七大“豪宅”出炉，何以崂山？

6月17日，崂山区核心前海沿最后一片瞰海城中村——王家村启动拆迁改造，到6月26日，该片区签订拆迁补偿协议的期限正式截止。

这期间，王家村每平米31600元的拆迁补偿，引发热议。不仅比一个月前张村河26000元/㎡的货币补偿方案高出21.5%，也促使王家村成为山东现金补偿金额最高的城中村之一。

补偿的背后，是崂山区对该片区未来布局发展的绝对重视，而环顾围绕在王家庄附近的七大“豪宅区”，我们已经可以预见这里未来的无限潜力，新的豪宅聚集地正逐渐成型。

置地有声第508期

撰文/张慧

审校/庄建成

位于金家岭街道的王家村，处于香港东路和松岭路交汇处西北角，是目前崂山区石老人前海一线最后一处“城中村”。

位置决定价格，王家村西南角是上实海上海（高层成交均单价5万+），西侧是海信迪生山庄（高层成交均单价4.5万+），东南角是海信海德山庄，西北侧是银丰玖玺台（预计售价超6万+），南侧是天一仁和吾疆（小高层预计售价7万+）。

图片来源：青岛锐理

加上银丰玖玺台西侧的佳源华府（成交均单价5万+），上实海上海南侧的黄金海岸（单价10万+），这个被青岛最贵的二手房和新房楼盘从四周包围起来的片区，给出每平米31600元的货币补偿方案，也并不意外。

近年来，青岛刮起了一股“豪宅风”，崂山区凭借其他区域无法比拟且不可复制的山海资源，一直稳居豪宅销售榜首。

这些“豪宅”项目各具特色，兼具区位、配套与品质优势。如环绕在王家村附近的七大“豪宅区”，不仅地处城市核心地段，有着优越的区位优势，还已经规划好了成熟的周边配套，且居住产品也不再仅局限于高层、小高层，为消费者提供了更加多样化的选择。

而拆迁后的王家庄，如果建设高层住宅，也将具备同样的区位优势和完善的配套，未来的发展潜力可见一斑。

此前，崂山区开发的豪宅板块正逐渐趋于饱和，而最新拆迁的王家村片区无疑将是其中最大的增量。未来该区域也必将释放更多的高端居住需求，从而带来片区高品质住宅的集聚效应，成为青岛新的价值高地。

不过，将王家村全域打造成全新“豪宅”聚集区，显然并非是崂山区的初衷。从城区发展角度来看，通过城市更新项目改造，盘活区域闲置资源、焕活区域发展活力，为居民提供更加宜居宜业的高品质生活环境，实现城市更新行动下的可持续发展，方是城市更新的最终意义。

而“豪宅”项目的高房价，无疑将把大部分人群排除在外，长此以往便容易形成对更多不同层次人才的障碍，影响区域发展。

对此，崂山区需高度重视并提前做好规划。一方面，通过降低利率、放松限购、补贴税费等方式优化楼市调控政策，满足城区居民住房需求；另一方面，加大人才住房支持，释放高层次人才利好，通过不断推动人才引进保障区域高质量发展。

实际上，近年来崂山区在改善居民住房需求方面做出了很大努力，不管是对于楼市政策优化，还是对于人才住房支持，都已初见成效。

日前，青岛发布楼市新政，调整限购限售政策，降低非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，还发布人才住房新政，为改善盘云集的崂山楼市带来利好。

实际上，崂山区早在去年9月便已放开限购，此番政策的持续调整，对于其房地产行业的发展和整个区域经济的发展都将有着新的促进作用。

崂山住建截图

人才住房支持方面，2023年崂山区拿出467套房源作为全区第一次产权型人才住房进行公开配售，享受优惠低于市场价6000+。日前，符合条件的243名高层次人才也已进行了名单公示。

也正是因为崂山区一直以来都将人才作为推动区域发展的重要支撑，不断加强人才住房保障，持续优化楼市调控政策，才让这座宝藏城区在诞生更多“豪宅”聚集地的同时，令更多人才心向往之。