政策有利改善 青岛新房市场出现连续四周环比回升

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，在契税、土地增值税、增值税等方面作出优化调整。公告提出：个人购买家庭首套住房和二套住房，面积在140平方米及以下，契税税率调整为1%；140平方米以上的住房，首套税率1.5%，二套2%。本次税收政策调整，利好改善性住房需求，将助力房地产市场回稳向好。

个人购房不超140平契税将至1%

《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称：公告）明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

据中指研究院测算，以单价5万计算，面积分别为80、100、150平方米，政策优化前首套契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套契税税率分别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，政策优化后首套契税税率分别为1%、1%、1.5%，二套契税税率分别为1%、1%、1.5%。

80、100、150平方米，首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元、5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。

政策有利改善 楼市打开回稳向上的空间

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池教授表示：“此次税收优化政策，尤其对于北上广深一线城市意义重大。这些一线城市不再单独执行较高的税收政策，较其他城市而言，购房人受益更多，有利于加快购房人入市的步伐。一线城市十月份楼市已经交出了较好的答卷，尤其在成交量方面已经创出了新高，出现了难得的‘金十’的情况。展望未来，税收优化以及‘四个降低、四个减少、两个增加’等一系列房地产政策组合拳的叠加作用下，未来一线城市有望率先实现止跌企稳，进而带动全国楼市走出低谷。”

中指研究院政策研究总监陈文静也认为：财税方面支持房地产市场的政策正在加速兑现。她表示：“政策优化后，个人购买的家庭惟一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税；而购买140平方米以上住房，唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行，也有明显下降，一线城市也不再区别对待，这项政策落地将进一步降低购房者置业成本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。”

青岛新房住宅四连涨 二手房创新高

综合来看，本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心。

而数据面也显示，目前楼市已经由探底向回稳转变。据青岛锐理数据显示，上周（11月4日至11月10日）青岛新房住宅成交约1982套，环比增长46.71%，成交面积约25.89万㎡，环比增长48.11%，实现四连涨。二手房方面，上周青岛二手房住宅成交2196套，环比增长18.38%，成交面积约22.63万㎡，环比增长21.23%。二手房年度周成交首次突破2000套，达到年度周成交新高。

从数据来看，青岛楼市新房、二手房成交在10月下旬至11月初开始在网签数据上有所体现。二手房创年度周成交新高，新房市场也出现连续四周环比回升。在成交绝对量上二手房依然领先，不过上周新房在数据面接近追平二手房数据。

房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚表示：“9月底从中央到地方密集政策发布以来，10月房地产市场出现了回稳。财税政策进一步落地有望强化市场的修复节奏，并提振成交率，助力房地产市场回稳向上。”

原标题：有利改善！个人购房不超140平契税降至1%