青岛楼市单周成交反弹，世茂香奈公馆强行交房被诉

五一假期过后，各大售楼处的人流量也多了起来，青岛楼市的成交量也逐渐开始回升。

上周（5.8-5.14），青岛新房住宅成交上升，共1502套，成交面积约18万㎡，环比上升62.7%。价格方面，青岛市成交均价下降，为15425元/㎡。

同样，二手房市场成交也呈上升趋势，共计成交1490套，其中西海岸新区为成交主力，成交441套。

本周楼盘聚焦板块，有网友在青岛政务网上投诉称世茂香奈公馆不具备交付条件仍强行交房，且小区住房无法办理房产证，引起大量业主不满。

置地有声第500期

量升价跌

上周青岛新房成交1502套

上周（5.8-5.14），青岛新房住宅成交共1502套，成交面积约18万㎡，面积环比上升62.7%。上周位于成交榜首位的区市为西海岸新区，成交面积约3.1万㎡，其次为胶州市。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（5.8-5.14） 青岛市成交均价下降，为15425元/㎡。

分区域来看，市南区价格最高，为55210元/㎡；主城区其他区价格在23328-42741元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12794-18595元/㎡之间，郊区价格在7126-11046元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（5.8-5.14）， 青岛市商品住宅新增供应上升，共1228套，约15.7万㎡，面积环比上升4.1%。 新增主要集中在西海岸新区，为5.5万㎡。

销售方面，胶州市荣盛锦绣外滩（品月苑）项目首次位列榜首，销售面积0.57万㎡、总成交套数48套；即墨区首创禧悦学府禧瑞学府项目排名第二，销售面积0.49万㎡、总成交套数42套；西海岸新区西交高铁馨苑项目排名第三，销售面积0.37万㎡、总成交套数30套。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，市南区国信海天中心位列榜首，销售单价91384元/㎡；崂山区海信君澜位列第二，为77628元/㎡；同为崂山区的项目银丰玖玺城上周排名第三，销售单价68914元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，海信地产、保利发展、中海地产三家开发商成交额最高，分别为1.53亿元、1.18亿元、1.08亿元。

成交回升

二手房共交易1490套

上周（5.8-5.14），青岛二手房市场成交量开始回升。

据青岛网上房地产数据统计，上周（5.8-5.14）青岛二手房共计成交1490套（较前一周增加645套）。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐榜首的销售冠军西海岸新区上周成交二手房441套；市北区上周排名第二，成交二手房278套；李沧区成交二手房176套，位列第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房173套；即墨区上周成交二手房106套；市南区、崂山区、胶州市、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

一周楼盘聚焦

世茂香奈公馆不具备交付条件仍强行交房

2023年5月4日，有网友在青岛政务网上投诉称世茂香奈公馆不具备交付条件仍强行交房，且无法办理房产证。

具体来看，该业主表示小区至今已延期交房一年，4月28日开发商发出通知开始交付工作，根据青建规字[2020] 10号规定，交房前必须有三证一书一表，且完成不动产首次登记，即达到交房即办证的条件。但现场三书一证一表不齐全，达不到交房条件但开放商仍强行进行交付；其次，业主购买商品房时合同签订的物业为绿城物业，据开发商声称绿城物业不愿接受香奈公馆，已与开发商解约，但后期开发商没有重新进行物业的招投标以及区物业办备案等正规流程，而是私自指定世茂物业为香奈公馆的前期物业，流程、结果均不合法合规。最后，项目交付现场开发商声称因为欠税原因目前无法为业主办理房产证，并承诺3年内办理，这与法律规定的90个工作日相悖，且态度强硬，基于上述情况，业主提出投诉。

图片来源：青岛政务网

对此，西海岸新区在5月15日回应表示：经住房城乡建设局落实，关于世茂香奈公馆监管资金情况做如下说明: 商品房预售资金监管账户是由房地产开发企业以商品房预售项目作为独立的预售资金监管对象，在本市银行机构申请开立的商品房预售资金专用存款账户。商品房预售资金监管账户的开户方为房地产开发企业，是属于企业的自有账户，其账户内的相关信息涉及企业的销售、经营等商业信息。商品房预售资金监管账户由主管部门、银行机构、房地产开发企业三方共同监管。前期住房城乡建设后在预售资金监管过程中，依托青岛市房地产交易资金监管系统对在建商品房项目预售资金进行监控。开发企业申请拨付监管资金和用款审批过程中，符合相关政策法规要求。经自然资源局落实您所述房屋未到自然资源局登记中心申请办理业务，且务流程未到自然资源局，暂不具备办证条件。经薛家岛街道落实，因小区前期物业和开发商解约，目前处于失管状态，由街道办事处指定应急物业提供临时服务。