39516元/㎡！崂山区这块地为啥这么火？

6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，两宗地块分别位于崂山区王家村、城阳区白云山。

据悉，两宗地块总用地面积约8.58万平方米，总规划建面约15.02万平方米，总起始价约为18.88亿元。

其中，崂山区王家村LS0301-35（1）地块溢价成交，该地块起拍楼面地价28796元/㎡，起拍总价13.75亿元。

经过多轮竞拍，最终由青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿元竞得，成交楼面地价39516元/㎡，创下崂山区出让楼面地价新高。用地新高。

究其原因，一方面能看出拿地企业实力所在，另一方面，该地块的未来开发利润空间十分可观。

换言之，优越的地理位置与优质的配套设施为地块加分不少。

要说青岛优质楼盘板块，那自然是沿海一线居多，此次成交的王家村地块也不例外。该地块位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东，占地面积21705.6㎡，容积率2.2，建筑面积47752.32㎡。地块距海岸线约500米，南侧建筑为低密度的洋房、别墅，借助地势差，低层房源也可拥有无遮挡的看海视野，环境优美，坐拥山海稀缺资源，是一块不可多得的“宝藏地块”。

事实上，对于购房者而言，选择一套好房子不仅仅是选择一处居住的地方，更是选择一种生活方式。随着生活水平的提高,人们不仅仅只考虑地理位置，对楼盘周边配套的要求也越来越高。

纵观王家村地块周边，优质的教育、卓越的医疗、便利的交通、丰富的娱乐休闲“特色配套”等应有尽有。毋庸置疑，这些优质配套元素，给该地块狠狠加了不少分。

具体来看，在教育方面，地块北侧为松岭路小学、西侧为海山幼儿园，周边集聚省重点青岛二中、金家岭学校(北京十一学校联盟校)等顶尖教育资源，最大限度地满足群众对高质量教育的需求。

几乎“0距离”的医疗机构点，给居民带来了稳稳的“医靠”。距离地块约900米有社区卫生服务中心，车行10分钟内可达青医附院、山东中医药大学附属医院等省内知名三甲医院。

交通方式多元化让居民的生活更为便利，地块北侧为梅岭东路，西侧为规划石老人一路，南向约500米为海滨干道香港东路，交通便捷地铁覆盖，现有地铁三线四站。

除去上述基础配套，周边的娱乐休闲设施也是“杠杠的”！该地块南临石老人海水浴场，步行5分钟直达；紧邻崂山多个商圈，周边汇聚了午山公园、滨海城市公园及市博物馆、市大剧院、会展中心等高能级文化设施，宜居宜游。众多文化休闲要素的互动耦合，让该地块活力满满。

且经历城市更新和城市建设三年攻坚行动的青岛，城中村改造焕新始终是重中之重，而崂山区又是战略“主阵地”。

当下，崂山区聚力在城市更新和精建精管上提质争先，合理配置优质土地资源，该地块作为原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地的首发地块，其后续的更新建设必将作为重要项目进行推进。

多重利好与优势叠加之下，刷新成交纪录，也就是时间早晚的事了。