青岛一周楼市 | 西海岸称雄区市成交榜，维多利亚湾交房一年多至今未安窗？

近日来天气逐渐转暖，青岛人纷纷脱下厚重的棉服轻装上阵，外出游玩的人群逐渐多了起来。与此同时，青岛的售楼处也迎来了一波波“看房大军”。

上周（2.27-3.5），青岛新房住宅成交共2106套，成交面积约25.3万㎡，面积环比下降17.9%。价格方面，青岛市成交均价较上周上升，为14687元/㎡，环比上升1.2%。

同时，青岛二手房共计成交1950套，其中西海岸新区为成交主力，成交474套。

而在本周楼盘聚焦板块，西海岸新区政务网政府信箱接到投诉称维多利亚湾交房一年多，至今未安装窗户以及防风玻璃导致无法入住，引起业主不满。

置地有声第481期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量跌价升

上周青岛新房成交2106套

上周（2.27-3.5），青岛新房住宅成交共2106套（较之前减少486套），成交面积约25.3万㎡，面积环比下降17.9%。上周位于成交榜首位的区市为西海岸新区，成交面积约为5.9万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（2.27-3.5）青岛市成交均价上升，为14687元/㎡，环比上升1.2%。

分区域来看，市南区价格最高，为48900元/㎡；主城区其他区价格在25235-42732元元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12688-17811元/㎡之间，郊区价格在7174-11155元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（2.27-3.5），青岛市商品住宅新增供应大幅上升，共1794套，约22.9万㎡，面积环比上升100.2%。新增主要集中在西海岸新区，为15.2万㎡，其次为莱西市。

销售方面，青岛西海岸新区的青岛东方影都项目夺得“销冠”，销售面积2.11万㎡、总成交套数168套；城阳区顺城万科海潮云起项目位列第二，销售面积0.71万㎡、总成交套数61套；即墨区招商公园项目首次冲进前三，总成交面积0.51万㎡、总成交套数39套。

从表格数据看，上周成交状况整体较之前有所下降，项目之间差距也很悬殊。例如，西海岸新区的东方影都项目首次排名第一，就以超两万平方米的好成绩领先，从第二名开始往后的项目，成交面积均呈下降趋势，第十名仅成交0.34万平方米。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，并未有太大变化，排行榜前两名依然是海信君澜与银丰玖玺城，销售价格分别为69300元/㎡、62916元/㎡；崂山区青建金尊府项目排名第三，销售单价为58085元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，融创中国再进两名，一跃夺得榜首，销售金额3.36亿元；万科地产位列第二，销售金额3.04亿元；中国金茂排在第三位，销售金额2.25亿元。值得一提的是，本周有九个楼盘销售金额超亿元。

在22年末央行发布的一系列政策加持下，全国楼市已逐步回暖。

具体到青岛，随着市住房城乡建设局、市房地产业协会主办的春季房交会在各区市搭建了一站式购房平台，楼盘的销售速度得到极大提高，并且也有效提振了青岛楼市信心。一再高涨的购房热度与近几周持续增长的楼盘销售数据便是最好的验证。

此外，楼盘销售过程中新的特点也在逐渐显现——购房中，人们越来越注重房屋的品质以及舒适度。也就是说，在后续的楼盘竞争中，高品质的楼盘会更受欢迎。

对此，相关业内人士也表示：“地产市场面临转型，需要以更平稳的良性运转模式发展，开发企业若想在房源过剩的市场突出重围，具有核心竞争力的产品会是一支利箭。”

持续上涨

二手房共交易1950套

上周（2.27-3.5），青岛二手房市场仍然保持了一路上涨的状态，成交量较前一周增加二百多套。

据青岛网上房地产数据统计，上周（2.27-3.5）青岛二手房共计成交1950套，其中西海岸新区为成交主力，成交474套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，西海岸新区上周成交二手房474套，持续蝉联区域成交冠军；市北区上周位列第二名，成交二手房380套；李沧区成交二手房263套，排名第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房250套；即墨区上周成交二手房156套；市南区上周成交二手房144套；胶州市上周成交二手房108套；崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

一周楼盘聚焦

维多利亚湾交房一年多至今未安窗？

2023年2月22日，有网友在西海岸新区政务网的政府信箱投诉称维多利亚湾交房一年多，但至今未安装窗户以及防风玻璃，导致楼盘业主一直无法入住。

该网友是西海岸新区维多利亚湾小区的业主，他表示该小区已于2021年10月交房，但房子厨房窗户框、玻璃均未安装，多次与建造单位沟通，但对方一直推脱至今仍未解决。

该业主还表示，房子交房后便进了家具，到现在已经一年多了，因没有窗户及挡风玻璃的保护，有的家具已经开裂。并且房屋次卧窗台漏水，导致壁纸脱胶、大理石台面全部泡黄，房屋质量问题越来越多。

鉴于此，该业主已进行多次投诉，希望开发商可以给出合理的答复以及解决方案。

图片来源：西海岸新区政务网

针对以上情况，西海岸新区也做出了回应：经核实，关于更换窗户问题，前期建设单位已联系厂家生产，因资金问题，厂家配合意愿不高，目前建设单位正在积极跟进，待资金到位后立即更换。