多地调整房屋贷款利率 青岛首套公积金贷款利率2.85%

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。虽然LPR与7月维持不变，但是近期，在成都、苏州、广州、佛山等城市，部分银行推出的首套房贷利率降至3.05%；在成都、广州首套房及二套房贷利率甚至已经进入“2时代”。

多地有房贷利率降至2字头

“最近成都有购房者通过竞价方式拿到了2.75%的利率。”据一位成都媒体人透露，“成都有楼盘的新房商业房贷利率最低做到了2.75%，而且已经成功办理。”

据悉，在此之前，8月底，广州华润银行宣布调整其首套和二套房贷利率至2.89%。而目前苏州国有四大行及主流银行的首套房贷利率为2.95%，但苏州渣打银行首套房贷利率最低2.9%，且没有贷款金额的限制。南京的首套房贷利率普遍为3.05%，但最低也可以做到2.95%。

值得注意的是，广州市目前公积金贷款利率为2.85%。“商业贷款利率已经接近公积金利率了。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚表示，“通过目前房贷利率的调整力度看，目前国内一些城市已经积极行动起来了。这对正在筑底的楼市来说，是个利好。”

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池也表示：“在楼市相对低迷的情况下，下调房贷利率有利于减轻购房者负担，促进刚需和改善性住房需求入市。”

据采访，目前青岛市新发放的住房商业贷款的利率是：首套3.15%，二套3.65%。与国内同级城市相比，仍有较大的调整空间。

商贷利率正在接近公积金利率

数据显示：青岛市首套公积金贷款利率2.85%，二套3.325%。可见，虽然青岛市商业贷款利率仍然是3字头，但商业贷款和公积金贷款的利率差距也并不大。

“对于国内购房者尤其是刚需来说，商业贷款、住房公积金贷款是在购买过程中最为常见的方式。”房地产资深人士张则涛认为，“公积金贷款因其利率低、普惠性强，购房者在公积金可满足额度的范围内，一般会首选公积金。商业贷款+公积金组合贷也普遍被使用。此外，二套房可能商业贷款就多一些。”

“我们最近计划结婚，所以在森林公园谈得差不多了，但我们两个都刚参加工作，公积金余额并不多，我们也在考虑是选商贷还是组合贷更方便。”市民马先生和徐女士在采访中告诉记者，“有项目销售曾经建议，组合贷的利率其实跟纯商贷也差不太多，公积金申请还有个程序要走，利率差距不大的情况下，时间成本也是要考虑的因素之一。”

“公积金贷款通常会受连续缴存时间、账户余额、贷款记录等条件限制，尤其对于二套房的购房者来说，商业贷款的使用率就较高一些。”张则涛表示，“现在的利率政策其实是处于一个整体侧重需求端的基本面，商贷利率接近公积金贷款利率一是在服务上也具备的普惠的功能；二是对于消费者来说，选择上也更为宽裕。”

“最近商业贷款比较有优势，从一些消息看，商业贷款利率下调的优势也在逐渐演变成趋势。”中指研究院山东公司总经理袁彬彬认为，“不管是哪一种方式，对于消费者来说，以最简单的方式降低购房成本是主要目标。”

公积金也在应声而动

袁彬彬还提到：“如果商业贷款利率持续下调，或许会在一定程度上削弱公积金贷款的低利率优势。”

对此，赵秀池认为：“未来商贷利率还有下降的可能，会在一定程度上导致公积金贷款的吸引力降低。未来公积金贷款利率可能也会跟进，或进一步放宽公积金提取和使用门槛，为购房者创造便利。”

记者在采访中发现，近期国内多个城市宣布调整公积金政策，着力支持住房需求。青岛市住房公积金管理中心在接受采访时也透露：“近期将结合政策实施情况、资金运用情况以及群众意见建议，对现行公积金政策进行调整，目前已经形成了相关方案，期待更好地为购房者提供服务。”

“各地住房公积金相关政策逐渐放开，一定程度上减轻了购房者的首付压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“未来通过多方面持续优化住房公积金使用，将住房公积金与其他政策进一步结合，能够发挥住房公积金对居民解决住房问题的全方位支持作用。”

原标题：商业贷款？还是公积金？ 房屋贷款利率调整引发购房者关注