胶州3楼盘领跑青岛单周销售榜，仙山花园因质量问题被诉！

5月是楼市传统的蓄客季，首开新建楼盘往往瞅准时机选择此节点入市，进而推动新房成交的数量，反观二手房市场就没有那么顺利了，上期说到青岛新房、二手房呈现“悲喜不同天”的情况，而就本次数据分析来看，上周仍然延续了这一趋势。

上周（5.22-5.28），青岛新房住宅成交上升，共1905套，成交面积约24万㎡，环比上升28.4%。价格方面，青岛市成交均价下降，为14799元/㎡。

与之相反，二手房市场成交上周仍呈微降趋势，共计成交1372套，其中西海岸新区为成交主力，成交377套。

在本周楼盘聚焦版块，有不少网友向城阳政务网投诉，称仙山花园存在严重质量问题，并且小区北大门已掉落，对居民的睡眠安全和生活权益造成了较大影响。

量升价跌

上周青岛新房成交1905套

上周（5.22-5.28），青岛新房住宅成交共1905套，成交面积约24万㎡，面积环比上升28.4%。上周位于成交榜首位的区市为胶州市，成交面积约6.7万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面， 上周（5.22-5.28）青岛市成交均价下降，为14799元/㎡。

分区域来看，市南区价格最高，为51467元/㎡；主城区其他区价格在24180-44439元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在13775-19427元/㎡之间，郊区价格在5944-12369元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（5.22-5.28），青岛市商品住宅新增供应下降，共1589套，约17.7万㎡，面积环比下降0.2%。新增主要集中在即墨区，为5.6万㎡。

销售方面，胶州荣盛锦绣外滩项目夺得第一，销售面积1.76万㎡、总成交套数141套；联谊枫林小镇项目排名第二，销售面积1.56万㎡、总成交套数114套；天聚华府项目排名第三，销售面积1.19万㎡、总成交套数104套。 值得一提的是，销售排行榜前三名均为胶州市项目。

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销售单价方面，崂山区海信君澜位列榜首，销售单价76250元/㎡；市南区深蓝中心排名第二，销售单价71350元/㎡；崂山区鲁商蓝岸丽舍排在第三名的位置，销售单价为 68600元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，万科地产、青特置业、和达集团三家成交额最高，分别为2.31亿元、1.78亿元、1.69亿元。

从近几个月数据来看， 今年的楼市“小阳春”起势不错但后劲稍显乏力，呈现出高开低走的态势， 前几个周来回“横跳”的成交数据就是最好的例证。

虽有反弹，但 新房市场的整体趋势相对稳健的 ，对此有业内人士表示，进入5月，会有新建楼盘首开或加推，进而增加成交数量。但需要说明的是今年的名单没有往年长，只有20余个楼盘选择开盘或加推。并且改善级以上的楼盘目前仍是市场主推和成交的主力，这使得品牌房企在拿地时也更加关注核心地段的优质地块，户型设计上也逐渐向大户型倾斜，但这同时也会对购房群体经济水平有一定要求，进而产生限制性。

成交微降

二手房共交易1372套

上周（5.22-5.28），青岛二手房市场成交量仍然呈微降趋势。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交1372套。

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从各区市成交来看，稳坐榜首的销售冠军西海岸新区上周成交二手房377套；市北区上周排名第二，成交二手房265套；李沧区成交二手房171套，位列第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房155套；市南区上周成交二手房108套；即墨区上周成交二手房103套；胶州市、崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

小区大门掉落？

仙山花园因质量问题被诉！

近日，有十几位网友向城阳政务网投诉，称仙山花园存在严重质量问题，并且小区北大门已掉落，对居民的睡眠安全和生活权益造成了重大影响。

具体来看，该网友是青岛市仙山花园小区的一名业主，他表示这已经不是小区第一次发生安全问题了。 业主已多次向开发商反映，但始终未得到有效回应和解决。 鉴于此，业主们提出了投诉。

此类事件的发生所产生的的负面影响是巨大的。首先，购房者们大量投资购买楼房，以期在房屋建成后及使用过程中能够得到合理保障和相应服务。然而，此类安全问题的发生让业主的睡眠安全和生活权益没有得到保障和尊重；其次，业主表示在此问题的背后，还存在同样棘手而又尖锐的问题——开发商越来越刻意地规避质量监测和签署契约义务，宣传不当、未充分组织调查并采集客户改行意见，任其形成连环欺骗， 这既使业主无法得到其基本安全需求获取，也阻碍了行业健康平稳发展。 长此以往不加改正，极可能导致开发商在其他项目上重蹈覆辙，以至于加剧了整个市场环境的紊乱。

图片来源：城阳政务网

对此，城阳区住房城市建设管理局在5月26日回应表示：经区住房城市建设管理局落实，该问题由于绿化苗木补栽工人在施工作业过程中从消防通道运输苗木，在物业保安部门未参与情况下自行开启消防通道大门，由于开启方向错误，致使大门合页脱落，该问题属于工人误操作导致的问题，并非工程质量问题。目前，建设单位已经将合页顶端进行限位，并告知物业部门在小区维护保修过程中规范操作，加强管理，避免此类问题以后发生。