城阳领跑青岛单周区市成交榜，天一仁和项目被诉！

过去一周青岛楼市又有了新变化，新房、二手房呈现“悲喜不同天”的情况。上周青岛新房市场持续走高，而二手房市场则出现了微降现象。

上周（5.15-5.21），青岛新房住宅成交上升，共1519套，成交面积约18.7万㎡，环比上升3.8%。价格方面，青岛市成交均价上升，为16954元/㎡。

与之相反，二手房市场成交上周呈微降趋势，共计成交1432套，其中西海岸新区为成交主力，成交395套。

本周楼盘聚焦板块，有网友在城阳政务网上投诉称天一仁和宸璟朗郡交房日期已过但仍未交付，且后续并未妥善处理赔付问题，已构成违约。此外，该楼盘还有合同霸王条款、建筑质量问题以及虚假销售等情况，招致大量业主不满，提起投诉。

置地有声第501期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量价齐升

上周青岛新房成交1519套

上周（5.15-5.21），青岛新房住宅成交共1519套，成交面积约18.7万㎡，面积环比上升3.8%。上周位于成交榜首位的区市为城阳区，成交面积约2.8万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（5.15-5.21）青岛市成交均价上升，为16954元/㎡。

分区域来看，市南区价格最高，为48374元/㎡；主城区其他区价格在23584-46024元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12592-16445元/㎡之间，郊区价格在6428-11357元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（5.15-5.21），青岛市商品住宅新增供应上升，共1386套，约17.7万㎡，面积环比上升12.7%。新增主要集中在莱西市，为4.6万㎡。

销售方面，城阳区动投北岸华府项目夺得第一，销售面积0.51万㎡、总成交套数40套；李沧区融海启城项目排名第二，销售面积0.49万㎡、总成交套数44套；城阳区腾讯双创小镇项目排名第三，销售面积0.35万㎡、总成交套数30套。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，市南区深蓝中心位列榜首，销售单价87656元/㎡；崂山区海信君澜、银丰玖玺城上周仍然排在第二、三名的位置，销售单价分别为78996元/㎡、74174元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，海信地产、君一控股、和达集团三家开发商成交额最高，分别为1.94亿元、1.59亿元、1.22亿元。

成交微降

二手房共交易1432套

上周（5.15-5.21），青岛二手房市场成交量呈微降趋势。

据青岛网上房地产数据统计，上周（5.15-5.21）青岛二手房共计成交1432套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐榜首的销售冠军西海岸新区上周成交二手房395套；市北区上周排名第二，成交二手房282套；城阳区成交二手房172套，位列第三。

其他区域，李沧区上周成交二手房148套；即墨区上周成交二手房111套；市南区、胶州市、崂山区、平度市、莱西市上周二手房成交均在百套以下。

一周楼盘聚焦

天一仁和宸璟朗郡因延期交付被诉

2023年5月8日，有网友在城阳政务网上投诉称天一仁和宸璟朗郡交房日期已过但仍未交付，且后续并未妥善处理赔付问题，已构成违约。此外，该楼盘还有合同霸王条款、建筑质量问题以及虚假销售等情况。

具体来看：

1.违约。合同约定4月30日交付，现在已延期未交付，并未提前十日纸质通知，已构成违约，业主们截至5月7日才接到纸质通知。

2.合同霸王条款。三个月内免责，延期赔付比例万分之0.01。

3.减配。承诺地库金刚砂材质实际为水泥地面，无任何证据能证明使用的是金刚砂材质，因为是人车分流，小区内道路宣传是地砖，实际是沥青路。

4.质量不过关。空鼓开裂问题多。

5.虚假销售。宣传资料、沙盘，与实际不符，购房时承诺塑胶跑道实际为沥青。

该业主表示，与开发商沟通无果，且开发商表示可以去投诉或者起诉，对于业主们的合理诉求置之不理，态度十分傲慢。基于此，该业主在城阳区政务网的“区长信箱”中留言。

图片来源：城阳政务网

对此，城阳区住房城市建设管理局以及区市场监管局在5月19日回应表示：经区住房城市建设管理局落实，按照合同约定项目2023年4月30日交付因项目开发过程中受疫情疫情影响工程受阻，开发企业已明确5月19日交房开发企业也已将赔偿情况告知业主。该业主反映小区设施不完善、车库地面材质等问题，小区配套按图施工，地上路面为沥青铺设，车库地面材质确为金刚砂；房屋存在的空鼓裂纹的质量问题，已通知建设单位积极进行维修。同时告知双方涉及经济赔偿的不在质量投诉受理范围之内，建议双方进行友好协商，协商不成可通过仲裁机构或诉讼程序进行解决。关于来信反映的虚假宣传及霸王条款问题，区市场监管局已介入调查，将依法办理。