青岛大拇指广场拟出售

坐拥崂山区海尔路黄金地段，证大在青岛的首个商业体项目，即将退出历史舞台。

6月7日，上海证大房地产有限公司（以下简称“上海证大”）发布公告，宣布公司拟出售旗下青岛证大大拇指广场项目。

从2012年正式开业运营，到如今拟转让出售，证大大拇指广场在青岛的这些年，正值崂山区商圈崛起的关键时期。而相对于崂山区其他商圈的“红红火火”，大拇指广场犹如昙花一现，留下了一个人气冷清、规划杂乱、缺乏运营的印象。

齐鲁商业评论第232期

撰文/张慧

审校/庄建成

上海证大发布的公告中明确，其已与潜在买方签署了不具法律约束力的谅解备忘录。 该谅解备忘录涉及出售上海证大若干附属公司的全部股权，除了青岛证大大拇指广场以外，还包括上海证大大拇指广场项目及若干其他项目中的物业资产。 交易完成后，买方将委任上海证大为上海证大大拇指广场项目提供改造工程咨询、运营及管理服务。

图片来源：证大地产官网

曾几何时，青岛大拇指广场也是崂山区商圈规划中浓墨重彩的一笔。

在2012年8月大拇指广场正式开业之前，崂山区仅有2009年开业的丽达购物中心支撑着商业发展。而位于崂山区海尔路和同安路路口的大拇指广场，作为崂山西部商圈的代表，被寄予厚望。

从地理位置上来看，大拇指广场处于崂山区海尔路中心地段，周边拥有十几个高端住宅社区，紧邻青岛大学华文学院、中国海洋大学、青岛科技大学等高校，选址可谓十分优越。

总投资8亿元，总建筑面积近22万平方米，彼时的大拇指广场旨在打造成一个以区域性商业、精品艺术酒店、soho公寓为一体的综合性体验式城市复合生活广场。

在开业前三年，大拇指广场确实如所期望的那样人气很旺。华润万家超市、中影影院、格莱美KTV、UNIQLO、H&M等知名品牌的加入，让这里一度成为崂山区餐饮、购物、娱乐的新去处。

可惜好景不长，2014年金狮广场和利群金鼎广场的相继开业，对大拇指广场的人气造成很大冲击，商场一度关店二十余家，两相对比之下，这里在规划和运营上的弊端，也逐渐显露出来。

图片来源：证大地产官网

作为一座体验式生活广场，大拇指广场最为人所诟病的还是其半露天式的规划设计，整个广场的楼层之间、店铺之间由几乎是半露天的通道相连，导致夏冬两季及恶劣天气时环境体验极差，加上户外商铺数量不在少数，当消费者有了其他选择，这里也便慢慢被摒弃。

与此同时，当其他商业体因为知名IP、互动场景、创意集市等特色进入消费者视野时，大拇指广场却迟迟没有拿出相应的挽救措施，单一的街区式商业和过于匮乏的运营能力，使其逐渐被人们所遗忘，成为了崂山区位于黄金位置却又人气冷清的一处商业体。

为了应对这种状况，大拇指广场也曾作出一些业态和品牌的调整，不过收效甚微。

且伴随着开业之初的主力店华润万家超市宣布停业，后来加入的盒马鲜生、MUJI等主力门店接连退出，大拇指广场现还在运营的店铺仅剩下一些早教品牌和餐饮品牌，十室九空。

大拇指广场的昙花一现，固然有崂山区不断崛起的各类新型商业项目冲击的影响，但该项目初期在动线和业态分布上的问题，和后期面对日益激烈的商业竞争“不主动、不作为”的态度，也是其加速“消逝”的重要原因。

在这期间，大拇指广场并非没有机会翻身。2018年底，处于多个品牌接连撤柜境地的大拇指广场，迎来全省首家盒马鲜生的落户，并推动大拇指广场迅速成为青岛网红店，焕发全新生机。

紧接着，MUJI无印良品也在青岛展开布局，并在大拇指广场落下一店，引来不少年轻人相继打卡。

只可惜，在依托盒马鲜生、MUJI成为网红打卡地的时间内，大拇指广场并没有借助网红效应设置新的滞客点、留下新的记忆点。当网红店的吸引力过去，这里也又一次泯然众人了，只能说，该业态项目的运营力实在堪忧。

不过，大拇指广场拟被转让，或许并非坏事。

例如刚刚“易主”的青岛中山路百盛，已在新一轮城市更新改造中，迎来新的机会。

5月31日，百盛集团宣布其附属公司青岛第一百盛有限公司已完成位于中国山东省青岛市的物业出售。以新身份重新亮相的百盛购物中心，其裙楼改造提升项目迎来新进展，未来其将融入历史街区中，成为青岛中山路商圈的新标志。

但愿此次被转让后，大拇指广场能如百盛一般重焕生机。