鲁楼观察 | 抢滩青岛城阳！海通青特携手竞得稀缺地块

占地面积达36807平方米、规划建筑面积66252.6平方米的城阳前桃林地块，在众多关注的目光下迎来了新的主人。据青岛市城阳区自然资源局发布的国有土地使用权招拍挂出让成交公示，11月15日，青岛海誉置业有限责任公司以3.33亿的总价将其收入囊中，成交楼面地价为5020元/㎡，开启了这片土地的新篇章。天眼查资料显示，青岛海誉置业有限责任公司由山东海通地产有限责任公司持股80%、青岛青特产城集团有限公司持股20%共同成立。

实际上，此次海通和青特的联手拿地并非偶然。

海通地产一直以来在住宅项目开发上有着出色的表现，其对项目的规划和建设有着独到的见解，“海通地产”品牌已成为高品质居住环境的代名词。

而此次与之联手拿地的青特则已经是青岛楼市、特别是城阳片区的“老面孔”。作为青岛本土开发商的旗帜，青特在房地产开发领域有着丰富的实践经验，作为青岛本土开发商的旗帜，青特在房地产开发领域有着丰富的实践经验，青特·汇豪观邸、青特滨湖国际、北岸青特·滨湖观澜、北岸青特观山赋、青特滨湖国际二期等项目，都是其在城阳片区执笔的经典之作。

回顾过往，海通与青特首度合作开发的汇豪兰庭项目在城阳曾引发广泛热议，两家企业在青岛房地产市场均享有良好的口碑和品牌影响力，如今，这两大房企再度联手可谓是强强联合，有望在城阳前桃林地块上打造出高品质的住宅项目。此次成功竞得城阳前桃林地块，无疑再次点燃了业界内外的关注热情——城阳前桃林地块究竟蕴藏着何种魔力，能让海通与青特再次出手？此番合作拿地的背后，又折射出了怎样的市场洞察与深远布局？

该地块之所以受到青睐，与其位置和规划条件密不可分。地块位于城阳街道民城路以东、文阳路以南，容积率仅1.8，在拍卖前就备受关注。从地块本身条件来看，其地理位置优越，周边配套设施完善，为未来的楼盘开发和销售提供了有力保障。地块紧邻已建成的万科桃花源居住区，周边居住氛围浓厚，生活便利。同时，地块距离北曲商圈、青春足球场、桃林小学等均在2公里范围内，商业配套成熟，教育及医疗资源一应俱全。这样的地理位置和配套设施，无疑将极大地提升未来楼盘的居住品质和吸引力。

更为关键的是，城阳前桃林地块还具备稀缺的低密住宅用地属性。随着城市化进程的加速，这样的地块在青岛市场上已经越来越少，因此每一次出让都能引发市场的广泛关注。而且，在今年9月份，该地块经过控规调整，由商住用地变为纯住宅用地，住宅套数也增加至555套，这更加契合市场对于高品质居住环境的需求。

对于海通来说，其一直坚持以开发住宅为主的发展战略，此次拿地有助于其进一步拓展青岛市场。而青特在青岛已经有多个项目，此次拿地可以巩固其在青岛房地产市场的地位，并且该地块的优质条件也符合青特打造高品质住宅的理念。可以说，这次合作拿地不仅是对市场机遇的敏锐捕捉，更是两家企业发展战略的高度契合与共同选择。

然而，城阳中心城区的房地产市场竞争激烈，周边已有众多知名开发商的项目布局。在售的楼盘如北岸绿茵城、青特海通汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀等，价格在18000-22000元/㎡左右。在这样的市场环境下，海通和青特如何突出重围，将新地块项目打造成具有独特吸引力的产品，成为了人们关注的焦点。

另外，此次竞拍的出让条件也值得关注。竞得者须在竞拍结束后3个工作日内与相关社区和街道办签订《经济发展用房购买协议》，还需按照规定建设装配式建筑和配套设施，并无偿移交给相关部门。这对于开发商来说，既是责任，也是挑战，如何在满足这些条件的同时，保证项目的顺利推进和品质，考验着海通和青特的综合实力和运营能力。

对于未来的楼市发展，这一地块的成功出让无疑将起到积极的推动作用。随着青岛城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场的发展前景依然广阔。而像城阳前桃林地块这样的优质地块，无疑将成为未来楼市发展的亮点和热点。

总之，此次海通&青特联手竞得城阳前桃林地块，不仅是两家企业在青岛房地产市场的又一次重要布局，也为城阳中心城区的房地产市场带来了新的机遇和挑战。未来，这个项目将如何发展，能否在激烈的市场竞争中脱颖而出，值得我们拭目以待。