“流量”大鲍岛，演绎里院更新改造“市北路径”

城市有序生长，“更新”是永恒的话题。

漫步大鲍岛文化休闲街区，修缮一新的老城建筑，展现着青岛的百年历史风貌；葱郁法桐下，老楼的木质门窗和楼梯尽显古雅端然；而街边的剧场与酒吧汇聚起了火爆的人气与烟火气；散落在百年历史建筑周围的各种亮化与装饰，又是另一番时尚活力的新景象。

刚刚过去的“五一”小长假，以“鲍岛新绿、里院新生”为主题的老街新貌美好生活节在大鲍岛文化休闲街区上演，元气市集、潮流音乐会、街舞大赛还有经典儿童剧表演精彩纷呈引来游人如织，烟火气十足。期间，销售总额突破百万级，接待客流首破50万人次，同比大幅增长，成为五一期间游客游览青岛的主要景点之一。

当沉淀了历史的老建筑变身城市记忆馆，独具传统风貌的里院建筑成为了时尚打卡地，以大鲍岛文化休闲街区为代表的青岛市历史城区保护更新项目，正以种种创新演绎着“精彩宜人之城”的生动实践。

而从老建筑保护修缮到传统里院的活化利用，从新兴业态的不断引进到历史片区的开街运营，关于历史城区的保护更新尤其是里院建筑群的更新改造，以“大鲍岛”为代表的“市北经验”正逐步推广开来。今天的大鲍岛，历史与现代交融，文化与产业交织，老建筑与新业态交相辉映，历史城区保护更新正在加速，城市更新也已然被重新定义。

“重燃”烟火气，大鲍岛焕发新活力

历史城区是一部浓缩的历史。着眼青岛，历史城区是百年青岛的发祥地，总面积28平方公里的历史城区保护范围内，蕴含着无数城市瑰宝。

做好历史城区保护更新，是青岛传承历史文脉、留住老城记忆的必然之举，也是其贯彻落实中央“实施城市更新行动”重要部署的具体实践。

2022年，青岛开启城市更新和城市建设三年攻坚行动，并将“历史城区保护更新攻坚行动”列为八大行动之首重点推进。市北区作为历史城区保护利用工作的“主战场”，率先响应、迅速行动，通过积极导入“老建筑+新消费”“原场景+新体验”等新业态新场景，提升街区的可逛性、可读性。

而拥有青岛最大规模里院建筑群、集最大里院建筑单体“广兴里”的大鲍岛文化休闲街区，作为其中的典型代表，走出了一条探索青岛历史城区保护更新尤其是里院建筑群更新改造的发展新路径。

2022年4月27日，市北区召开历史城区保护利用和招商工作新闻发布会，大鲍岛文化休闲街区以全新面貌回归公众视野；次日，总投资40亿元的72个历史城区保护更新项目集中开工，自此开启了大鲍岛基础设施建设、建筑保护修缮、全新业态导入、重振老城活力的新征程。

一年来，大鲍岛以保护、保留、利用、提升为主导，重塑产业与空间关系，重聚历史城区人气。在这里，历史城区保护更新的关键重心放在了“历史城区”，而非是单纯局限在“历史建筑”。

面对岁月侵蚀下的老城建筑，大鲍岛按照“修旧如旧”理念，更新活化里院建筑，通过修缮、保护、恢复历史原样，植入文化功能，激活老青岛的里院回忆，传承大鲍岛历史文化。

随着老城建筑的修缮转型，城市更新也赋予了大鲍岛源源不断的新活力。在推动原有历史文化整治、保护、活化和完善的基础上，大鲍岛也为老建筑引入新的业态与功能，艺术、文化、餐饮品牌的纷纷入驻，围绕不同业态的特色活动精彩纷呈，吸引了大批的年轻人走进来，新潮业态与人文底蕴深厚的历史建筑完美融合。

此外，作为全国首个新派里院生活体验示范区，大鲍岛对街区内所凝聚的里院文化完整保留，通过常态化活动吸引年轻人驻足，通过沉浸式体验吸引老居民流连，再现曾经里院“串里串院”的生活场景，既激活了老一辈青岛人“烟火气”的生活记忆，也为年轻人打造起了一个“有趣、好玩、好逛”的新派里院生活示范区。

截至目前，街区已入驻了包括1903青岛酒馆、世御酒店、荷田水铺、黑牛先生等主力品牌，以及里院展览馆、里院博物馆等文化配套展馆，老里院文化和新业态融合的“大鲍岛”IP逐渐深入人心，正以更新派的文商旅模式延续青岛城市的风貌精髓，不断创新老城区里院文化的演绎路径。

业态+更新，大鲍岛开启“流量”新时代

城市更新建设让大鲍岛文化休闲街区“焕然一新”，但又“风貌依旧”。文化与时尚的碰撞、历史与潮流的冲击，构成了大鲍岛独具特色的“流量密码”，吸引着每日近2万人次的打卡参观，为老城区注入了全新的活力与魅力。

街区升级蜕变背后，依托的是大鲍岛将存量转变为流量、再将流量升级为存量的发展逻辑。在这18里79院的商业经营街区里，既有经过悉心设计、修缮、改造后延续保留下来的大量历史文化痕迹，也吸纳了全国各地的特色餐饮、潮玩、脱口秀、咖啡、主题集市等新业态，共同构建新派里院生活体验新场景，打造青岛里院新生示范区。

依托于老城区独特的文化底蕴，市北区越来越多的活动在此落地，而活动产生的阵阵余韵，迅速在年轻群体中扩散开来，让大鲍岛这个沉寂多年的百年老街一跃成为了青岛新地标。

这之中，既有穿越时光·青岛鲍藏—大鲍岛文化休闲街区共建计划，海泊路、高密路开街，大鲍岛（四方路）文化休闲街区招商洽谈会等彰显着街区发展的重要节点事件；也有2022青岛国际邮轮节、2022青岛网红节、2022“国际友人@Qingdao”暨“国际青年对话”活动、2022年市北区群众文化艺术节启动仪式暨“音乐畅游市北”室外交响音乐会等全区乃至全市的行业盛会、狂欢盛典……街区影响力日渐深远。

进入2023年，乘着省旅发大会的东风，春日寻游大鲍岛城市艺术节暨2023年“乐艺市北”文旅嘉年华活动再度汇聚八方游客，带领市民在老城赴一场春日之约；以“礼‘青’情意重 家书寄相思”为主题的青岛市市北区“一封家书”主题活动，在大鲍岛文化休闲街区向世界发出“深情邀约”，持续扩大市北“双招双引”的全球“朋友圈”。

如今走进这条百年老街，各色市集、美食节、音乐会、复古室内IP展、舞台剧表演等依旧轮番上演，青啤1903、荷田水铺、洛川家美术馆、岚曦社等60余家新业态的店铺前人流熙攘，打卡游玩的年轻人络绎不绝。

位于芝罘路74号的荷田水铺，既是新式国风养生茶铺、年轻人的社交平台，也是茶道、花道、古琴等汉韵课堂，带你穿越前世今生；将啤酒、美食、音乐、艺术相结合的1903青岛酒馆MIX，是一场百年青啤与百年里院的双向奔赴，为青岛啤酒赋予了崭新且独特的文化内涵，开启时尚消费新模式……

而只有当你真正置身其中才会发现，咖啡店、酒吧、文化沙龙、科技馆、手作体验店等一系列业态并不足以形容大鲍岛，易州路广场的元宇宙灯光秀、博山路广场上的赛博数字人、逛游期间不能遗忘的特色美食、里院空间里的各式展览，还有永泰里陈列的老物件，灯光流转里的灯笼街，如同时空隧道的蒲公英天幕……在这里，你永远想不到下一秒大鲍岛会给你怎样的惊喜。

在街区的全局定位之下，大鲍岛文化休闲街区正逐渐形成南区“日逛”、北区“夜游”的全新发展格局。街区南片区以“日逛”为主，通过引入创意零售、网红餐饮、体验互动、博物展览等业态，营造“周末微度假、都市慢生活”的休闲氛围；街区北片区则主要以“夜游”为主，计划引入品质宴请、音乐酒吧、休闲娱乐、特色民宿等夜经济相关产业，满足市民游客“全时”“全季”的休闲娱乐需求。

“老建筑+新消费”“原场景+新体验”的特色发展模式，有效推动了历史城区产业腾笼换鸟的步伐，老商业区焕发新生，正如这里的年轻人与老一辈完美融合，浓厚的城市“烟火气”下，一个市区消费的新高地正日渐隆起。

老城区蝶变复兴

市北区写好城市更新“文章”

新业态与老城区产生的化学反应还在继续。

采用“公园城市”理念建设的浮岛公园，近日迎来建设尾声，计划将于5月底前具备通行条件。届时，这个青岛历史城区首个集交通、公园、景观为一体的综合功能性基础设施项目，将连接胶宁高架两侧的历史文化街区，使原先被车行干道分割的大鲍岛文化休闲街区与上海路-武定路历史文化街区重新缝合，贯通城市百余年发展的历史文脉。

在这之后，大鲍岛北片区的济宁路沿线和即墨路沿线及剩余部分计划将于6月底正式开放，加上此前已经开街的海泊路示范街和高密路沿线，整个大鲍岛文化休闲街区将彻底开放，一个极具包容度的完整的新派里院生活体验示范区逐步照进现实。

而实际上，大鲍岛文化休闲街区，只是市北区历史城区保护利用和招商工作的一个缩影。

近年来，市北区以5A级景区标准全面提升历史城区品质，深入开展保护修缮、协同提升、基础配套、产业导入、文史挖掘几大更新行动，打造“建筑可阅读、街区可漫步、城市可记忆”的全国历史城区更新典范。

市北区关于历史城区保护修缮方面的工作也在持续推进，目前已启动四方路街区、上海路武定路街区、馆陶路街区、无棣路街区和信号山街区共计约9万平保护修缮工作，年底完成3.78万平方米。

大鲍岛作为青岛市历史城区保护更新项目的代表，通过对历史建筑的保护利用，以文化时尚的街区表达形式吸引青岛本地年轻消费客群及旅游客群，促进老片区活出“新姿态”。

于市北区而言，在推进历史城区保护更新过程中，在保障好城区品质提升、历史文化传承的基础上，持续在业态招引上发力，结合特色活动的举办，从而吸引市民、游客探寻老城，带动区域人气提升，都显得十分重要。

城市更新是一个循序渐进的动态过程，需要久久为功。只有在城市更新的进程中学会创新与合作，才能真正破解旧改难题，为城市更新工作的推动注入活力，有效完善城市功能，改善人居环境。而不管是对于大鲍岛还是市北区而言，想要实现更高水平宜居宜业的老城区蝶变复兴发展，都还有很长的路要走。