烂尾十余年后，青岛栈桥奥特莱斯要“重生”？

最后一公里，原指完成长途跋涉的最后一段里程。现在，它被引申为一件事情最后的关键性一步。

令人深思的是，一些项目年年处于“最后一公里”。时间一长，等掉了大家的耐心，也消耗了本来十足的信心。

位于太平路8号的栈桥奥特莱斯广场，紧邻青岛著名旅游景点，如今却烂尾多年，造成社会资源的浪费以及商户的损失。

近日，针对烂尾十多年的太平路栈桥奥特莱斯广场最新规划，官方进行了回应。那么，距离项目“重生”之路的“最后一公里”到底还有多远？

城市心观察第1057期

撰文/廿一

审校/西蒙

栈桥是青岛的城市名片，而以此命名的栈桥奥特莱斯却并未成为青岛商业的亮眼招牌。

2012年，青岛伟业集团在著名的“栈桥大水坑”原址建成了下沉式广场奥特莱斯，项目共分三层，建成后地下一层和二层为商业部分，地下三层和地面为停车场。按照初期规划内设有大型购物超市、奥特莱斯名品折扣店、酒吧一条街、青岛特色产品购物街、美食广场等综合设施。

但项目建成后却遭遇了招商难，原定2014年中开业的计划也流产。未开业就夭折，栈桥奥特莱斯在2013年末悄然易主变更为大型停车场。

近日，针对烂尾十多年的太平路栈桥奥特莱斯广场最新规划，青岛市自然资源和规划局表示，市南区将尽快对该广场进行整修和升级，并改造运营广场的地面停车场，缓解老城区停车难问题。

作为当年重点打造的核心商圈之一，栈桥奥特莱斯广场曾是很多投资者首选之地，距离地铁口直线距离仅数百米，商铺售价更是达到40000元/㎡。交通便利+核心繁华地段，这样的商场，为何会烂尾？

对此，江苏路街道办的工作人员曾表示，栈桥奥特莱斯商业广场已交房多年，之所以一直没有运行起来，中间矛盾复杂，江苏路街道办这些年来也在中间积极协调，可惜成效不大。

10月25日，小编前往位于太平路8号的栈桥奥特莱斯看到，目前除了停车场还在正常运营外，整个广场正在营业的商户寥寥无几，门庭冷落，仅靠几家流动商贩维持人气，其中一家商户更是直言，业主松散、各种意见不统一，招商不足、租金昂贵或成奥莱荒废主因。

近年来，各地筹备或规划多年却无法开业的奥特莱斯项目多达上百家，如广州番禺长隆友谊奥特莱斯购物公园因地块分歧暂时被搁浅，南沙的奥特莱斯项目迟迟未落地；佛山三水芭蕾雨奥莱项目历经波折转手却迟迟无法开业；杭州乔司时尚魔方中心宣称已签约的奥特莱斯于今年年初解除合约；原定于2015年12月开业的溧阳新时代广场·大卫茂奥莱城，早前传出开发商溧阳新时代房地产开发有限公司资金链短缺，项目无法正常运转......所有这些商业项目沉睡的背后，都造成了巨大的资源浪费。

而闲置载体盘活，使其再度焕发生机也不是没有经验可循。

青岛市民中心前身便是一栋空置近十年的商业建筑。

改造后的青岛市民中心集中了二十多家市级委办局在此集中办公，为全市居民、企业提供包括民生、社保、税务、公安、出入境、公共资源交易、投资建设、市场准入、社会综合管理等提供一站式服务。

无独有偶，2020年，沉寂了27年的沧口大厦涅槃重生，变成了集教育培训、商业金融等业态于一体的综合项目，从昔日“烂尾楼”成功转型，给了荒废项目重生的希望。

另外，2023年的市南区政府工作报告中提到，要实施城市更新攻坚行动，在提升城区功能品质上精准聚焦、持续发力。其中包括，实施太古等历史遗留项目改造提升，启动百丽广场改造等50余个项目。这可以看出，市南区已经对盘活百丽广场、太古等商业体有了打算和动作，在青岛黄金地段沉寂多年的这些昔日商业明星有望被唤醒。

而同样是历史遗留项目的栈桥奥特莱斯，眼下也迎来了新规划，这座曾令老青岛人翘首以盼的商业项目“重生”或指日可待。