西海岸领跑青岛单周区市成交榜，磊鑫河畔阳光因质量问题被诉！

四月接近尾声，青岛房地产市场也迎来了新一轮的回升。

上 周（4.17-4.23），青岛新 房住宅成交共1749套，成交面积约21.4万㎡，面积环比上升16%。价格方面，青岛市成交均价呈下降趋势，为15914元/㎡。

同时，青岛二手房共计成交1829套，其中西海岸新区为成交主力，成交418套。

而在本周楼盘聚焦板块，青岛政务网政府信箱接到投诉称磊鑫河畔阳光小区房屋存在墙体开裂问题。

量升价跌

上周青岛新房成交1749套

上周（4.17-4.23），青岛新房住宅成交共1749套，成交面积约21.4万㎡，面积环比上升16%。 上周位于成交榜首位的区市为西海岸新区，成交面积约为5万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（4.17-4.23）青岛市成交均价下降，为15914元/㎡。

分区域来看， 市南区价格最高，为48505元/㎡ ；主城区其他区价格在22884-42604元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12975-17551元/㎡之间，郊区价格在6692-11673元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（4.17-4.23），青岛市商品住宅新增供应下降，共686套，约8.6万㎡，面积环比下降39.2%。新增主要集中在城阳区，为3.6万㎡。

销售方面， 西海岸新区的博观星海四期五期项目位列榜首 ，销售面积0.99万㎡、总成交套数75套；同为西海岸新区的中国科学院青岛科教园教职工公寓项目排名第二，销售面积0.61万㎡、总成交套数42套；即墨区春阳丽景项目上周冲进前三，销售面积0.41万㎡、总成交套数45套。

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销售单价方面，市南区国信海天中心定价最高，为82067元/㎡；银丰玖玺城仍排名第二，价格有所下降，为64257元/㎡；青建金尊府上周排名第三，销售单价57946元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，君一控股、和达集团、中国金茂三家开发商成交额最高，分别为1.70亿元、1.66亿元、1.53亿元。

持续上升

二手房共交易1829套

与新房市场相似的是，上周（4.17-4.23），青岛二手房市场成交量也呈持续上升趋势。

据青岛网上房地产数据统计，上周（4.17-4.23）青岛二手房共计成交1829套（较前一周增加67套），其中西海岸新区为成交主力，成交418套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐榜首的销售冠军西海岸新区上周成交二手房418套；市北区上周排名第二，成交二手房365套；李沧区成交二手房250套，位列第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房239套；即墨区上周成交二手房176套；市南区上周成交二手房117套；崂山区、胶州市、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

上周说到：“此次上升是否是新一轮爆发的起点，还有待考究”。基于当时，持续下降后的首次回升，确实不能作为楼市回暖的明确信号。但是，四月即将结束，照目前数据来看，新房、二手房市场的主旋律的确为“稳中有涨”，且查阅资料也可以发现，近日来各大楼盘售楼处的到访量也在逐日增加。照以往经验，此次上升趋势很有可能是新一轮青岛楼市的回暖蓄势阶段。

有业内人士表示，青岛楼市目前正处于筑底回升、逐步回暖的状态。在房地产政策良好、高质量房屋供应充足的大环境下，居住刚需以及改善群体也会做出更好的安居选择。放长远来看，随着经济逐渐走出疫情影响，房地产市场的信心也将逐步恢复。此时，如何抓住机遇、充分释放不同群体的居住需求，才是激活市场的关键，也是处于房产市场中各方需要重点关注的因素。

一周楼盘聚焦

磊鑫河畔阳光小区因房屋质量问题被诉

2023年4月17日，有网友在青岛政务网投诉称磊鑫河畔阳光小区住房因主体结构变形开裂或地基不均沉降引起了房屋内多处墙体纵深贯通裂缝。

具体来看，该业主是在2022年8月份开始装修房子，装修到整屋刮完腻子，准备进行全屋喷乳胶漆时，发现卧室东墙和西墙各出现一道从上至下的裂痕。随后，业主就此问题与开发商进行了协商沟通，开发商表示属于墙体表皮开裂，已经超一年质保期，不予进行维修和赔偿；后续业主又与建筑商沟通，表示可以进行维修，但是维修第一次的两道裂缝后，房屋内又出现3道裂缝。

图片来源：青岛政务网

基于以上情况，该业主提出以下诉求：1.检查、维修和复原。由开发商对全屋的墙面进行拆除，识别墙体的开裂情况，并进行彻底和专业的维修；2. 进行相应赔偿。

图片来源：青岛政务网

对此，城阳区政府在4月20日作出了回应，表示：经城阳区住房城市建设管理局落实，关于反映的问题，已通知建设单位与您对接，要求对存在问题进行彻底维修。如建设单位维修不及时，可拨打工作人员留下的电话进行反映，部门将及时进行协调处理。双方涉及经济赔偿的不在质量投诉受理范围之内，建议双方进行友好协商，协商不成可通过仲裁机构或诉讼程序进行解决。