胶州领衔青岛一周楼市成交榜，绿地国科健康小镇因不支付违约金被诉！

7月的最后一周，青岛楼市延续了此前的回暖趋势，在上周迎来了新房、二手房的双回升。

上周（7.24-7.30），青岛新房住宅成交上升，共1312套，成交面积约16.7万㎡，环比上升36.7%。价格方面，青岛市成交均价上升，为15630元/㎡。

二手房市场成交曲线开始回升，上周共计卖出1129套。其中西海岸新区为成交主力，卖出287套。

在本周楼盘聚焦板块，有网友在城阳政务网投诉绿地国科健康小镇交房已近半年，但违约金问题一直未处理，业主联系开发商，开发商却以车位券搪塞业主，引起不满。

置地有声第516期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量价齐升

上周青岛新房成交1312套

上周（7.24-7.30），青岛新房住宅成交共1312套，成交面积约16.7万㎡，面积环比上升36.7%。上周位于成交榜首位的区市为胶州市，成交面积约4.1万㎡，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（7.24-7.30）青岛市成交均价上升，为15630元/㎡。

分区域来看，市南区价格最高，为50320元/㎡；主城区其他区价格在23961-43808元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12344-19022元/㎡之间，郊区价格在6844-12703元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（7.24-7.30），青岛市商品住宅新增供应上升，共742套，约10万㎡，面积环比上升2.7%。新增主要集中在李沧区，为4.2万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，胶州市万恒四季花城项目首次夺得榜首，销售面积2.1万㎡、总成交套数150套；城阳区和达智慧生态城项目位列第二，销售面积0.55万㎡、总成交套数46套；同为城阳区的项目和达和园排名第三，销售面积0.46万㎡、总成交套数41套。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，国信海天中心定价最高，为86143元/㎡；鲁商蓝岸丽舍排名第二，销售单价69829元/㎡；银丰玖玺城位列第三，销售单价为65532元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，和达集团、万科地产、海信地产三家开发商成交额最高，分别为2.06亿元、1.36亿元、1.34亿元。

成交回升

二手房共交易1129套

上周（7.24-7.30），青岛二手房市场成交量开始呈回升趋势。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交1129套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看， 稳坐销售榜首的西海岸新区上周成交二手房287套 ；市北区上周排名第二，成交二手房193套；李沧区上周成交二手房158套，位列第三。

其他区域，城阳区成交二手房113套；即墨区上周成交二手房102套；市南区、胶州市、崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

一周楼盘聚焦

绿地国科健康小镇因不支付违约金被诉

近日，有网友在城阳政务网提起投诉，称绿地国科健康小镇交房已近半年，但违约金问题一直未处理，业主联系开发商，开发商却以车位券搪塞业主，引起不满。

具体来看，该网友为绿地国科健康小镇85地块业主，他表示于2022年5月买房，合同约定2022年9月30日交房， 实际上却是2023年2月14日交房，延期了四个多月。

目前距离交房已过去近半年，但是开发商却一直没有合理处理违约金问题，业主联系开发商商讨该问题时，开发商却单方通知业主延期违约金用车位券或者储藏室券代替，并未进行沟通，强制让业主接受限期一年的车位券，罔顾业主利益。

此外，交房时让业主签署退面积差退费协议单据，表示会在90个工作日内退还。 但截至目前，开发商仍旧未退费 。

基于以上情况，该网友请求政府部门加强监管、督促整改，给业主们一个合理的解决方案。

图片来源：城阳政务网

对此，城阳区住房城市建设管理局在7月26日回应表示：

经区住房城市建设管理局落实，绿地国科健康科技小镇住宅85地块位于城阳街道驯虎山路东、凤山南路北，由国科绿地健康小镇(青岛) 房地产开发有限公司开发建设。项目占地70656平方米，总建筑面积174194平方米，包括19栋住宅楼和一个幼儿园。

因质量问题，该地块19栋住宅楼于2021年4月进行了拆除重建，造成延期交付，实际于2023年2月底之前分批交付完毕根据双方签订的《商品房预售合同》，违约赔偿问题应按照合同条款执行。区住房城市建设管理局多次约谈企业负责人，要求企业做好业主的沟通解释工作，积极与业主协商赔偿金履行方式问题。若双方不能协商一致，建议通过司法诉讼解决。

关于反映面积差退费问题， 企业同意退还面积差费用，正在积极筹措资金，预计8月底或9月初办理退还。