而在本周楼盘聚焦板块，即墨政务网区长信箱接到投诉称，世茂璀璨倾城二期楼盘迟迟未复工，且未售楼盘均已处于抵押限制状态无法网签，引发热议。

置地有声第480期

量升价跌

上周青岛新房成交2592套

上周（2.20-2.26），青岛新房住宅成交共2592套（较之前激增1125套），成交面积约30.8万㎡，面积环比上升68.2%。 上周位于成交榜首位的区市为城阳区 ，成交面积约为5.6万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（2.20-2.26）青岛市成交均价下降，为14507元/㎡，环比下降7.1%。

分区域来看， 市南区价格最高，为43220元/㎡ ；主城区其他区价格在24071-42574元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12329-18637元/㎡之间，郊区价格在6737-10902元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（2.20-2.26），青岛市商品住宅新增供应上升，共888套，约11.4万㎡，面积环比上升92.2%。新增主要集中在西海岸新区，但新增面积较之前稍有下降，为3万㎡，其次为即墨区。

销售方面，青岛高新区腾讯双创小镇项目首次登上销售面积排行榜榜首，销售面积1.93万㎡、总成交套数165套；城阳区卓越蔚蓝群岛项目再次位列第二，销售面积1.43万㎡、总成交套数147套；前一周的“销冠”岛里天成项目以总成交面积1.40万㎡、总成交套数109套排名第三。

从表格数据来看， 上周成交状况整体保持了“一路飙升”的良好态势，本周前三名项目销售套数均超百套，且销售面积也在1万㎡以上。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区海信君澜项目时隔多个星期再次位列榜首，销售单价为73922元/㎡；崂山区银丰玖玺城项目仍然排名第二，销售单价为68424元/㎡；市南区海逸天成项目排名第三，销售单价为50319元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，和达集团遥遥领先，销售金额3.07亿元；海信地产位列第二，销售金额2.57亿元；融创中国排在第三位，销售金额2.52亿元。

值得一提的是，排行榜前十名销售金额均远超亿元，即使第十名楼盘项目也成交了1.67亿元。

疫情放开之后，压抑三年的购房需求迎来集中爆发，自今年开春以来，青岛楼市迎来了一波又一波的“狂飙”，上周新房市场更是取得了成交2592套的好成绩。

但可以发现的是，经历地产信心三年低谷期后，购房者买房心理也发生了改变，改善性住房需求活跃度大幅上升，核心地段、优质产品项目认购量、到访量增加明显。

为刺激地产经济，国家在政策层面给予了重磅支持，开年以来各地不断优化地产政策，为支持刚性和改善性购房需求和促进房地产市场平稳健康发展提供了强有力保障。

业内人士表示，随着一系列综合举措显现效果， 房地产市场预期总体改善，市场交易回暖迹象已然显现。 “现在平日一天能卖10套，周末卖30套，有时候销售一个人要管2-3台客，市场回暖是非常厉害的，这波‘小阳春’来得有点措手不及，来得有点猛烈。”青岛市区某楼盘的销售经理表示。

持续上涨

二手房共交易1762套

上周（2.20-2.26），青岛二手房市场态势一路飙升，成交曲线持续上涨，成交量较前一周增加近300套。

据青岛网上房地产数据统计，上周（2.20-2.26）青岛二手房共计成交1762套，其中西海岸新区为成交主力，成交428套。

图片来源：锐理数据

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房428套，持续蝉联区域成交冠军；市北区上周位列第二名，成交二手房345套；李沧区成交二手房228套，排名第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房249套；即墨区上周成交二手房155套；市南区上周成交二手房109套；崂山区、胶州市、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

世茂璀璨倾城二期仍未复工？

2023年2月21日，有网友在即墨政务网的区长信箱投诉称世茂二期楼盘迟迟未复工，且未售楼盘均已处于抵押限制状态，无法网签。

该网友是即墨区世茂二期的业主，他表示各大开发商现在均已处于复工状态，但世茂二期却迟迟未开工。针对该楼盘业主提出以下问题：

1、世茂二期何时能开工，再不开工是否关系到我们交付时间的问题。

2、现在世茂二期所有未售楼盘均已处于抵押限制状态，无法网签，这个具体的原因是什么，是否可以公开说明。

3、我们的监管资金是否存在挪用问题导致工地迟迟未开工?

图片来源：即墨政务网

为此，即墨区针对以上情况做出回应：经区住房和城乡建设局了解，显示被限制代表该户房屋已被查封。网签属开发企业自助行为建议与开发企业协商解决。住房和城乡建设局严格按照《青岛市新建商品房预售资金监管办法》的规定，收取拨付监管资金。交房问题建议双方按照合同约定房屋交付约定期限、交付标准及违约赔付相关约定协商解决，若协商不成，建议通过法律途径维护自身合法权益。