青岛：“超级新区”规划公示！

备受关注的张村河南岸，这次迎来全新规划！

9月19日，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控制性详细规划（批后动态维护）》，对该片区部分数据表达精度进行动态维护，明确部分地块用地性质。

这是张村河南岸片区控规近期迎来的第二次调整。伴随片区内各地块功能陆续明确，这处“金家岭金融新区服务区”的功能定位与未来所承担的使命也逐渐清晰。

公告中划定了该服务区的规划范围：东至规划科技城环路、西至海尔路、南至辽阳东路、北至张村河，规划范围总用地面积7.38平方公里。

实际上，《青岛市崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控制性详细规划》早在2018年10月8日便由青岛市人民政府批复（青政字[2018]62号），并于2018年11月6日在青岛市自然资源和规划局网站、青岛政务网进行信息公开。

此后，该片区控规多次进行批后动态维护，主要是对控规中的部分数据表达精度进行动态维护，不涉及规划技术指标的调整。而最近的两次动态维护披露分别在2024年7月3日和9月19日。

7月3日已批成果

9月19日已批成果

对比之后不难发现，相较于两个月前的版本，本次控规的变化相对较小，主要集中在中韩和刘家下庄区域。

其中，中韩增加了1宗教育用地、2宗住宅用地；刘家下庄LS0602-018住宅地块则减少了部分用地，规划为道路与交通设施用地。

而除了此番的新增用地外，该片区大部分地块也承担着住宅、商业、教育、医疗、文化活动及服务设施等民生功能，这与张村河南岸片区的功能定位基本一致。

根据公告，该片区定位为“金家岭金融新区”的服务区，重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能，并为北侧株洲路片区和南侧金融核心区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑，实现产城融合发展。

基于这样的功能定位，该片区计划未来建设成一处生态环境优美、设施配套完善、尖端企业云集、宜居宜商宜业的高端综合型社区。

今年7月通过青岛市国土空间规划委员会审议的张村河片区城市设计方案中明确，张村河片区城市设计将围绕“创享都芯、水脉智谷”的整体定位，分为28.5平方公里全域范围、7.8平方公里重点区域、1平方公里核心区域三个设计层级。

其中28.5平方公里全域范围规划为“北产、中服、南居”的总体布局，北部以株洲路为轴，构建智能制造与工业互联、海洋生物医药、虚拟现实、人工智能四大产业组团；中部沿张村河两岸，打造产城融合的公共服务与活力带；南部以合肥路为轴形成六大宜居组团。

而从位置来看，服务区在张村河片区的中部和南部区域布局中，均将发挥重要作用。

在张村河片区的城市设计方案中，围绕“做优公共服务”进行了详细布局：沿张村河中段规划增设由集中商业、街区式商业、特色商业街组成的市级商业中心；高标准配置23处市区级公服设施，包括5处文化设施、2处体育设施、4处教育设施、4处医疗设施等。

这些规划，在服务区的控规中基本都能找到对应。例如，片区内的崂山文化艺术中心已开展策划，青岛大学附属中学崂山学校、深圳路小学均已投入使用。

另外，服务区也将为张村河片区提供更多“宜居”属性，片区内以合肥路为轴形成的六大宜居组团，无疑都是落在张村河南岸，此处的李家下庄和孙家下庄安置区，均将于今年年底前实现回迁。

同时，作为金家岭金融新区的服务区，其在公共服务及宜居宜业方面的布局，也将辐射至南侧金融核心区，成为这两大城市重点功能区的坚实后盾。

放眼全局来看，服务区北侧株洲路片区内，以虚拟现实、人工智能为代表的新兴产业全面崛起；服务区南侧的金融核心区，以金融业为代表的现代服务业如火如荼。

未来，张村河南岸也将为城市提供便捷、优势服务，发挥好崂山区优势产业发展的支撑作用。