纠纷or疫情？长期停工的青岛阜丰悦澜湾交房再延期

近日，青岛高新区阜丰悦澜湾项目业主收到来自开发商的一纸延期交房通知。原定今年3月15日交付的阜丰悦澜湾项目延期交房。

信件中，开发商表示由于2022年受新冠疫情等不可抗力因素影响，阜丰悦澜湾项目进度滞后，致使无法按原计划节点完成。

值得关注的是，2022年该项目曾因开发商和总承办方之间的纠纷，在长达8个月的时间里一度陷入停工状态。

总承包方和开发商互相“扯皮”

据悉，阜丰悦澜湾项目位于青岛市高新区泰鸿路177号，项目分两期建设。公开资料显示，其开发商和物业公司为青岛茂景置业有限公司（以下简称“青岛茂景置业”），总承包方为青岛海川建设有限公司（以下简称“青岛海川建设”）。

信中，开发商将阜丰悦澜湾项目延期交付的原因归结为：受疫情影响，相关人员无法如期回到工作岗位、部分供货商无法正常生产和供应施工材料。所以，造成了工程进度滞后，无法按原计划节点交付的局面。

诚然，疫情对悦澜湾项目的建设存在着一定程度影响。

但事实上，据相关媒体报道，由于总承包方和开发商互相“扯皮”，2022年，悦澜湾项目在长达8个月的时间里一直处于停工状态，且复工进度一拖再拖。

2022年1月14日，阜丰悦澜湾项目申请停工。同年5月，有市民在青岛政务网反映，阜丰悦澜湾项目已停工近半年，担心有烂尾风险。

对此，当时青岛高新区建设部对该问题进行了回复：经落实，开发企业表示，目前正在与施工单位对合同条款及复工事宜进行沟通协商。待双方达成复工意见后，会及时的将复工时间及时告知业主。项目复工后，我们将督促开发企业合理安排交叉施工计划、组织资源，全力以赴保障按时交付。

梳理发现，2022年5月至7月，青岛政务网政府信箱与阜丰悦澜湾项目相关的来信至少有6封。

图片来源：青岛政务网

对于为何停工，曾有业主表示，开发商称与总承包方青岛海川建设有限公司存在纠纷，导致项目迟迟不能复工，而海川建设有限公司则称开发商工程款未及时付款，双方各执一词。

此后，开发商青岛茂景置业通过阜丰悦澜湾项目官方微信公众号澄清拖欠工程款致使项目未开工系谣言。

直至2022年9月30日，在停工长达8个月后，阜丰悦澜湾项目一期终于正式复工。

主体结构封顶

计划6月30日交房

阜丰悦澜湾项目由临沂阜丰房地产集团开发建设，阜丰集团前身为莒南味精厂。进驻青岛多年的阜丰房地产集团，其开发的项目有西海岸佳诺华健康科技小镇以及阜丰悦澜湾。

值得注意的是，作为悦澜湾项目总承包方的青岛海川建设近日因未履行给付义务，刚被限制消费。

公开资料显示，青岛海川建设始建于1952年，法定代表人为吴鑫，注册资本为3.2亿元，至今已有60余年发展历程，是青岛的老牌建设公司。但近年来，青岛海川建设屡次登上新闻头条：青岛海川被列为被执行人、青岛海川债务风波、青岛海川行政处罚、青岛海川经营风险......

此前，阜丰悦澜湾项目原定交付日期为2023年3月15日，随着此次延期交房通知的发布，也意味着悦澜湾项目的交付时间又将延期。

据阜丰悦澜湾官方微信最新消息，目前悦澜湾项目4楼内墙抹灰完成，一遍腻子完成20%，外墙保温完成30%，窗框安装完成95%，玻璃及电梯轨道在安装中；7楼抹灰完成，一遍腻子完成10%，外墙保温完成40%，窗框准备进场安装，电梯安装全部完成；室外4-7号楼之间回填土完成，排水设施、景观园林已开始施工。

事实上，阜丰悦澜湾项目并不是高新区唯一延期交付的楼盘，但停工、延期交付等对于业主而言，都是沉重的打击。

针对阜丰悦澜湾项目何时交房、目前建设进展如何等问题，凤凰网青岛联系青岛茂景置业，对方工作人员表示：2月28日，悦澜湾项目现场大概有四五百人在施工，进度应该很快。目前，主体结构已经封顶，计划在6月30日交房。