青岛新房、二手房单周成交双下降，正阳里轻风岸因延期交房超一年被诉

青岛楼市继八月底小幅反弹之后，九月份第一周又恢复下行状态，新房、二手房市场成交双走低，“金九银十”起势苗头较弱。

上周（8.28-9.3），青岛新房住宅成交下降，共计成交1404套，成交面积约17.4万㎡，环比下降32.4%。价格方面，青岛市成交均价上升，为15134元/㎡，环比上升20.7%。

二手房市场成交曲线同样呈下降趋势，上周共计卖出937套。其中西海岸新区为成交主力，卖出216套。

一周楼盘聚焦板块，有网友在城阳政务网投诉称正阳里轻风岸已延期一年多仍未交付，且目前处在停工状态，引起业主不满。

置地有声第1015期

撰文/董晓凤

审校/冯亚楠

量跌价升

上周青岛新房成交1404套

上周（8.28-9.3），青岛新房住宅成交共1404套，成交面积约17.4万㎡，面积环比下降32.4%。上周位于成交榜首位的区市为城阳区，成交面积约4.2万㎡，其次为即墨区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（8.28-9.3）青岛市成交均价上升，为15134元/㎡，环比上升20.7%。

分区域来看，市南区价格最高，为64766元/㎡；主城区其他区价格在23856-41883元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12123-18380元/㎡之间，郊区价格在6994-11970元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（8.28-9.3），青岛市商品住宅新增供应上升，共1167套，约14.7万㎡，面积环比上升29.2%。新增主要集中在西海岸新区，为9.4万㎡，其次为平度市。

销售方面，即墨区金隅金玉府项目首次夺得榜首，销售面积1.77万㎡、总成交套数140套；胶州市海达如意金岸项目位列第二，销售面积1.07万㎡、总成交套数100套；城阳青特悦海府项目排名第三，销售面积1.02万㎡、总成交套数60套。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，国信海天中心定价最高，为93131元/㎡；海信君澜仍排名第二，销售单价78408元/㎡；银丰玖玺城位列第三，销售单价为60008元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，金隅股份、青特置业、海信地产三家开发商成交额最高，分别为2.21亿元、2.04亿元、1.62亿元。

成交下降

二手房共交易937套

上周（8.28-9.3），青岛二手房市场成交量下降。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交937套。

图片来源：锐理数据

从各区市成交来看，稳坐销售榜首的西海岸新区上周成交二手房216套；市北区上周排名第二，成交二手房184套；李沧区上周成交二手房125套；位列第三。

其他区域，城阳区、即墨区、市南区、胶州市、崂山区、莱西市、平度市上周二手房成交均在百套以下。

延期交房一年多

正阳里轻风岸怎么了？

8月26日，有网友在城阳政务网提起投诉，称正阳里轻风岸原定交房时间为2022年6月30日，后又承诺最迟今年6月交房，但如今已经进入九月份，小区一直没有交房的消息，引起业主不满。

据网友表述，小区建设仅剩收尾工作未完成，但是项目却已经停工，无施工人员在场。据悉，小区内还有施工方追要欠款的横幅。

就以上情况而言，该楼盘资金链可能存在一定问题，从而导致小区楼盘一直未能交付。

图片来源：城阳政务网

对此，城阳区住房城市建设管理局在8月31日回应表示：

经落实，正阳里轻风岸项目位于惜福镇街道正阳东路767号，由青岛麦迪绅海鸣置业有限公司开发建设。

该项目一期的合同约定交房时间为2022年6月30日，因疫情爆发和房地产市场下行等原因导致施工缓慢，造成延期交付。区住房城市建设管理局多次召开协调会，对项目推进遇到的急需解决的问题进行分析，联合各责任部门进行研究，逐一分析冬个单项工程的进度和难点堵点，并明确冬个单项工程的推进时间和完成时间，督促开发企业倒排工期，在保证质量的前提下，全力赶工保交付。

在目前收尾阶段，因开发企业资金问题，造成最后的收口工程进展缓慢。区住房城市建设管理局多次约谈开发企业负责人和施工方，督促其多方筹措资金，尽快完成冲刺阶段的施工任务。并已督促开发企业再次协调施工方，务必于下周一复工，计划于9月30日交付。