投资上百亿的这个青岛大项目，现在怎么样了？

7月，青岛世博园频频成为外界关注的焦点。

先是李沧区委书记张友玉带队赴京考察走访首旅集团期间，提出要加快推进世博园片区改造等项目合作，随后启幕的第33届青岛国际啤酒节世博园景区会场，又为景区带来不少的人气。

而在7月26日，上海清算所发布了《青岛世园(集团)有限公司2019度第一期中期票据跟踪评级报告》（以下简称“报告”），决定维持青岛世园(集团)有限公司（以下简称“青岛世园集团”）AA+主体信用等级，评级展望为稳定。

青岛世园集团正是青岛世博园的运营管理方。

值得一提的是，《报告》也披露了青岛世园集团近年来各项财政指标。其中，在与青岛世博园关联度最高的旅游板块业务收入方面，公司在2022年全年及2023年一季度分别为1891.05万元和22.70万元。

集团所有业务板块中，旅游虽然近三年来都是营收最少的业务，但毛利率表现尚可。对世园集团而言，想要在后续维持稳定乃至获得更高水平的评级展望，或许还是得在管理运营方面，多动一些脑筋。

从过去三年青岛世园集团的营收来看，其在2022年实现大幅提升的主要原因系贸易销售业务板块营收水涨船高，这一趋势也延续到了今年一季度。

针对2022年及2023年一季度，公司贸易销售额大幅增加的原因，《报告》提到主要系当年新增原油、沥青等规模较大的交易品种并按照全额法确认收入。

但必须要看到，以原油为代表的大宗商品具有周期性特点，受价格影响明显，且从毛利率来看，贸易销售板块在2022年及2023年一季度分别为0.71%和0.42%，基本上是微利状态。

在贸易销售业务之外，青岛世园集团亟需找到一个新的增长点。

而回到企业既有的业务板块，再结合当下文旅行业快速复苏的现状，旅游业务板块确实是一个不错的选择。

今年一季度，青岛世园集团旅游业务板块虽仅实现营收22.70万元，但同期业务毛利率却高达75.37%，在五大业务板块中仅次于金融业务，完全具备提供一个全新业绩增长点的潜力。

公开资料显示，青岛世园集团旅游板块业务收入主要来自青岛世博园门票收入、世博园内物业收入、青岛世博园旅游纪念品的销售收入及配套停车场的停车费收入。

根据青岛世博园景区此前发布的官方公告显示，自今年6月15日起，青岛世博园景区停车场恢复收费，其中日间收费标准为2元/30分钟，享受1个小时免费时长，收费上限30元；夜间收费标准为1元/30分钟，享受1个小时免费时长，收费上限10元。

而在门票收入方面，自2020年8月30日恢复开放以来，青岛世博园便推出免费入园政策，目前青岛世博园还是沿用了免费入园的政策。

虽然免费入园，但世博园内部分场馆或项目还需要收费。其中，今年6月1日起，世博园景区调整票务政策，植物馆成人票恢复至45元门市价。

根据青岛世博园官方购票小程序显示，景区内收费项目除植物馆外，还有童梦园、观光火车及国潮赏灯会。

特别要提一下国潮赏灯会。相较于植物园、童梦园、观光火车等是固定场所或项目进行收费，国潮赏灯会是第33届青岛国际啤酒节世博园景区会场的一个配套项目，并非常态化。

一定程度上来说，承办啤酒节并将国潮赏灯会设为单独的收费环节，既是市场化经营思路的体现，也是世博园景区加强园区运营水平的客观需要，正如《报告》中所提到的：

未来，该公司将聚焦基础设施建设业务，并着力提高园区经营、金融服务业务及旅游生活服务等其他业务领域的专业化经营能力。

当然，仅靠短期活动冲量并非权宜之计，尤其是对一个景区而言，想要变“网红”为“常红”，势必要从本质上提升景区的影响力与吸引力。

一方面，需要合理的规划。

在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中，李沧区世博园片区就已被列为重点低效片区。而事实上，像世博园这种举办过大型展会的园区，此前也有通过城市更新转型成功的案例。

位于上海市中心最核心位置的上海世博园，在2010年世博会后便转型成为城市活力街区，围绕顶级国际交流核心功能，形成文化博览创意、总部商务、高端会展、旅游休闲和生态人居为一体的上海标志性公共活动中心。

同时，世博园还依托梅赛德斯-奔驰文化中心、世博大舞台等大型文化场馆，世博文化公园等城市绿地，逐步打造传统文化与海派文化相融合的“上海文化”核心，延续“城市，让生活更美好”理念。

当然，罗马并非一日建成的，像世博园这样占地面积比较大的园区，实施城市更新工作本身就要留出足够的时间，不可操之过急，这其实也就凸显了前期做好专业性规划的重要性，同样也考验“一张蓝图绘到底”的定力。

另一方面，也需要导入与之相匹配的项目。

李沧区区长魏瑞雪曾提到，近年来世博园景区引入环球嘉年华游乐、萌宠乐园、戏雪嘉年华、“超级飞侠”飞行影院等项目，极大提升了景区人气，取得良好的口碑。

而围绕世博园文旅产业提档升级，李沧区也一直在布局谋篇。

今年3月，张友玉在会见杭州市园林绿化股份有限公司国土资源发展中心总经理沈健一行时表示，园林股份作为国家高新技术企业和国家林业重点龙头企业，拥有诸多园林、文旅、演艺等方面的资源，李沧区委区政府期待双方在世博园项目的场景呈现、经营管理等方面进一步加深合作。

7月，张友玉在会见首旅集团总经理、王府井集团股份有限公司董事长白凡时表示，希望双方围绕挖掘利用好消费和文旅资源，加快推进王府井喜悦中心项目、世博园片区改造等项目合作。

归根究底，还是需要在推进项目落地的工作上见真章。