青岛楼市“红五月”低开

今年的传统旺季“红五月”，山东多地新房市场低位开局。

据卓易数据，上周（5月1日-5月7日）青岛成交新房共计874套，烟台共计成交410套。综合来看，上周山东多地新房市场热度下降，其中青岛新房成交环比下降51.6%，烟台市上周环比下降46.9%。

置地有声第499期

编辑/于莹

新房市场

青烟新房市场成交量双降

具体到各城市来看，据卓易数据统计，上周（5月1日-5月7日），青岛新房住宅共计成交874套，环比下降51.6%；价格方面，上周新房成交均价约为17126元/㎡，环比上涨3.16%。

图片来源：卓易数据

从区域来看，上周区域销量排名变动不大，老胶南片区依然领跑全市。

5月第一周，老胶南片区以单周成交151套共计成交面积17879㎡成为区域成交榜榜首。 城阳区上周共计成交148套，成交面积17829㎡，荣居区域成交榜亚军。区域成交榜第三名即墨区单周成交量101套，成交面积11956㎡。

其他区域方面，黄岛区上周新房成交共计99套，新房总成交面积12316㎡，位列区域成交榜第四；平度市位列区域成交榜第五名，上周新房成交共计74套，新房总成交面积9029㎡；胶州市上周成交62套新房共计6993㎡，位列全市第六位；莱西市上周新房成交35套共计4023㎡；高新区上周新房成交33套共计4177㎡。

传统主城区方面，上周李沧区成为主城区成交之首，上周成交新房56套，总成交面积6292㎡；崂山区上周成交44套新房共计6372㎡；老四方片区上周新房成交37套，共计4402㎡；原市北区上周卖房32套，共计4144㎡；市南区上周仅成交了2套新房共计339㎡。

图片来源：卓易数据

另外，烟台方面，据卓易数据统计，上周（5月1日-5月7日）新房住宅共计成交410套，较上周相比环比下降46.9%，共计新房成交48653㎡，价格方面，上周新房成交均价约为9171元/㎡，环比下降9.02%。

图片来源：卓易数据

一周楼盘透视

烟台中南熙悦违约交房被诉

但值得注意的是，上周，以烟台中南煕悦、滨州金居·东城新天地为代表的多个省内项目，也因不同问题，在信用中国、领导留言板、青岛政务信箱、济南市人民政府信箱等主要官方平台上遭到网友投诉。

1、烟台中南煕悦

2023年4月30日，有一名网友在领导留言板反映中南煕悦小区违约交房的问题。该网友表示，自己是中南煕悦小区3.2期业主，合同规定2022.12月交房，现在拖延到2023.4月仍无人施工无限期交房。

2023年5月4日，烟台市龙口市住房和城乡建设管理局对此做出了答复：您反映的情况属实，当前开发企业因资金短缺暂时停工。前期，开发企业的母公司中南建设公司从本项目抽调走部分资金，目前市住建局正会同相关部门深入调查，采取措施督促其返还资金，或是要求企业提供有效抵押物释放上级专项借款，以便将后续工程完工并交付。近期已责令企业安排人员来龙汇报解决方案。另外，已与业主代表两次见面，建立了联系，适时反馈进展情况及复工时间。

图片来源：领导留言板

2、滨州金居·东城新天地

2023年5月2日，有一名网友在领导留言板反映新天地绿化管理及设施维护问题。该网友表示，金居·东城新天地小区因绿化管理不善，造成黄土裸露、野菜遍地；公共设施疏于维护，老旧破损，与小区建设脱钩。

2023年5月6日，滨城区市东街道办事处对此做出了答复：经现场核实，该小区有少部分裸露土地，已督促物业及时进行补种，小区物业费按照1.2元每平方米收取，是由物业监管部门指导定价，街道已督促该小区物业及时做好公共设施维护，提升服务水平。

图片来源：领导留言板