买房送海景房！赠房为何指向山东这座城？

与经济总量迈过万亿大关形成鲜明对比的，是烟台正面临着颇为严峻的人口增长问题。

自第七次全国人口普查以来，烟台常住人口逐年下降，而人口增长乏力首先波及到的，就是烟台的房地产行业。

直白来说，就是房子卖不出去了。

日前，北京一楼盘推出的“买房送房”活动，就直接把烟台送上了热搜。据了解，在清明小长假前夕，位于北京通州的新房楼盘璀璨公元推出“买一送一”活动，购房者在璀璨公元花费约430万元购买一套77平米的两居室后，可以获赠一套位于烟台的108平米、总价约50万元的海景房。

虽然这一活动只持续了三天，但必须指出的是，烟台楼市正面临较大的去库存压力。

凰探第1265期

撰文/庄建成

审校/张慧

据了解，此次“买房赠房”的活动，所赠送的房源为位于烟台牟平的依云水岸项目，与璀璨公元项目同属头部房企招商蛇口。

相关房地产交易平台显示，招商依云水岸项目均价为5500元/平米。

且依云水岸主打“海景房”概念，但其并非真正意义上的海景房，项目距离海岸线还有约1公里的距离。

根据招商蛇口2023年年报显示，烟台依云水岸项目可租售面积约72.5万平米，去年签约销售面积仅1.9万平米。再往前追溯，从2020年开盘起到2023年底，依云水岸项目每年销售面积呈现递减趋势，依次为3.1万平、2.6万平、2万平、1.9万平，总计不到10万平，面临极大的去库存压力。

此前，依云水岸项目就曾因为半价卖房而遭到业主举报，后开发商被牟平区住建局约谈，并以维护市场平稳健康发展的名义，被要求停止特价房出售。

而此次推出的“买房赠房”活动，同样持续时间不长。

4月9日，烟台招商局置业有限公司在其官微“招商蛇口爱烟台”上发布一则推文，对北京烟台联动售房活动一事进行了情况说明，其中提到本次活动仅限清明小长假三天，已于4月7日终止。同时，说明中也澄清到：相关房源均按市场销售价格定价，不存在虚假宣传或不正当低价竞争等违规行为。

虽然官方层面已经澄清，但围绕烟台海景房免费赠送一事的余波仍未平息。

要知道，项目所在的牟平区，是烟台中心城区“一体两翼”的东翼板块，同时项目周边还有养马岛这一网红景点。按理来说，项目应该不会存在较大的去化压力。

而项目滞销，多少也反映出了眼下烟台房地产市场的举步维艰。

2023年，烟台经济总量历史性地跨过万亿大关，成为山东省内继青岛和济南之后，第三个跻身“万亿俱乐部”的城市，也是北方地级市中首个经济总量突破万亿的城市。

去年，烟台表现颇为强势，6.6%的GDP增速在全省位居第三，在26座万亿城市中，同样排名第三。

而在几个具体指标中，5.8%的固投增速稍逊一筹。其中，房地产投资出现15.5%的负增长，住宅投资下降幅度则达到13.0%。

好的一点是，这证明了烟台的高增速并不依赖于房地产，而是建立在工业、制造业等实体产业之上，体现烟台当前经济发展的健康程度。

但另一方面，房地产投资的下降，多少也反映出了当前烟台楼市行情的不乐观。

楼市之所以表现低迷，一个不容忽视的因素就是人口。

七普数据显示，烟台常住人口总量710.21万人，较六普增长13.39万人，年均增长率仅为0.19%，远不及常州、温州等同量级城市。

七普后，烟台常住人口更是陷入负增长。截至2022年底，烟台常住人口仅为705.9万人，而省内同为万亿城市的青岛和济南，一个常住人口已突破千万，一个则接近千万。

眼下，2023年烟台常住人口数据尚未披露，不过一个可供参考的数据是，山东省2023年末常住人口10122.97万人，相较2022年底减少了40.03万人。

这意味着，烟台仍将面临比较大的人口增长压力。

当然，烟台也不是不努力。

2021年起，烟台启动实施青年人才“百千万”集聚计划，聚焦重点产业、重点行业和重大项目人才需求，通过构建组织保障、政策扶持、协同招引、服务保障“四大”体系，加快吸引集聚以大专以上学历高校毕业生为主的青年人才。

与此同时，烟台还以真金白银持续加码人才工作。公开报道显示，烟台市级人才经费由2021年的1.4亿元，增长至2023年的8.2亿元，增长近5倍。同时，自政策升级以来，烟台累计发放的青年人才补贴也已超过6亿元。

2024年烟台市政府工作报告在总结2023年工作时提到：年内新引进高层次人才1.2万人。

当然，烟台在招引人才的过程中，必须直面青岛和济南这两座省内万亿城市，如何在城市能级不占优的情况下，增强对人才的吸引力，很考验城市主政者的视野和思路。

此外，房地产除了能拉动投资，在改善城市面貌、拉动城市经济、带动上下游产业链发展以及增加城市财政等方面的贡献同样不可忽视。

今年山东省两会期间，烟台市委书记江成也曾坦言，进入万亿之后如何来实现经济总量的有效、持续提升，是烟台今后面对的重大问题。只有把这些问题解决好，烟台才能在万亿平台上实现快速发展。

当然，不管是对于房地产还是对于城市发展，赠送海景房这样的行为，充其量只不过是权宜之计，绝非长远策略。