国信海天中心10万元/平领衔青岛一周单价榜单，星运城二期因施工拖延被诉

3月已进入中下旬，青岛楼市也迎来了新一轮的波动。

上周（3.13-3.19），青岛新房住宅成交共2165套，成交面积约25.7万㎡，面积环比上升4%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为15258元/㎡，环比下降4.6%。

同时，青岛二手房共计成交1846套，其中西海岸新区为成交主力，成交481套。

而在本周楼盘聚焦板块，西海岸新区政务网政府信箱接到投诉称星运城二期在建工程施工缓慢，与计划工期进度严重不符，业主怀疑无法按时交房。

置地有声第485期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量升价跌

上周青岛新房成交2165套

上周（3.13-3.19），青岛新房住宅成交共2165套，成交面积约25.7万㎡，面积环比上升4%。上周位于成交榜首位的区市为西海岸新区，成交面积约为4.1万㎡，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（3.13-3.19）青岛市成交均价下降，为15258元/㎡，环比下降4.6%。

分区域来看，市南区价格最高，为70839元/㎡；主城区其他区价格在24759-43851元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12118-17476元/㎡之间，郊区价格在6685-11765元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（3.13-3.19），青岛市商品住宅新增供应上升，共970套，约12万㎡，面积环比上升12.9%。新增主要集中在西海岸新区，为4.8万㎡。

销售方面，胶州市皇骐怡云水岸项目首次登上榜首，销售面积0.88万㎡、总成交套数61套；城阳区金茂中欧国际城项目以0.04万㎡的差值位列第二，销售面积0.84万㎡、总成交套数73套；城阳区和达正阳北岸项目排名第三，总成交面积0.74万㎡、总成交套数79套。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，国信海天中心以101867元/㎡的销售单价遥遥领先，而崂山区的海信君澜与银丰玖玺城均后退一名次，位列排行榜二、三名，销售单价分别为68904元/㎡、64013元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，排行榜前三名分别为中国金茂（销售金额3.55亿元）、海信地产（销售金额2.48亿元）、和达集团（销售金额2.17亿元）。值得一提的是，上周前五名楼盘开发商销售金额均超过2亿元。

交易下降

二手房共交易1846套

上周（3.13-3.19），青岛二手房市场成交量持续下降，但下降幅度较小。

据青岛网上房地产数据统计，上周（3.13-3.19）青岛二手房共计成交1846套，其中西海岸新区为成交主力，成交481套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，西海岸新区上周成交二手房481套，持续蝉联区域成交冠军；市北区上周位列第二名，成交二手房335套；李沧区成交二手房243套，排名第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房219套；即墨区上周成交二手房127套；市南区上周成交二手房125套；胶州市上周成交二手房108套；崂山区上周成交二手房100套；莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

3月已过大半，青岛新房市场继下降之后小幅增长，而二手房市场却呈连续下降的趋势。整理之前数据可以发现自春节以来，青岛楼市一直呈上升甚至是飙升状态，这一趋势与楼市政策以及各区市开展的楼盘活动密切相关。

那么，为何最近又出现了下降呢？分析发现今年3月初的销量下滑与2月底部分楼盘收回折扣以及2月份很多购房客户已与开发商签约转化成交有关。一方面房源涨价了，另一方面是客源少了，成交下降自然也就显而易见；此外，还有一种说法就是青岛楼市可能处于新的周期转折中。

有业内人士表示：“楼市的信心以及对于各大楼盘的观望心理都是会传递的，持续下行的数据对于青岛楼市的影响是巨大的，期待青岛楼市成交数据的回升，为2023年的‘金三银四’打好头，从年度发展来看，整个3、4、5月份才是对楼市发展真正的考验”。

工程进度严重拖后

星运城二期能按时交房吗？

2023年3月14日，有网友在西海岸新区政务网投诉称星运城二期工程进度缓慢，且资金方面可能存在问题。

该网友为星运城二期的业主，他表示楼盘资金监管账户可能存在问题（前期咨询住建部门时，有答复资金没有问题的也有答复资金有问题的）。因此该网友质疑工程缓慢源于资金链的短缺，并且以现在的工程进度，该楼盘想要在5月30号交房也十分艰难。

鉴于此，该网友提出以下诉求：1、希望相关部门督促开发商定时向购房者公布工程进度；2、希望政府相关部门或者政府相关部门督促开发商向购房者公布确切交房日期。

图片来源：西海岸新区政务网

针对以上情况，西海岸新区也做出了回应：经落实，关于监管资金事项: 商品房预售资金监管账户是由房地产开发企业以商品房预售项目作为独立的预售资金监管对象，在本市银行机构申请开立的商品房预售资金专用存款账户。商品房预售资金监管账户的开户方为房地产开发企业，是属于企业的自有账户，其账户内的相关信息涉及企业的销售、经营等商业信息。商品房预售资金监管账户由主管部门、银行机构、房地产开发企业三方共同监管。前期我局在预售资金监管过程中，依托青岛市房地产交易资金监管系统对在建商品房项目预售资金进行监控。开发企业申请拨付监管资金和用款审批过程中，符合相关政策法规要求。复工问题对接业主与企业，反馈该项目目前未到合同约定交付日期，前期因资金问题进展缓慢，目前正加派施工人员抓紧施工争取早日交付。