崂山张村河片区：下一个豪宅聚集地？

浮山湾花园、海信君澜、鲁信海德堡、万丽海景、绿城深蓝中心、鲁商蓝岸丽舍......谈起青岛的高品质住宅，可谓数不胜数。

以上小区均有一个共同的特点——分布在市南、崂山两地。回首过去，青岛高端住宅起于市南，后逐渐扩张，新世纪继续向东。如今崂山的麦岛、石老人、金家岭均为高品质住房甚至是豪宅的聚集地。

近年来崂山区一直稳居豪宅销售榜首，但不得不说的是此前开发的豪宅板块已趋于饱和。

而位于崂山区西北部的张村河片区，正在火热开发推进中。片区以其优越的地理位置以及改造的规模优势，势必会成为青岛新的价值高地，进而延续崂山在高品质住宅项目集聚的新优势。

置地有声第483期

撰文/董晓凤

审校/申君毅

张村河起源于崂山西麓，是崂山区的母亲河。早些年因为周边社区的随意排污、垃圾乱扔等让张村河日渐脏乱。

从2018年开始，相关部门启动了张村河流域水治理工作，通过截污入管道、垃圾集中处理等方式，对张村河流域进行全面治理。

位于河道两岸的张村河片区作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中的重点攻坚区域，也逐步得到开发与改善。

张村河片区占地面积约18平方公里、占崂山区建设用地约23%，具备规模优势，发挥空间足够大，而且位于株洲路高科技产业带以及金家岭金融集聚区的交汇处，同时也是崂山区“四新”经济集聚发展的黄金地带。

此外，张村河片区的另一个优势是具有城市配套基础，并非白纸上做建设。目前万象汇、宜家已经开业，拟建山东省中医药大学附属医院、中国海洋大学附属学校，从这些配套的能级不难看出区域的站位高度。

因此，无论从区位优势，还是已有的城市配套判断，都会让人对张村河片区的发展抱有更高期待。

如此看来，多家房企纷纷在此投资建设也并不意外。多年前，新华锦等品牌房企便已抢先进驻，开发的产品多以山景别墅、伴山洋房等为主，借助崂山余脉的优质环境，这些高端住宅产品吸引了不少高端圈层人士入住。

而在张村河北岸，本土品牌房企中联早已布局多年，其开发的青岛年轻态复合型社区在市场上大受欢迎。

近两年，一线品牌房企融创和鲁信又相继在张村河南岸落子。前者开发的产品，因为定位高端、产品规划设计用心，备受高端人士青睐；后者于2021年9月拿地，据称将主要开发平层产品。

这些品牌房企的落地，在一定程度上印证了张村河片区的美好前景。从大范围来看，整个片区可坐享金家岭金融服务区的高端配套；从小范围来看，区域内规划了包括医科文商教在内的齐全配套，不但会带来完善的生活居住体验，也将释放更多的高端居住需求，从而带来片区品质住宅的集聚效应。

值得一提的是，2022年12月，崂山区发布消息，表示将按照“区域统筹、连片开发”的原则，高标准、高质量开展张村河片区城市设计，围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、宜居乐活城的目标愿景。

作为崂山区“战略北进”的重要一子，张村河片区背后的“青岛价值”已然逐步凸显，而“五个城”的发展定位也为片区的未来奠定了主基调。