青岛TOD“一号工程”的新动向

地处半岛几何中心、南北交通咽喉，青岛北站所在片区却一度沉寂多年，枢纽价值和门户效应未能充分发挥。

站在城市加速更新的风口，如今的青岛北站片区正华丽转身为创新创业活力区，蓄势崛起为城市新地标。

近期，位于青岛北站片区的青岛市TOD开发“一号工程”——青岛创新创业活力区建设有了新进展，站前商业商务组团建筑概念方案设计面向全球进行征集。

城市心观察第1064期

在城市化进程中，地铁已成为城市最大的公共载体之一。

但对于青岛、宁波、南京等在内的中等线网规模城市而言，地铁作为公益性行业，虽然成长中有财政支持，也依然要学会“两条腿走路”——不仅仅是承担客流，“融合发展”是轨道交通必须研究的生存法则。

在这样的背景下，能够实现对城市格局重塑和经济带动的TOD开发模式，成为各大城市发展的首选。

近期，青岛市TOD开发的“一号工程”——青岛创新创业活力区站前商业商务组团建筑概念方案设计面向全球进行征集。

青岛创新创业活力区效果图 图片来源：青岛地铁

本次设计范围为活力区项目站前商业、商务金融共计7个地块，位于胶州湾东岸李沧区西南部，规划地上建筑面积约63万平方米。距离胶东国际机场约32公里，距离青岛市政府11公里，距离李沧区政府4公里。

站前商业商务组团作为活力区重要的城市组团，集聚超甲级写字楼、高端酒店、超级主场、潮玩娱乐等功能，对功能布局、建筑形态、建筑高度、开发强度和公共空间等进行设计研究，地上地下空间畅联，将致力打造成为兼具国际化魅力与地域特色的青岛城市商业商务新地标。

据青岛青铁置业发展有限公司设计研发部部长丁璐瑶介绍，本次征集活动诚邀全球具有卓越水平和丰富经验的设计机构参与，以国际化视野、前瞻性思维、创新性理念谋划站前商业商务组团的发展定位、开发思路及空间形态，提供高标准、可操作的概念设计方案。希望通过本次方案征集，为创新创业活力区征集一个特色鲜明、品质非凡的设计成果，在美丽的黄海之滨、宜人的胶州湾畔留下经典之作。

其实，每一座繁华、有个性的城市，几乎都能找到一个标志性的TOD。

纽约，有曼哈顿；伦敦，有国王十字区；东京，有虎之门之丘；香港，有西九龙；上海，有虹桥……

以TOD之名，串联起来的不仅是城市更新的典型项目，也是幸福、便利、宜居等百姓生活的关键词。

那么，从激活城市更新到赋能城市未来，青岛创新创业活力区将带来怎样的影响？

定位为“青岛门户·城市客厅”的青岛创新创业活力区项目，划界李沧区金水路以南、太原路以北、环湾路以东、四流中路以西，占地面积约1.9平方公里。依托青岛北站每年数千万的客群流量优势，“2+3+2”交通大网（机场、高铁，地铁1、3、8号线换乘，跨海大桥、环湾大道）多维叠加，蓄积超乎寻常的城市爆发力。

同时，活力区镌刻着“上青天”纺织重镇国棉六厂的历史记忆，是青岛现存规模最大、最完整的纺织工业遗产之一，区域商业、产业潜力巨大。

与以往的TOD项目相比，青岛创新创业活力区的开发建设更注重全局性、系统性。

青岛创新创业活力区按规划将与智慧湾片区协同定位、一体化打造，推动商住开发、功能融合、价值跃升，构建以总部经济为基石，枢纽特色商业、数字创意、科技服务为特色产业，商务服务、产业金融等为支撑产业体系的产业新生态，可为3万人提供高品质居住空间，并提供约7万个就业岗位。

项目建成后，对于带动周边片区开发、助推区域能级跃升、全面开启以青岛北站为主轴的青岛北部城区赋能升级之旅、乃至为全市“一区一示范”TOD样板打造积蓄经验，都有着重要意义。

而从其他维度审视，李沧区也动作频频，为其发展注入澎湃动能。

10月19日，山东大学、李沧区人民政府、青岛地铁集团有限公司合作框架协议签约仪式在山东大学青岛校区举行。三方将以基础教育为重点内容，发挥各自优势，就基础教育、医疗健康、文化艺术领域建立长效合作机制，在创新创业活力区及周边区域展开探索。

教育资源扩容提质、民生供给不断优化，是城市对市民需求的满足，放在区域发展这一框架中来看，此次签约对于人气的聚拢和城市能级的提升，也有着积极的影响。

值得一提的是，规划落座青岛创新创业活力区的“青铁·超极合生汇”商业综合体也在本次方案征集范围内。这是继北京、上海后，全国第三座超极合生汇，也是首个TOD模式的超极合生汇。

目前，全国购物中心呈现由“传统单一型”向“复合多元型”转变的趋势，青岛北站片区周边缺乏充足的商业供给。而合生商业通过非传统商业综合体、特色IP吸引目标客群，从而进行目的性消费的理念，与创新创业活力区发展方向高度契合，共同打造“潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会”全新场域，将对青岛文化娱乐、休闲消费等产业转型发展起到助推作用。

作为连接区域、城市之间的重要纽带，如今地铁早已超越了一个单纯的交通设施，它吸纳了周边区域的多元特质，向外展示的不光是交通、商业、产业，与之一并产生的“衍生空间”更向外展现了城市力量。

集合TOD的现代化、老厂区产业新生、智慧湾的科创未来、教育的优质资源，青岛创新创业活力区距离成为青岛胶州湾东岸发展的引擎之地、带动以青岛北站为主轴的青岛北部城区崛起将不再遥远。