青岛“刀片楼”重获新生！

城市更新是一场自我演进，让闲置空间与负面空间重新充满活力、贡献价 值。

位于南区香港中路80号的“刀片楼”曾是青岛第一高楼，后其停工6年，变为城市发展之“伤疤”。

如今，“刀片楼”适逢城市更新建设三年攻坚和推进涉外法务水平的双机遇，改造更新为梵悦·凌云&涉外法务中心，将承载起复兴城市空间、打造高端服务的新使命。

昔日第一高楼

6年未曾动工

2005年，青岛泰山房地产开发有限公司筹备建造青岛第一高楼，并不惜重金聘请国际知名团队---贝氏建筑事务所承担设计工作。楼宇由贝建中先生亲自设计，为了使各角落均可享受到360度观海视野，25层楼以上为扇形结构。一眼望去，整栋楼宛如挺立于地面的刀刃，因此也被叫做“刀片楼”。

“刀片楼”总建筑面积107344.61平方米，共有70层楼。根据当初规划，地下5层主要为车库及人防工程，1-2层为物业、金融及社区配套，3-23层为办公场所，25层为会所，26-45层为公寓式酒店。

如此完善的配置，在当时已属“青岛第一”，而今也堪称豪华。然而，这栋高楼却始终没能顺利完工，内部基本为毛坯状态。公开报道显示，该项目曾计划2012年竣工，后因资金问题宣布停工，2011年重新启动，并于2013年宣布主体封顶，

但此后于2016年再度停工，一停就是6年

。

这6年里， “刀片楼”蒙上厚厚的灰尘，“青岛第一高楼”的称号也转入别家。其虽身处浮山湾商业区，却在周围繁华夜景的衬托下显得更加黯淡，成为城市发展乐章中一个不协调的音符。

重启尘封

擦亮城市新地标

一座城市并非僵硬的机械，而是相互联系、彼此交融的有机体。规划是城市的意志，和谐是城市的健康，发展是城市的力量。

突兀的“刀片楼”虽尘封6年，却也是潜藏的城市资源。将这一脉打通，或能为全区舒筋活络，增添精彩。

2022年3月，青岛市中级人民法院发布关于青岛市市南区汕头路10号国有土地使用权及其在建工程（第一次拍卖）的公告，“刀片楼”自此走上重启盘活之路。同年7月份，“刀片楼”在阿里拍卖平台开拍，起拍价13.54亿元，评估价16.93亿，后因无人出价流拍。

然而两个月后，围绕“刀片楼”的一系列大动作陆续落地。2022年6月23日，市南区香港中路80号举行项目启动仪式，明确要将“刀片楼”改造为青岛涉外法务中心，由梵天（北京）集团有限公司担任该项目的运营建设方，计划总投资近51亿元，将“刀片楼”打造成全国乃至世界顶级的法务办公场所之一。

梵天公司接手后，“刀片楼”更名“梵悦·凌云&涉外法务中心”。4位国际知名设计大师在贝氏父子的设计基础上发挥创意，打造现代高端楼宇。

7月14日，“青岛之帆，璀璨启航”——2023城市复兴全球趋势论坛在梵悦·凌云&涉外法务中心举行，国际精英汇聚于此，各大涉法机构纷纷入驻，产业集群也应运而生。

图片来源：青岛司法

多举并行

城市更新建设一步一脚印

“刀片楼”之新生确实令人惊喜，却也早已有迹可循。

2022年3月4日，青岛发布《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》，方案规定了八项任务，其中两项分别是：聚焦重点低效片区（园区）升级改造、聚焦为产业升级提供空间载体。

三年攻坚行动开始后，跨海大桥高架路二期、南京路扩宽改造、浮山山头公园再造提升……诸多项目加速建设，推进城市面貌进一步提升。

彼时，“刀片楼”虽稳居市南核心区位，却属于重点低效片区。这座“断尾楼”既是城市更新建设的难题，也是再造发展优势的新机遇。

青岛作为“一带一路”新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市，致力于提升涉外法律的服务水平，并不断将涉外法律服务业发展放到城市经济社会发展大局中统筹谋划。这种背景下，建设涉外法务中心便提上日程。

那么，建在哪儿呢？

市南区聚集了众多国内外知名律所，已初步形成高端优质法律服务聚集、综合实力最强的区位优势。而市南区香港中路一直是青岛的政治经济文化中心，也是青岛重点打造的“现代金融集聚区”之一。

适逢城市更新建设三年攻坚，香港中路的“刀片楼”本就在开发名列上，建筑主体也已经完成。如此，改造“刀片楼”便成为青岛抢抓城市更新机遇、促进涉外法律服务业发展的可行之策，市南区的低效片区也由此一跃变为国际化高能级法律资源集聚区。

现今，更新后的“梵悦·凌云&涉外法务中心”，将进一步深化上合组织成员国之间的法治交流合作，为服务国家重大战略部署提供法治保障和法律服务。