315观察|拟剥离房地产业务，鲁商山东项目将何去何从？

作为山东本土的房地产龙头企业，鲁商发展在山东的地产布局并不突出。由于近两年房地产市场持续下行，鲁商发展的房地产相关数据更是下滑严重。此外，又因交房及质量问题等各种原因，近年来鲁商山东项目还频频遭到消费者的投诉。

两年未交房遭业主投诉

2023年3月9日，有网友在人民网领导留言板上投诉青岛市市南区鲁商蓝岸两年未交房的问题，该网友在投诉中表示：“本人于2020年5月购买鲁商蓝岸公馆房屋，应于2021年6月30日交付，但开发商再三发送延迟交房的通知，迟迟无法交付。”

据了解，鲁商蓝岸的项目自开盘以来，就接连收到业主的投诉，青岛政府信箱上，关于鲁商蓝岸延迟交房的相关词条比比皆是。在青岛政府信箱中，以“鲁商”为关键词进行搜索，可以看到2021至2022年期间，关于鲁商的总投诉量多达15条。

图片来源：领导留言板

图片来源：青岛政府信箱

房屋质量、物业服务等问题频出

除了延期交付，鲁商在青岛的项目在其他问题上也状况百出。近年来，鲁商在青岛开发的楼盘，负面消息不断，经常因逾期交付、房屋质量、物业服务等问题被业主投诉维权。

2022年10月24日，青岛市住房和城乡建设局发布了青岛市2022年新建住宅工程质量问题投诉情况的通报，其中就包含崂山区鲁商蓝岸丽舍曦园；

据风口财经消息，2022年4月1日，在物业接替问题上，因旧物业拒绝退场还引发了鲁商首府业主与原物业鲁商物业的争执。

而此前，据凤凰网青岛2022年3月报道，位于市南东部的鲁商首府还因房子渗水、电梯频繁故障、物业管理混乱等房屋住宅品质与物业服务之差的问题引起居民不满。

“拟剥离房地产业务”与其背后的隐忧

从近一年来的动态上看，鲁商发展正在逐渐将其地产业务剥离出去。

据大众网·海报新闻2022年11月25日消息， 鲁商发展（600223.SH）发布了筹划重大资产出售暨关联交易公告 ，拟将持有的 房地产开发业务 相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司（下称“鲁商集团”）或其所属公司。

根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组。鲁商发展表示，若本次交易顺利完成， 公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出 ，未来将聚焦于生物医药、化妆品、原料及衍生品、添加剂等大健康业务。而青岛的在售项目包括蓝岸丽舍、中央公馆、蓝岸新城、蓝岸公馆、奥体中心等将何去何从，目前尚不得而知。

这也成为了令置业者担忧的原因之一。近年来频频爆出的交付或质量问题，究竟是否源于集团对房地产业务的逐步剥离？待鲁商房地产业务完全剥离后，鲁商的项目品质、后期服务是否仍有保障？又将由谁来负责？对于置业者而言，这些答案仍无从得知。

但作为山东省内知名的本土房地产开发公司之一，鲁商发展必须要和正视其在青岛日益下滑的口碑了。以至于如今集团的“退房”战略，但若能在转让之前，为置业者站好最后一班岗，也是作为山东老牌房企的应有之姿。