2024年青岛最新购房政策

近期，青岛楼市好消息不断，颁布了一大波利好政策，如调整提高公积金额度、放宽人才住房申请条件、二孩家庭二套房贷款按首套认定等。

那么，目前青岛最新的购房政策是什么样的呢？

限购方面：青岛全区域不限购。

限售方面：商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。

商贷方面：

①首套：首付15%，利率2.90%：LPR(当前3.60%)-70基点。

②二套：首付15%，利率2.90%：LPR(当前3.60%)-70基点。

③三套：首付30%，利率3.50%：LPR(当前3.60%)-10基点。

贷款认定：按区市认房不认贷，首套认定范围由全市缩小至区(市)，即居民家庭，商货只要在购房所在区(市)无房，即可认定为首套房；二孩及以上家庭新购住房办理商业性个人住房贷款时，如非首套房，在住房套数认定时核减1套住房。

公积金贷款方面：

①首套：首付15%，利率：五年以下2.35%，五年以上2.85%。

②二套：首付15%，利率：五年以下2.775%，五年以上3.325%。

③三套：所购住房所在区（市）已有二套及以上住房，购买第三套及以上住房的不能使用住房公积金贷款。

值得注意的是，首套、二套公积金贷款，个人最高可贷60万，夫妻双方最高100万。多子女家庭可贷额度上浮30%，高品质住宅绿色建筑贷款额度可上浮30%，上浮可叠加，最高个人101万，双方150万。

税费方面：

①个税：总房款的2%，房产证满五唯一可减免；2022年10月1日至2025年12月31日，一年内卖一买一退个税(新购住房金额大于出售住房金额的全部退还，小于出售住房金额的按占比退还)。

②契税：以房屋所在区为核定区域，首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90m以下1%，90m以上2%；三套及以上3%。

③增值税：房产证不满2年，总房款的5.3%；房产证满2年，减免。

④公共维修基金：不带电梯51*面积，带电梯133*面积。

人才住房方面：

①产权型人才住房交易：五年内上市交易的，缴纳50%差额的土地收益金，超过五年交易，不需缴纳土地收益金。

②青年人才购房券：2024年11月11日至2025年11月10日，对符合青年人才一次性安家费发放条件的博士、硕士研究生，购买新建商品住房(家庭唯一住房)的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期为年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。