破解甲级写字楼空置难题 市北实现楼宇经济高质量发展

9月6日，服贸会·2023中国楼宇经济北京论坛在北京国家会议中心成功举办。青岛市北区入选“2023中国楼宇经济产业集聚示范城区”，青岛中央商务区获评“2023中国楼宇经济标杆商务区”。 这是青岛中央商务区继入选“中国商务区综合竞争力20强”以来，连续两年获国家级楼宇经济高质量发展“认证”。

楼宇经济是实体经济振兴发展的重要组成部分，也是一座城市高质量发展的新载体、营商环境的新抓手、城市治理的新阵地。根据戴德梁行数据，2023年二季度，市北区甲级写字楼的空置率为17.5%，居青岛全市最低，比同期的上海（18.59%）和深圳（24.5%）还要低。据了解，甲级写字楼空置率居高不下的问题一直存在，而市北区成功破解“空中经济”密码，让楼宇经济实现“拔节生长”。

做好“特”字文章 楼宇集聚释放“磁场效应”

在青岛中央商务区，一座座现代化的楼宇鳞次栉比，释放出强劲的经济动能。这些承载着产业发展的商务楼宇，正擘画出楼宇经济集群发展的“市北蓝图”。目前，青岛中央商务区在营建筑面积1万平以上的商务楼宇46座，截至2022年，税收过亿元楼宇9座，其中税收过十亿元楼宇2座。

据了解，青岛中央商务区按照“存量楼宇提升产业能级、新投入使用楼宇精准培育产业特色、在建楼宇提前谋定产业定位”的工作思路，推动楼宇经济由“租赁为主”转向“产业为主”。目前，已培育打造“中国楼宇经济新地标”青岛国际航运中心、“中国新媒体产业高地”中国（青岛）新媒体产业园、“山东省文化和科技集聚类示范基地”二十二世纪广电产业园、“山东省新旧动能转换优选项目”青岛浪潮大数据产业园、“江北生物科技产业高地”青岛生物科技创新园等一批产业定位明确、集聚效应突出的楼宇（园区）载体，吸引航运贸易、文化创意、数字经济、医养健康、人力资源、商务商贸等重点产业头部企业扎根落户。

楼宇经济发展需要相关产业的支撑，而持续产生效益则需要专业化的运营。此次论坛上，青岛国际航运中心运营单位山东海洋发展有限公司荣膺“2023中国海洋特色产业园区最佳投资运营商”。项目通过打造自持型、订单型、智慧化、服务型的产业园区，从服务、政务、商务等多维度构建产业型商务楼宇服务标杆。目前，园区已吸引百余家企业和科研机构，招商入驻率达85%，聚集山东海运、山东海洋能源、挪威船级社、中国船级社、上海海事大学研究院、德玛国际物流、中国船东互保协会、全球捷运等头部企业和机构，形成要素齐全、运营高效的现代航运服务业产业链。

青岛中央商务区对新投入使用楼宇进行产业引导。新经济创新大厦以新贸易、新金融、新媒体、新科技为重点产业招引方向，自2022年运营以来，已吸引90余家四新经济企业入驻。此次论坛上，新经济创新大厦荣获“2023中国新经济产业园最具成长项目”称号，青岛和达资产管理有限公司获评“2023中国楼宇经济最佳商办运营商”。中启厚业中心以总部经济、数字经济、现代金融、航运贸易、科技创新、现代服务业为招商方向，吸引70余家优质企业进驻，入驻率达83%，其中科技类企业占比约70%。厚业控股集团获“2023中国城市资产管理最佳运营服务商”，董事长白云蛟获评“2023中国楼宇经济年度贡献人物”。

突出信息集成 提升商务楼宇“亩产效益”

青岛市北区以产业高度、经济密度、亩产效益为导向，多措并举提升楼宇“贡献度”。建成“青岛中央商务区楼宇信息管理系统”，利用互联网、大数据等科技手段，将区域内楼宇、园区及产业链企业链接起来，实时统计分析企业入驻、产业结构、基础设施配套等情况，对楼宇入驻率、注册率、纳统率、纳税率“四率”进行动态监测分析研判，适时调整相关服务政策和举措，实现楼宇网格化、智能化高效管理。

中央商务区全面对接链主企业、楼宇园区、商业综合体，通过楼宇招商、腾笼换鸟、盘活存量等，推动洽谈项目落地见效，不断提升楼宇经济的税收产出和贡献度。今年以来，新引进500万元以上项目23个，其中亿元项目6个，1-6月份地方税收实现同比增幅30.7%。

做优企业服务 打造营商环境“热带雨林”

把企业引进楼宇只是第一步，精准服务才是让企业留下来、发展好的关键。

青岛中央商务区坚持以高质量的楼宇党建赋能楼宇经济发展，通过联盟党建横向协同、楼宇党组织纵向打通“双向发力”，构建起“区街联动、政企合作、共建共治、协同发展”的区域发展新格局。

今年以来，中央商务区管委会充分发挥片区党建联盟等平台作用，联动多部门举办企业家座谈会、“e帆讲坛”系列讲坛、传媒人才新媒体企业行、招商引资政策解读、人才招聘会等惠企活动20余场，企业和人才的幸福感和归属感更强了。

同时，优化调整服务楼宇机制，为33座重点楼宇配备“楼宇管家”，常态化开展企业走访，提供一对一政策引导、招商宣传、代办审批等全周期服务，及时协调解决企业难点堵点问题。为提供高品质的教育配套，高标准建成九年一贯制青岛中央商务区实验学校、市北区第一实验幼儿园等优质的教育资源，缓解了区域学位供需矛盾，为吸引更多企业和人才到市北“筑巢安家”提供配套支撑。

以楼聚产，拔节生长。如今，青岛中央商务区产业集群效应加速凸显，楼宇经济发展动能日益强劲，成为市北区楼宇经济发展的“助推器”。下一步，中央商务区将以楼宇一流、产业一流、景观一流、服务一流的“商务中心”为目标，努力成为吸引要素集聚的强磁场、企业投资兴业的新沃土，以高品质商务组团为市北区经济高质量发展提供强大动能。

原标题：青岛市北区破解“空中经济”密码 实现楼宇经济“拔节生长”