超级金茂府 奢领世博园｜超级科技·承续绿金血脉

经历过丰足的生活之后，人们会意识到什么对自己才是最奢侈的——那就是健康。消费升级时代，舒温舒湿舒氧的科技，才是金茂府受追捧的核心。

自2007年以来，中国金茂便将“绿金”理念科学融合到所开发的产品之中。

2016年3月30日，中国金茂旗下北京金茂绿建科技有限公司正式挂牌运行，以完成自主研发、设计、装配等环节。金茂绿建陪伴科技住宅生命全周期，形成设计、工程、材料、运营、维护的闭环，为业主带来绿色健康且稳定的高品质居住环境。

自2009年广渠金茂府至今，世园·金茂府不断追踪业主体验，基于“比奢华更有远见的是科技，比财富更有意义的是健康，比奢侈更有品味的是定制”的品牌价值观。全面升级“十二大科技系统”，从“温度/空气/湿度/水/声音/光”六大生命元素出发，定制衡温、衡湿、衡氧、衛静、衡净的舒居空间，让全家人住得健康舒心。

截至目前，金茂绿建累计获得绿色认证近200个，百余项产品专利，强大的科研团队不断加强技术创新，提高自研比例，专利获取数量稳步上升，专利质量水平不断提高，住宅产品多次获得美国的绿色建筑LEED铂金级、英国BREEAM绿建住宅认证等国际绿建奖项。

从最初的8大科技系统，到12大科技系统和5大智慧系统的叠加，府系科技一直在持续迭代进化，以适应南北方气候的差异及家庭个体之间的差异。2018年金茂府科技再度升级，重磅推出了2.0版本，从科技人居进化为智慧人居。

BREEAM四星认证 比肩唐宁街10号

始于1990年的BREEAM是世界首个绿色建筑的评估标准，包括唐宁街10号、汇丰银行全球总部、普华永道英国总部等知名建筑均采用BREEAM评估体系进行绿色建筑评估认证。世园·金茂府经过“管理、健康和舒适度、能源、交通、水、材料、土地利用和生态、废弃物、污染”等十余项严苛考核，通过BREEAM四星认证，在建筑的全生命周期内，最大限度节约资源、保护环境，向居者提供健康、舒适、安全便捷的居住体验。

金茂绿建由始至终的无形守护

强大的金茂绿建总控后台，全天24小时对于能耗的实时监控、对于设备运行的实时监控、对于室外PM2.5的实时监控，对于室内温度、湿度的实时监控，同时还有对于土壤的温度监控，才得以协调保障室内最佳理想值。

【衡氧】24小时新鲜空气

不用开窗

持久新鲜空气送入

全置换式新风系统为地面送风、顶部排风，风速小于0.3m/s，无吹风感，风温低于室温，在整个房间形成新风湖，带走各种混浊气体，使室内的空气永远都是新鲜的，不像中央空调那样重复使用混合新风，造成交叉污染。

足量新风

四重过滤静音无风感

保证室内24小时均有新风，置换频率为夏季0.7次/小时，冬季0.5次/小时，按三口之家，室内层高3米，套内面积200平米计算，新风夏季置换频率0.7次/小时，新风量可达到140立方米/小时/人，远高于国家标准。

卫生间和厨房独立排风

避免空气交叉污染

卫生间和厨房采用各自独立的回风系统，避免厨房与卫生间的污浊空气与集中新风系统产生交叉污染。

PM2.5过滤达85%，

与雾霾说再见

新风系统设有专业的空气过滤系统，在两级过滤基础上增配两道中效静电除尘系统，理论上出风口可过滤不低于85%以上的PM2.5，让家人放心呼吸。

【衡湿】四季舒适润物无声

30%-70%衡湿

365天保持肌肤活力

送入室内的新风均需经过加湿或除湿处理，保持室内湿度冬季不低于30%，夏季不高于70%。克服潮湿天气的闷热及细菌滋生，防止干燥多风气候下带走身体的水分，均匀的湿度给家人24小时保湿呵护。

【衡温】春风轻拂无形守护

【高效节能，环保再生，只为获取更加清洁的能源】

基于经济效益让位于节能环保理念，世园·金茂府引入地源热泵系统，将管道深埋于100多米的地下，以获取更清洁、可再生的能源，满足不同体质的客户对温度的要求。目前，分户控温是科技住宅的最高标准。

【夏天把热量排入土壤，冬天从土壤中吸取热量】

地源热泵利用地下125至135米土壤温度相对稳定的特点(全年保持在16C左右)，以双U管的方式将管道预埋在地下土壤中，夏天向地下释放热量，冬天从地下吸收热量，从而实现制冷或供暖的要求。

【效率高、无污染，比普通空调节能30%以上】

地源热泵系统与外界只有能量交换而无介质交换，极大的减少了对环境的污染。系统除电能以及地温资源外不使用任何其他危险能源，无储气、储油等相应设备，运转安全可靠。整个系统效率高，运行时耗电少，比普通空调节能30%-40%左右。

【20-26度衡温，每个房间温度都很自然】

世园·金茂府形成冬季室内温度不低于20-22度，夏季室内温度不高于24-26度的稳定温度。每个房间的温度都很自然，没有忽冷忽热的感觉，不必担心会着凉和感冒。即便是在三伏天，床上也可以保留柔软的被褥，让家人安安稳稳入睡。

通过实验测定，最宜人的室内温湿度是：冬天温度为18至25℃，湿度为30%至80%；夏天温度为23至28℃，湿度为30%至70%。在此范围内感到舒适的人占95%以上。在此舒适区范围内，人的精神状态好，思维敏捷，工作效率较高。

【地暖系统，卫生间冬季活动无负担】

在冬季需要保持较高温度维持舒适感的卫生间区域设置地暖系统，可自行调节温度，并且将冬季地面温度维持在不高于29℃，即使光脚在卫生间内活动，也能感受到舒适性的显著提升。

【衡静】居家日常静谧优雅

室外声环境

【园区绿化】园区层层园景绿化，万方立体公园，美化环境的同时，消除噪音。

200mm钢筒湿凝土

【人车分流】园区实现人车分流，在小区入口进入地下车库，减少了车辆噪音的影响。

室内声环境

【墙体降噪工艺】形成结构外墙+保温+空气导流层，有效阻隔外来噪音干扰。

【三玻双中空LOW-E玻璃】使用三玻双中空LOW-E玻璃外窗，隔声性能可达36--37分贝，有效隔离室外噪声干扰。

【瑞士同层排水技术】世园·金茂府采用瑞士先进的吉博力全系统同层排水技术，排水支管不再穿越楼板易于清洁和维修，免穿楼板以消除孔洞传声。在相同的环境条件下，同层排水对楼下住户的噪音值比穿层排水对楼下住户的噪音值降低约15分贝，营造了一个良好的室内声环境，提高生活舒适度。

●低噪音：同层排水系统采用HDPE管材及墙前隐蔽式安装技术，有效降低了噪音。

●产权明晰：卫生间支管管道集中布置于本层套内，不侵占下层空间，检修与维护均可在本户内进行，无需打扰下层住户。

●防渗漏：支管管道不再穿越楼板，降低了渗漏几率，解决管壁上冷凝水滴水的问题。同时，使用的高品质HDPE管材和管件采用热熔对焊连接，接口处彻底融为一体，避免管道渗漏的隐患。

●无异味：吉博力专业设计深化及水力校对，齐全的管材、管件，保证了排水通畅、水封稳定，从而避免卫生间异味的传播。

●打扫方便：管道隐蔽在墙内，使用壁挂式卫生器具，地面上不再有卫生死角。

●个性化设计：管道除立管外，水平管无需穿越楼板，以橫排水方式与立管相连，卫生间布局更自由。

●不破坏建筑结构：管道在假墙后面走，不破坏建筑结构。

●更佳的水力条件：HDPE管材及管件阻力小，附着力小。隐蔽式水箱冲水能量大，冲水效果优良。

【前置过滤器】

采用高性能不锈钢滤网，可阻隔和拦截来自城市地下管网和小区水箱的泥沙、铁锈、胶体、

藻类等大颗粒杂质，保持管道清洁和装在水管上涉水设备的安全，有效初步提升水质，保护家人生活及用水的安全，为业主铸就健康用水的第一道绿色屏障。

【3M中央净水器】

采用三层渐进式高效精滤，高效去除颗粒杂质。余氯异味及VOC，减少杂质颗粒的沉淀及黏附，有效提升全屋水质，保护家人生活及用水安全。

【3M末端净水器】

末端净水器采用400加仑大通量无罐设计的反渗透纯水机，现代简约美学设计，多层过滤技术，高效滤除水垢、重金属离子、挥发性有机物，有效去除水垢，带来纯净口感保障家人的饮水健康。

核心科技NO.1 会呼吸的健康居所

新风系统是金茂12大科技系统功能最复杂、最重要、技术含量最高的一个系统，它将室外新鲜空气经过多重净化处理和调温后，从地埋风管送入室内，同时通过房屋顶部排风口直接将室内污浊空气排到室外，不重复利用。并且金茂府的新风系统送风与排风完全独立，避免了交叉污染。

金茂府的新风系统应用了初效过滤+中效过滤+双级静电过滤的四道防护组合，有效去除PM2.5及病菌，相当于为建筑戴上了巨大的防护口罩，24小时不间断为业主创造一个洁净的、空气流通的良好呼吸环境。

不满足于此，金茂人还在持续地对科技系统进行打磨，不断迭代创新。在已入住近十年的第一座金茂府北京广渠金茂府，金茂在此试点应用与测试了离子瀑空气净化技术。离子瀑净化技术目前在国内住宅领域应用还非常少，金茂从芬兰引进了这一先进技术并将逐步应用在住宅产品中。

核心科技NO.2 隐于无形的温暖呵护

早在十年前，北京广渠金茂府就采用德国进口PPR毛细管网和集中软水系统，合力打造了天棚辐射采暖制冷系统，以约三十万平米的建筑面积，创造了当时全球毛细管网技术应用的最大工程规模。

金茂府毛细管网系统，深度模仿了人体毛细血管布局，将直径细至3.35mm-4.3mm的PPR塑料毛细管，组成间隔为10mm-20mm的网棚，铺贴在楼板或墙面抹灰层，并以水代替血液，通过搜集、分配和输送这些水，进行冷热交换。

毛细管网配合高效保温外墙、地源热泵、24小时置换新风系统，使室内始终保持体感舒适的温湿度，降低了健康风险。并且毛细管网还具有无噪音、无风感温度均匀等优点，同时更加绿色、清洁无污染、节省空间，使用寿命长。

金茂还根据不同区域的情况进行了有针对性的改造。比如，在北方地区注重冬季的衡暖衡湿；在南方地区，则注重室内的除湿。这也是金茂府的价值观所在：「健康舒适」永远是第一体验，其后，才是隐藏的黑科技。