青岛荣泰鑫海置业股权拟转让，涉及雍和府项目

近段时间，房企项目出售的动作频频。

3月16日，据产权交易平台公告，青岛荣泰鑫海置业有限公司（以下简称“荣泰鑫海”）5%的股权拟转让，涉及三批次中西海岸推出的老胶南核心片区纯新盘——荣泰·雍和府项目。

公开资料显示，荣泰鑫海为国有参股企业，注册于2005年11月2日，现有股东为五家法人和一个自然人，为青岛林海新型建材有限公司（25%）、美隆油漆（青岛）有限公司（57%）、青岛荣泰华瑞丰建材有限公司、青岛达尼家园生态农业有限公司、青岛海高城市开发集团有限公司等。

置地有声第484期

撰文/王倩

审校/于莹

3月16日，青岛海高城市开发集团有限公司（简称“海高集团”）发布“青岛荣泰鑫海置业有限公司5%股权”转让公告。 而这已是本月第二家国企转让房地产项目股权。

公告显示，荣泰鑫海主营业务为房地产开发与经营，先后在青岛开发了荣泰鑫海锦园、荣泰华庭、荣泰西诺、荣泰鑫海文园以及荣泰雍和府。

此次股权转让，涉及荣泰·雍和府项目。 该项目位于西海岸西海岸路以南，海王路以北，凰蹲山路以东，易通路以西的开发地块，地块位置较为优越。周边交通、教育、商业等配套较为完善，也是目前西海岸新区老胶南板块新盘比较集中的区域。

经梳理发现，荣泰雍和府所在地块为青岛2021年第三次集中土拍中成功拍卖地块，2021年12月15日，荣泰鑫海以总价1.36亿成功竞得该宗地，地块成交楼面地价为3953元／㎡。

根据土地拍卖公告显示，这幅地块为城镇住宅、商业用地，居住建筑面积：商业建筑面积＝7：3（另含划拨1.56万㎡建面用于建设租赁型人才住房）。 转让底价1328万元 ，竞买保证金1328万元，加价幅度是10万元，竞价开始时间为2023年4月14日10点，限时竞价开始时间为2023年4月14日10点20分。 支付方式为，一次性支付。 价款支付要求：合同生效之日起3个工作日内（不超过5个工作日）。

此次股权若成功出让，便也意味着海高集团将完全退出荣泰雍和府的开发建设。

据年度审计报告显示，荣泰鑫海整体业绩不理想，2022年营业收入为2962.33万元，利润总额-5090.53万元，净利润-2588.37万元，资产总额92416.24万元，负债总额85025.89万元。

另外，据公开信息披露，截止到2022年12月31日， 荣泰鑫海曾多次以自身资产对关联企业荣泰建设集团有限公司等贷款提供抵押担保 。 其中包括：

浦发银行荣泰建设集团有限公司6000万元贷款，以鑫海锦园未销售商业房产5039.46平方米抵押；

荣泰建设集团有限公司3000万元贷款，以商业中心未销售商业房产3511.91平方米抵押；

农商银行荣泰集团1200万元，由海王路土地提供抵押；

建设银行由鑫海置业德海路土地房产及部分房产抵押担保，金额10000万元。

以上合计20200万元。

值得一提的是，在股权转让的同时，接盘方同时还需承担相应债权。 在此次转让公告中海高集团也明确指出，股权收购后，债权债务将由股权转让后的单位承继。

对此，有业内人士表示，大部分转让股权的企业跟维护自身现金流有很大关系，也有企业通过卖掉经营不佳的项目，来达到回笼资金和改善报表的目的；或是通过转让一些不挣钱或亏损的项目，再入手一些优质的项目来达到优化土储结构的目的等。