青岛城区迎来大改造！

把错配闲置的资源摆正，把错综复杂的关系理顺，赋予新的内容和价值——城市更新关乎城市未来，之于青岛，则有“环湾赋能提质 引领城市结构重塑”的鲜明指向。

近期，崂山区中韩社区搬迁协议签订，市北区盐滩片区启动改造，李沧区东南渠社区组织交房拆除……青岛主城老旧住区迎来集中拆迁潮。在聚湾强心的发展战略下，青岛主城区的新一轮“大更新”正徐徐铺开。

青岛与海湾，有着一种天然的“血缘”关系。那泓弯弯的胶州湾，古称胶澳，也是青岛最开始的名字。

百余年前，以青岛湾为原点，依托青岛港、胶济铁路等交通配套，青岛城区规模快速加密扩大；建国以来，因青岛的纺织、化工等支柱企业汇集在北边的四方、沧口，一时流行“北工南住”。渐渐地，青岛的城区范围也开始向北延伸。

1992年青岛市政府东迁后，青岛第一次大规模棚改随之开启，行政、经济中心从青岛湾向浮山湾转移，城区开启东扩之路。 进入21世纪后，青岛城区扩张的步伐迈得更快更大，市南东部、浮山后、崂山区南部、新都心、李村、东李等片区相继崛起。

城市的发展本就是一个不断更新改造的新陈代谢过程，针对城市做出的规划和发展战略，更是影响着一座城市的发展轨迹与前景。

历经多轮区划调整，在总面积11293平方千米的广袤土地上，最终形成七区三市格局。从2012年的“全域统筹、三城联动”，到2017年的“三湾三城”，因面积广大、力量分散，三城联动发展尚未实现质的飞跃。如今，青岛向“环湾都市”转向，明确传递出发展重心回归主城区的信号。

党的二十大报告提出，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，打造宜居、韧性、智慧城市。

重塑中心城区，正是大城市再进化的最新趋势。在城市更新视角下，城市规划与城市发展的核心要素之一便是土地资源。

7月16日，崂山区中韩街道中韩社区搬迁协议签订工作正式启动，这是张村河片区所涉及的12个未改造社区中的最后一个城中村， 张村河片区这个最大的“城中村”正在发生脱胎换骨的“蝶变”。

突破制约崂山跨越发展的空间瓶颈，张村河片区围绕“水脉智谷”发展定位，推进人工智能、虚拟现实和新一代信息技术3个千亩级产业园区建设，加快生物医药、智能制造、金融服务等产业集聚发展，开工建设张村河生态公园（一期）先行启动区，并不断完善商业商务、文体休闲、居住配套功能。

同样实现城中村清零的还有市北区，闫家山、香里片区征收清零，河西剩余片拆除接近尾声，盐滩片区也于7月启动了改造， 郑州路片区已经落地中化创新研究院等产业项目，将建设集科研总部、军民融合、贸易金融于一体的高端新材料产业集聚区。

市北区正加快老四方工业区约5000余亩闲置土地资源开发建设，划分为中车四方智汇港片区、大健康产业园片区、欢乐滨海城片区、捷能中泰片区及郑州路片区五大片区，服务市北“腾笼换金鸟”的长期攻坚目标。

市南区剩余土地较少，目前主要在中岛、南岛、东平路片区和远洋船员学院及其周边等开发，推动南京路1号、香港西路52号等地块建成投用，落实前海地下空间开发总体规划等。

老城复兴是市南区的发力重点， 今年以来，大鲍岛、四方路、三江里等盛大开街，栈桥地下通道完成改造，历史城区目前已落户68个时尚商文旅项目。为拓宽产业空间，市南区推动太古项目遗留问题解决并收归国有，百丽广场、元宇宙产业大厦、航运贸易金融总部大厦项目有序推进。

再看李沧区旧村改造的进展情况，戴家和长涧两社区走在前列，东南渠社区现正组织交房拆除，十梅庵社区计划于8月1日启动旧村改造签约工作，沧口的板桥坊和晓翁片区、中部的曲哥庄和河北村暂无消息。青岛北客站及周边、世博园及周边、楼山片区的更新力度与李沧区的区位还不够匹配，亟需导入实打实的发展动力。

胶州湾北岸，城阳区未来之城是亮点，后机场时代的流亭片区这块宝藏空地正重点做好机场航站楼影娱项目，建设国际化的航站楼“影视+音乐+综艺+会展”文化旅游集聚区。胶州湾西岸，西海岸新区的低效片区激活，带来新旧动能转换的放大效应。京东方点亮投产、王台核心启动区综合整治工程实施、王台旧村改造项目推进等，推动王台老工业区从传统产业小镇向现代芯屏产业新城加速蝶变。

拥湾在怀，青岛正开展环胶州湾重点片区更新，完善城市中心体系和城市功能，优化用地布局，重塑城市空间结构。 以环胶州湾区域为重点，塑造增长极核，引入高端要素，形成城市发展新动能。