青岛楼市借政策东风迎战“十一”黄金周

假期前夕，央行连发四项金融支持房地产政策，涉及调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款政策。一系列政策的出台，为房地产市场注入强心剂，青岛房地产市场也迅速升温。

根据锐理数据显示，全市第39周商品住宅成交销售套数为3166套，成交量创下9月新高，受利好政策刺激，9月27日当天新建商品住宅成交量为792套，并且连续三天日成交量超过500套。

据了解，四项金融政策分别针对个人房贷利率、首付款比例和保障性住房再贷款等进行了优化。具体包括：允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，取消房贷利率重定价周期最短一年的限制，统一全国首付款比例，并提升保障性住房再贷款比例。此外，全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。以房贷总额为100万元为例，贷款期限为25年，采用等额本息的还款方式为例，若存量房贷利率从此前的4.4%降至3.55%，则借款人每年利息支出可以节省约5600元，有效降低居民购房成本。

有从业者称“客户对新政的咨询量明显增加”，售楼处到访量激增。“政策接连出炉，是一个释放信心的信号。”一位房企高层人士如是说。他同时也提到，对于当前楼市呈现出的回暖表现，新政对市场信心提振有很大的推动作用。记者了解到，多个青岛地产项目早已提前做好部署，应对国庆假期以及随时可能到来的新政，不少项目在政策落地当晚便官宣“不打烊”，做好了接待大量客户的准备。

楼市新政给开发商带来了久违的期待。“各个项目的情绪都被点燃了，国庆肯定是不放假的。”有受访房企人士表示。这些政策的出台，对于购房者和房地产市场无疑是一个极大的利好。

记者于国庆节当天走访了几个售楼处，发现售楼处人头攒动，迎来了一波小高峰。位于市北片区的中海寰宇时代云镜项目，国庆节当天到访了63组客户，成交7套；位于西海岸新区的保利青铁理想地到访了57组客户，成交10套；位于崂山张村河片区的海信璟悦项目到访了276人……售楼处的各项数据表明青岛的房地产市场迎来了阵阵暖意。不仅如此，开发商们也抓住十一黄金周假期的时机，推出各项优惠政策：中海寰宇时代云镜项目推出专属特价房；保利青铁理想地特价房最高可享优惠9.9万元，额外还有家电赠送；海信璟悦项目，国庆期间，双人成团可享99折优惠。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶表示，本次调整降低存款准备金率和政策利率，加大保障性住房资金支持以及开发企业贷款支持，在传递房产市场稳定发展的信号的同时，夯实了购房者、房产从业者和开发企业的信心，对于房产市场平稳健康发展有着积极的促进作用。

这些政策的出台，确实在一定程度上提振了市场信心，对于购房者来说也是一种利好。特别是那些一直处于观望状态的买家，可能会因为政策的放宽而更快做出购房决定。对于开发商来说，市场信心的增强也可能带来新的机遇和挑战。

整体来看，这些金融政策的调整，有利于稳定房地产市场，促进市场健康发展。

原标题：政策接连出炉 青岛楼市迎战“十一”黄金周