鲁信单价13万项目领衔青岛一周单价榜，鲁班国汇城被诉！

都说找工作要抓住金三银四的好时机，殊不知这个道理对于楼市也同样适用。

不知不觉四月中旬已然来临，按理说正是楼市成交的高峰期，但是梳理数据发现，青岛楼市的“小阳春”仿佛已热度不再——过去一周，青岛新房、二手房成交量再次双双下降。

上周（4.3-4.9），青岛新房住宅成交共1345套，成交面积约17.1万㎡，面积环比下降63.9%。成交的下降并没有带来价格的消减，青岛市成交均价仍呈上升趋势，为17119元/㎡，环比上升21.7%。而崂山区的高品质住房项目鲁信海曙云霞更是以13万元/平的价格秒杀全场。

同时，青岛二手房共计成交1432套，其中西海岸新区为成交主力，成交358套。

在本周楼盘聚焦板块，西海岸新区政务网政府信箱接到投诉称鲁班国汇城小区楼盘未按标准电力施工图施工，且小区用电未达到相关国家标准却强行交付，引起广大业主不满。

置地有声第490期

量跌价升

上周青岛新房成交1345套

上周（4.3-4.9），青岛新房住宅成交共1345套，成交面积约17.1万㎡，面积环比下降63.9%。上周位于成交榜首位的区市为西海岸新区，成交面积约为3.2万㎡，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（4.3-4.9）青岛市成交均价上升，为17119元/㎡，环比上升21.7%。

分区域来看，崂山区价格最高，为47819元/㎡；主城区其他区价格在23479-41652元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12861-17103元/㎡之间，郊区价格在6930-11556元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（4.3-4.9），青岛市商品住宅新增供应下降，共1355套，约15.6万㎡，面积环比下降32%。新增主要集中在西海岸新区，为4.5万㎡。

销售方面，胶州市融创时代中心项目位列榜首，销售面积1.14万㎡、总成交套数87套；西海岸新区中国科学院青岛科教园教职工公寓项目排名第二，销售面积1.02万㎡、总成交套数70套；崂山区鲁信有邻花园项目排名第三，总成交面积0.71万㎡、总成交套数22套。值得一提的是，上周西海岸楼盘销售状态相对较好，销售十强排行榜中，西海岸就占据了五个席位。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，鲁信海曙云霞以13万的价格遥遥领先，其销售单价比第二名两倍还要多；银丰玖玺城以67141/㎡的价格排名第二；而佳源华府上周则位列第三名，销售单价48943元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，鲁信置业、融创中国、君一控股三家开发商成交额最高，分别为4.43亿元、1.68亿元、1.39亿元。

持续下降

二手房共交易1432套

上周（4.3-4.9），青岛二手房市场又迎来了新一轮下降。

据青岛网上房地产数据统计，上周（4.3-4.9）青岛二手房共计成交1432套，其中西海岸新区为成交主力，成交358套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐榜首的销售冠军西海岸新区上周成交二手房358套；市北区上周排名第二，成交二手房254套；李沧区成交二手房208套，位列第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房189套；即墨区上周成交二手房114套；市南区上周成交二手房104套；崂山区、胶州市、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

经历年后3月初的“狂飙式”回暖，4月成为市场能否延续走热的关键时段。从市场来看，去年积蓄的购买力逐渐释放完毕，如今要想扭转新房、二手房双下降的劣势，还需要政策、房产优惠以及购买意愿等多方面的支撑。

未达到相关国家标准却强行交付

鲁班国汇城用电存在巨大隐患

2023年3月，有网友在西海岸新区政务网投诉称鲁班国汇城小区楼盘未按标准电力施工图施工，且小区用电未达到相关国家标准却强行交付。目前，小区用电存在巨大安全隐患。

据悉，位于西海岸新区月亮湾路的鲁班国汇城小区在楼盘交付时用电未移交国家电网，目前业主用电由物业从国家电网购买后再卖给业主使用。针对该情况，业主已多次投诉，但相关部门均以小区用电设计不达标为由而一直没有做出相关处理。

该业主还表示，自2023年以来，小区内已发生多起大规模长时间停电以及电梯困人应急电源未及时响应事件，均为小区内部电力出现故障导致；此外，因小区电力线路不符合规范，小区车库无法安装充电桩，这让很多新能源车主也十分不满。

图片来源：西海岸新区政务网

针对以上情况，西海岸新区政府也作出了回应：经对接国家电网反馈，前期烟台路东、灵山湾路南地块项目(鲁班国汇)供电公司参与该小区居民电力设施验收时，其电力设施建设未达到《住宅小区供配电设施建设标准》(DB37/T5061-2016)等件的标准要求，不符合供电公司接收标准。2021年11月开发单位向供电公司提出小区物业自管申请，供电公司通过金宏网将物业自管申请报发改、住建等部门，在未收到不同的反对意见后，受理该小区的物业自管申请，经重新验收，2021年11月份该小区物业自管变电站送电完成，并由小区物业收取电费。关于停电问题，经排查，此次停电原因为小区外供电公司电室出现问题导致，经供电公司抢修，小区现已恢复供电。已要求物业服务企业安排专业维修人员对小区内配电箱、变压器及开关箱等应每月进行检查和维护一次，保障居民用电安全，防止再次发生大面积停电事故。近期在收到业主的相关诉求后，隐珠街道城管中心、社区根据自身职责，先后近20余次督促物业协调开发商进行整改;2022年12月，组织国家电网、开发商建设单位负责人、小区物业现场对小区电力设备进行再次勘验，将需整改的事项告知原施工单位。由于整改所需资金较大，从物业得知开发商表示暂无整改计划。