海信天玺单价超11万领衔青岛一周单价榜，墨上花开因虚假宣传被诉

上一周说到，青岛新房、二手房市场成交量连续两周下降，不由得让人感叹今年的“银四”属实是有点没支棱起来。

这不，时间才刚过一周情况就发生了反转——青岛新房、二手房成交量开始回升了！

上周（4.10-4.16），青岛新房住宅成交共1518套，成交面积约18.5万㎡，面积环比上升7.6%。价格方面，青岛市成交均价呈下降趋势，为15923元/㎡，环比下降7%。

同时，青岛二手房共计成交1762套，其中西海岸新区为成交主力，成交403套。

而在本周楼盘聚焦板块，即墨区政务网政府信箱接到投诉称墨上花开项目存在虚假宣传问题。

置地有声第493期

撰文/董晓凤

审校/于莹

量升价跌

上周青岛新房成交1518套

上周（4.10-4.16），青岛新房住宅成交共1518套，成交面积约18.5万㎡，面积环比上升7.6%。上周位于成交榜首位的区市为西海岸新区，成交面积约为4.1万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（4.10-4.16）青岛市成交均价下降，为15923元/㎡，环比下降7%。

分区域来看，崂山区价格最高，为46671元/㎡；主城区其他区价格在23615-45046元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12440-16437元/㎡之间，郊区价格在6922-11725元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（4.10-4.16），青岛市商品住宅新增供应下降，共1094套，约14.1万㎡，面积环比下降9.5%。新增主要集中在城阳区，为4.1万㎡。

销售方面，西海岸新区的中国科学院青岛科教园教职工公寓项目夺得一周销售状元，销售面积0.89万㎡、总成交套数62套；同为西海岸新区的和达云辰项目位列第二名，销售面积0.45万㎡、总成交套数43套；崂山区鲁信有邻花园项目上周仍排名第三，不过总成交面积大打折扣，为0.39万㎡、总成交套数12套。

虽然上周销售排行榜，西海岸项目仍占据半壁江山，但从整体数据来看，还是差点意思。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区海信天玺以110626元/㎡的价格稳坐榜首；银丰玖玺城仍排名第二，价格有所上涨，为71927/㎡；佳源华府上周则位列第三名，销售单价61551元/㎡，较前一周直增两万元。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，海信地产、鲁信置业、君一控股三家开发商成交额最高，分别为2.02亿元、1.69亿元、1.30亿元。

成交上升

二手房共交易1762套

伴随着我国“碳达峰”与“碳中和”目标的推进，电力、钢铁、化工、建

上周（4.10-4.16），青岛二手房市场继两周下降后，终于迎来了回升的曙光。

据青岛网上房地产数据统计，上周（4.10-4.16）青岛二手房共计成交1762套（较前一周增加330套），其中西海岸新区为成交主力，成交403套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐榜首的销售冠军西海岸新区上周成交二手房403套；市北区上周排名第二，成交二手房389套；李沧区成交二手房239套，位列第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房193套；即墨区上周成交二手房162套；市南区上周成交二手房105套；崂山区、胶州市、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

经历了一段“低谷时期”的青岛楼市，终于在四月中旬迎来了新房、二手房成交量的双回升，但此次上升是否是新一轮爆发的起点，还有待考究。

3月17日，央行宣布年内首次降准，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0．25个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构），预计释放约6000亿元中长期流动性。

有专业人士表示，降准意味着资金支持力度的增大，对各大楼盘开发商的融资改善具有重要意义，有利于缓解企业流动性压力，同时也可以让房企将更多的精力投入到生产经营中。

与此同时，这对于为整个青岛房地产市场的加快复苏增添了新的助力，也更有利于本轮的回暖。

一周楼盘聚焦

墨上花开项目因虚假宣传被诉！

2023年4月12日，有网友在即墨区政务网投诉称即墨区墨上花开项目存在虚假宣传问题。

他表示，该楼盘在前期宣传时明确表明（有宣传广告）买房将送车位、送家电、送物业费，而实际交房时却只赠送两年物业费。

业主们找到开发商说理，开发商却表示那是员工胡说八道，与售楼处无关，事件性质十分恶劣。

图片来源：即墨区政务网

对于此，即墨区市场监督管理局在4月14日作出了回应，表示：该项目虚假宣传情况已立案调查。

据悉，墨上花开项目位于即墨区青威路与华泉路交叉口，开发商为青岛蓝谷佳业投资发展有限公司。去年，该单位还因施工单位防尘不到位而被罚1万元。