青岛新房、二手房单周成交双升，城阳区“卖”的最多

时间流转，转眼间十一月份已经到来，这意味着2023年青岛楼市的“金九银十”彻底结束，银十的最后一周，青岛楼市表现如何？

上周（10.23-10.29），青岛新房住宅成交上升，共计成交1058套，成交面积约13.5万㎡，环比上升7.8%。价格方面，青岛市成交均价下降，为16095元/㎡，环比下降6.5%。其中，城阳区以2.6万㎡的成交面积稳坐区市成交排行榜首位。

二手房市场成交上升，上周共计卖出1297套。其中西海岸新区为成交主力，卖出315套。

量升价跌

上周青岛新房成交1058套

上周（10.23-10.29），青岛新房住宅成交1058套，成交面积约13.5万㎡，面积环比上升7.8%。上周位于成交榜首位的区市为城阳区，成交面积约2.6万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（10.23-10.29）青岛市成交均价下降，为16095元/㎡，环比下降6.5%。

分区域来看，崂山区价格最高，为43292元/㎡；主城区其他区价格在25117-41001元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12332-18098元/㎡之间，郊区价格在6464-12243元/㎡之间。

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上周（10.23-10.29），青岛市商品住宅新增供应下降，共676套，约8.4万㎡，面积环比下降45.7%。新增主要集中在李沧区，为2.2万㎡，其次为城阳区。

销售方面，胶州市联谊枫林小镇项目夺得榜首，销售面积0.88万㎡、总成交套数60套；城阳区顺城万科海潮云起项目位列第二，销售面积0.56万㎡、总成交套数47套；城阳区中欧国际城滨江悦项目排名第三，销售面积0.22万㎡、总成交套数21套。

事实上，从单周销售面积来看，楼市成交回升起伏并不是很大。此前销售旺季时，“状元”项目成交面积基本在五到六万平方米这个区间，而上周排行榜榜首项目联谊枫林小镇的成交面积却低于一万平方米。

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可能临近“双十一”的缘故，各大楼盘都在积极策划促销、提高销量，楼盘并未有较高定价。其中，海信君澜定价76775元/㎡，位列榜首；银丰玖玺城排名第二，销售单价71308元/㎡；锦绣华城世家排在第三，销售单价为53200元/㎡。

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开发商销售金额方面，海信地产、万科地产、华润置地集团三家开发商成交额最高，分别为2.93亿元、1.73亿元、0.8亿元。

今年的“金九银十”已然落下帷幕，总体来看，青岛楼市表现较为平淡，楼盘成交并未出现大幅度回升，基本呈小幅度反复回弹状态。

成交上升

二手房共交易1297套

上周（10.23-10.29），青岛二手房市场成交量上升。据青岛网上房地产数据统计，青岛二手房市场单周共计成交1297套。

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从各区市成交来看，稳坐销售榜首的西海岸新区上周成交二手房315套；市北区排名第二，成交二手房222套；城阳区上周成交二手房161套，位列第三。

其他区域，李沧区上周成交146套；胶州市上周成交二手房117套；市南区成交103套，崂山区、平度市、莱西市上周二手房成交均在百套以下。

从全年来看，今年二、三月份时，青岛楼市进入修复期出现短暂回暖，但四月下滑降温明显，尤其是7月以来市场逐渐接近冰冻，基本呈下行状态。

进入第三季度后，市场持续低迷，随后省、市层面密集出台了楼市政策，例如限售限购的放松、认房不认贷等大力度措施，为市场提振信心。

但就目前楼市状态来看，尚未有明显大幅回暖苗头，距离2023年结束还有两个月，青岛楼市是否能持续逆势反弹，为本年度画一个圆满句号，且拭目以待。