水管爆裂、门框胶装偷工减料，青岛华润灵山湾壹号亮起质量“红灯”

在当今地产市场中，交付已成为检验房企品牌与项目品质的大考。

3月26日，位于青岛西海岸新区的华润灵山湾壹号二期项目迎来交付。

然而，在这场大考中，青岛华润似乎并没有为购房者带来多少“惊喜”。

置地有声第496期

撰文/维拉帕米

审校/申君毅

3月26日，青岛华润灵山湾壹号二期迎来交付，而就在项目交付后不久，便有爆料称：楼盘存在不少质量问题，比如： 自来水管爆裂漏水致使新房被淹、地板拼接质量差、门框胶装偷工减料……

图片来源：锦晨房产咨询

根据爆料，位于4楼的某一中间户，因为自来水管爆裂漏水，使得楼下被淹，只能刨开客厅地面进行维修，刚交付的新房，变成一地狼藉。

除了毛坯房存在水管爆裂、漏水问题外，此次交付的精装房楼盘也频现质量问题。

如上图中可以清晰地看到：精装房地板拼接次毛、瓷砖多处破损、门套与墙面存在缝隙、填充胶使用偷工减料、门框未固定好等。

据了解，类似这样的精装房精装修费用为3000元/㎡。细节上存在的种种问题，也不得不让人深思精装修的价格与精装后最终呈现的效果是否匹配？

“尽小者大，慎微者著”，在小事和细微之处也能忠心做好的人，才能成就大业。作为央企地产巨头，华润更应该承担起自身所当负的责任，为房屋交付每个环节的质量负责，而不是让业主为这些问题买单。

事实上，此前华润灵山湾壹号项目也出现过交付房屋质量差的问题。

2022年11月，有网友在相关媒体报道中爆料称：青岛西海岸灵山湾壹号房屋质量差、维修不积极、维修质量差。根据这则爆料，该网友为灵山湾壹号小区业主，2022年6月26日，该业主在办理收房过程中，发现房屋现场壁纸发霉、多处壁纸没有施工完成、入户门损伤、室内门膨胀破损、吊顶不顺直、不锈钢锈点较多，房屋并未达到交付条件。

彼时，现场工作人员答复业主表示会抓紧维修。而对于后续进展，据业主表述，其多次到现场勘查维修质量和进度，但维修质量较差且进度缓慢。该业主多次拨打12315反应该问题，但交房过去3个月后，问题并没有得到实质性解决，维修完成时间也遥遥无期……

华润置地是华润集团旗下负责城市建设运营的业务单元，其业务涵盖住宅、公寓、购物中心、写字楼、酒店、商业运营、物业管理、长租、产业地产、代建代运营、康养等业务。

华润置地曾分为北京、上海、深圳、福建、沈阳、山东、江苏、成都、武汉九个大区，2016年华润开展区域调整策略，将九大区调整为六大区，其中北京大区和山东大区合并为华北大区。

时间来到2009年，华润置地在青岛拍下地块打造青岛万象城。2015年4月，全国第九座万象城——青岛万象城开业。

深耕青岛的14年间，华润一直在高速发展的道路上奔跑。2016年12月，华润置地联手青岛地铁集团以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖地块，建设山东乃至华北首个核心城区TOD品质社区——青铁华润城；2019年，华润再度携手青岛地铁落子西海岸中央活力区，将TOD模式与产业导入有机结合，打造TOD2.0城市综合体范本——国际海洋智区。

然而，在高速奔跑的同时，华润置地在房地产开发建设上的质量和口碑堪忧。其发展的质量、口碑似乎并没有跟上这样快的扩张速度。

根据公开报道，近年来华润置地住宅项目频频遭遇业主维权，“质量问题、品质降低、虚假宣传”成为业主维权的“关键词”。

2019年，西海岸新区崔女士购买了华润海洋智慧小镇的商铺，买房时销售对她承诺，交房后可以搭建成2层使用，也因此房价比周边高出很多。但在交房后，崔女士发现，商铺顶部分布了大批管道，管道最低处到地面的净高剩了不到4米。商品房预售合同上写着房屋层高5.6米，但因为管道拉低了层高，并影响到了二层的使用，这与当时销售的承诺不符，为此崔女士多次向开发商讨要说法。

2022年7月，青岛西海岸新区住房和城乡建设局公布西海岸新区物业服务行业2022年上半年“红黑榜”，华润置地上榜“黑名单”。

一路狂奔的十余年里，在项目建设层面，除了万象城，华润似乎并没有留下多少令人称道、质量过硬的作品。而当下的房地产行业，其发展不仅仅需要速度上的快，更需要提质。只有质量有了保障，才能在市场竞争中立于不败之地。华润在快速扩张的同时，更需要爱惜自己的羽毛，把好“质量”关。